2019楼市成交出炉 中海寰宇天下居榜首
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在刚刚结束的2019年，北京楼市表现如何？都有哪些楼盘值得关注？今天焦点君带你盘一盘去年北京新房成交情况，希望对您置业有所帮助。
据相关数据统计，2019年1-12月，北京市商品房共计成交70662套，同比上涨58%；价格方面，成交均价43044元/平，同比上涨4%，整体上看还是比较平稳的。焦点君选取了住宅成交排名前十的楼盘，明细如下：
从类别来看，限竞房占据主力位置，共有7个楼盘上榜。价格方面，单价在5万~10万之间。从区域来看，丰台表现十分抢眼，共有4个项目挤进前十，豪宅项目泰禾金府大院也在一众限竞房中脱颖而出，排在第三；此外，石景山的中海寰宇天下排名排名前列，成绩亮眼，这个楼盘在2018年住宅成交排名中也居榜首，由此来看，还是十分受欢迎的。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
石景山紧邻海淀，承接着部分海淀外溢的需求，房价跟海淀相比也较为友好。近年来，这个区域发展迅速，交通、配套、产业等方面全面发展，越来越多的购房者选择在这里置业，今天焦点就来梳理下这个区域的新房情况。
纯商品房
目前在售的纯商品房仅有中海寰宇天下，这个楼盘说来也是有点神。在2018年2月一期开盘，那个时候石景山新房匮乏，再加上这个楼盘位置还不错，紧邻金安桥地铁站，中海开发等优势加持，所以一入市就十分受欢迎，然后相继拿下了2018年和2019年北京住宅榜成交销冠。
项目一共分三期开发，均已开盘，目前仅剩101-144平3-4居在售，其中123平三居是焦点君个人很喜欢的户型，南北通透，方方正正，住起来很舒服。目前销售均价63500元/平，适合刚改及改善人群入手。这个楼盘没什么大毛病，紧邻地铁，周边配套齐全，如果预算够可以考虑入手。
中海寰宇天下位置图
123平三居户型
此外，值得一提的是，古城版块目前还有4宗纯商品房待入市，如果动作快的话，预计今年会有部分楼盘入市。在2019年最后一天，北京市规划和自然资源委员会挂出7块地，其中一宗位于石景山西黄村版块，是不限价地块。由此来看，未来石景山新房市场将会以纯商品房为主，购房者的选择空间还是比较大的。
限竞房
目前区域内有5个限竞房在售，其中有3个位于五里坨版块，价格在区域内也是比较低的，90平三居总价420万起，这个版块离山近，自然环境好，适合养老。
剩下的2个项目地段都还不错，长安云锦靠近1号线古城站，二期将于1月5日开盘，均价58802元/平，中海+首钢开发，项目得房率较高，8层小高层，二期一共494套房源，52平首付101万起。上面也介绍了，古城还有4宗纯商品房地块，跟长安云锦在同一版块，很多业内人士猜测未来可能会卖到7万，对比来看，长安云锦还是很有优势的，感兴趣的朋友可以关注下。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
另外一个限竞房禧悦学府也在刚刚过去的12月开盘，这个项目距离地铁更近，距6号线西黄村站约300米，紧邻西五环，地段十分不错。产品为75-135平南北通透2-4居，户型梯度大，刚需改善的需求均可满足，对于地段有要求的朋友可以考虑下。
共有产权房
区域内目前已知的共产房有4个，玉景阳光已经售罄，西山荟景嘉园、金裕雅苑已经结束选房，不过还有剩余房源。此外，还有阜石路1603-616地块的共产房可以期待，该项目目前还未网申，均价3万8，紧邻阜石路，距离金安桥地铁站约500米，交通还是很方便的，预算有限想买共产房的朋友可以等一等这个项目。
阜石路1603-616地块共产房位置示意图
总结
区别于前几年，石景山近两年的新房市场比较热闹，随着限竞房、共产房的相继入市，给购房者的选择很大，不管你是纯刚需人群还是改善人群，再或者是养老，都可以找到适合自己的楼盘。价格方面，共产房价格在3万5~4万左右，限竞房和纯商品房价格在5万~6万3之间，地段不同价格有所差别。如果你想在京西置业，石景山这个区域值得好好看看。
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