京西新房看中海 北辛安板块三轨交汇 配套齐全

京楼无非那点事儿，今天咱们来说说去年京西板块卖的好的产品，要说京西新房哪家强那就不得不提中海，在石景山古城北辛安板块那真是无敌的存在，去年一年天钻、天玺、云尚、都卖出了不错的成绩且基本已经售罄，目前在售的寰宇天下天赋也仅剩下为数的不多的新房在售了，咱们就重点说说天赋。

咱们先从地块位置说起

石景山区北辛安棚户区改造B 区土 地开发项目1608-673-A 地块，位于西五环外石景山区，在2021年1月14日被中海拿下，并在去年1月28日正式确定案名中海寰宇天下天赋，最终在2021年4月18日拿证开盘，该项目产品全部为78-158平的两至四居产品，一共10栋住宅楼，1239户，开盘均价75000元左右

适合人群

1、京西居住的常住人群

2、有在京工作居住需求的刚需或改善群体

3、石景山本地买房群体

4、对户型产品要求较高，已经对周边配套有需求的买房群体

项目规划

中海寰宇天下项目占地面积13681.365平米，建筑控制规模38307.822平米，项目北侧有已经规划并通车的地铁6号线北辛安站，以及喜隆多商业购物广场，南侧有十一学校石景山实验中学，西侧为石景山首钢遗址公园，项目无其他保障房配建，全部为纯商品房社区，且该项目须实施装配式建筑，从目前整体北辛安板块来看，由于多年中海在实景山板块的开发建设，整体路网以及周边商业等相关配套基本已经成熟，商业、教育、交通等设施基本可以满足业主日常需求。

项目价格

中海寰宇天下天赋开盘网签价格在71000元左右，与周边在售二手次新中海金玺公馆成交均价基本持平，从2021年全年售卖情况来看，寰宇天下天赋在北京市住建委网签量已经超过50%以上，居我们目前了解到的消息来看天赋目前剩余房源不到200套样子，另外整个石景山古城+北辛安板块在21年整体成交均价7.1-7.5之间，且该板块新房产品基本都已进入售罄状态，所以您能看到这个价格在北辛安板块是有足够多的买房群体愿意为之买单的。

户型分析：

寰宇天下天赋本次的户型设计偏向刚改和改善买房群体，户型面积78-158平米，其中78两居为东西朝向，104、115、125户型为三居南北朝向，158四居为南北朝向，项目除了78平两居户型外，全部为南北通透三面产品，且户型秉承了中海户型的一贯风格，所有户型都很方正，基本没有浪费面积，对于业主日后的居住体验感还是非常不错的，另外值得注意的是除了1、2、5号楼以外，其余楼栋中间户型为连廊产品，好处是每栋楼都可以做到家家户户两梯四户南北通透，不足在于连廊产品多少会对北侧的采光造成一定影响，但是您要反过来想，如果没有连廊层那么中间户是不可能做到南北通透的，户型设计只能采用纯南向设计，那也就意味着一点光线都没有，也不可能做到南北通透了。再有基本所有的户型在设计上都采用了开窗比较大的落地窗设计，开窗面越大对开发商的施工工艺就会要求越高，78的户型为想置业城六区的刚需朋友提供了选择空间，104、115的户型设计方正且为动静分区，125户型在户型方正的基础上，有增加了独立餐厅设计，给您的生活又增添了便利，158的改善户型四叶草设计，不浪费一点面积，LDK的餐客厨一体设计可以说是优质。

交通出行

项目北侧有地铁6号线北辛安地铁站和阜石路高架，南侧有地铁1号线和长安街西延线，不管是地铁还是自驾出行都是十分便利的。

生活配套

教育

学校：项目南侧规划有十一学校石景山实验中学，但是提醒您的是现在孩子上学都是多校划片政策，以及新建项目开发商不交房教委不划片，所以具体还是要以当地教委最终公示的招生信息为准。

医疗

项目周边暂无大型三甲医院，不过有北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院、石景山医院、清华大学玉泉医院等，沿着长安街一路向东即可抵达海淀五棵松板块那里的医院就比较多了，比如301医院。

商业

喜隆多国际购物中心、金安环宇荟、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等，不得不说如今的北辛安板块商业建的是越来越好了。

环境

公园：莲石湖公园、永定河森林公园、新安森林公园

最后咱们来总结下项目亮点：

1、城六区范围内临铁且各项配套相对较为齐全的新盘

2、户型设计优质，基本没有浪费面积。

3、2021年京西入市新盘中网签量排名前列的产品

项目不足

刚才说到了项目除了1、2、5号楼以外，中间户型有连廊设计，多少对采光会有些影响，再有一点人家房子可不多了，真想买还不一定有您合适能挑的上房源了。