2019楼市成交出炉 中海寰宇天下居榜首

焦点北京新房 2020-01-03 12赞
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2019年北京楼市成交情况出炉。

在刚刚结束的2019年,北京楼市表现如何?都有哪些楼盘值得关注?今天焦点君带你盘一盘去年北京新房成交情况,希望对您置业有所帮助。

据相关数据统计,2019年1-12月,北京市商品房共计成交70662套,同比上涨58%;价格方面,成交均价43044元/平,同比上涨4%,整体上看还是比较平稳的。焦点君选取了住宅成交排名前十的楼盘,明细如下:

从类别来看,限竞房占据主力位置,共有7个楼盘上榜。价格方面,单价在5万~10万之间。从区域来看,丰台表现十分抢眼,共有4个项目挤进前十,豪宅项目泰禾金府大院也在一众限竞房中脱颖而出,排在第三;此外,石景山的中海寰宇天下排名排名前列,成绩亮眼,这个楼盘在2018年住宅成交排名中也居榜首,由此来看,还是十分受欢迎的。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

石景山紧邻海淀,承接着部分海淀外溢的需求,房价跟海淀相比也较为友好。近年来,这个区域发展迅速,交通、配套、产业等方面全面发展,越来越多的购房者选择在这里置业,今天焦点就来梳理下这个区域的新房情况。

纯商品房

目前在售的纯商品房仅有中海寰宇天下,这个楼盘说来也是有点神。在2018年2月一期开盘,那个时候石景山新房匮乏,再加上这个楼盘位置还不错,紧邻金安桥地铁站,中海开发等优势加持,所以一入市就十分受欢迎,然后相继拿下了2018年和2019年北京住宅榜成交销冠。

项目一共分三期开发,均已开盘,目前仅剩101-144平3-4居在售,其中123平三居是焦点君个人很喜欢的户型,南北通透,方方正正,住起来很舒服。目前销售均价63500元/平,适合刚改及改善人群入手。这个楼盘没什么大毛病,紧邻地铁,周边配套齐全,如果预算够可以考虑入手。

                                                                  中海寰宇天下位置图

                                                                              123平三居户型

此外,值得一提的是,古城版块目前还有4宗纯商品房待入市,如果动作快的话,预计今年会有部分楼盘入市。在2019年最后一天,北京市规划和自然资源委员会挂出7块地,其中一宗位于石景山西黄村版块,是不限价地块。由此来看,未来石景山新房市场将会以纯商品房为主,购房者的选择空间还是比较大的。

限竞房

目前区域内有5个限竞房在售,其中有3个位于五里坨版块,价格在区域内也是比较低的,90平三居总价420万起,这个版块离山近,自然环境好,适合养老。

剩下的2个项目地段都还不错,长安云锦靠近1号线古城站,二期将于1月5日开盘,均价58802元/平,中海+首钢开发,项目得房率较高,8层小高层,二期一共494套房源,52平首付101万起。上面也介绍了,古城还有4宗纯商品房地块,跟长安云锦在同一版块,很多业内人士猜测未来可能会卖到7万,对比来看,长安云锦还是很有优势的,感兴趣的朋友可以关注下。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

另外一个限竞房禧悦学府也在刚刚过去的12月开盘,这个项目距离地铁更近,距6号线西黄村站约300米,紧邻西五环,地段十分不错。产品为75-135平南北通透2-4居,户型梯度大,刚需改善的需求均可满足,对于地段有要求的朋友可以考虑下。

共有产权房

区域内目前已知的共产房有4个,玉景阳光已经售罄,西山荟景嘉园、金裕雅苑已经结束选房,不过还有剩余房源。此外,还有阜石路1603-616地块的共产房可以期待,该项目目前还未网申,均价3万8,紧邻阜石路,距离金安桥地铁站约500米,交通还是很方便的,预算有限想买共产房的朋友可以等一等这个项目。

                                                         阜石路1603-616地块共产房位置示意图

总结

区别于前几年,石景山近两年的新房市场比较热闹,随着限竞房、共产房的相继入市,给购房者的选择很大,不管你是纯刚需人群还是改善人群,再或者是养老,都可以找到适合自己的楼盘。价格方面,共产房价格在3万5~4万左右,限竞房和纯商品房价格在5万~6万3之间,地段不同价格有所差别。如果你想在京西置业,石景山这个区域值得好好看看。

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