改善置业不再难!北京十大改善楼盘一次看

据搜狐焦点统计，在2019年土拍中，纯商品房地块共计成交14宗，其中有可能建成豪宅产品的是朝阳孙河地块及丰台花乡地块。目前北京市场不缺新房，随着市面上大量的限竞房、共有产权房入市，刚需朋友选择的空间增大，比较难的是那些高端改善一族。

随着二胎时代的来临，家庭居住需求发生改变，换房改善人群愈发增多。据统计，北京目前高端新房市场在售的库存约有1.7万套。面对这些高端改善楼盘，购房者该如何选择？位置、产品、总价、户型等因素你更看重什么？本篇文章就跟大家聊一聊北京总价800万~1500万之间的改善新房都有哪些值得关注，分别从地段、产品以及居住环境等方面进行解析，希望对您置业有所帮助。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

一、地段：高性价比区域成“香饽饽”

代表楼盘：中海寰宇天下、首开住总熙悦安郡  中粮天恒天悦壹号

和刚需群体不同的是，改善一族由于预算比较充足，所以选择的空间很大，但一定是越靠近市中心越好吗？其实也不然，有些购房版块适合工作但不适合居住，交通拥堵严重，房价高，相同的预算可以在稍微往外的区域购买一套面积更大的房子。焦点君认为，如果兼顾工作和居住，可以根据自己的需求，选择各方面都比较“折中”的区域，比如近年来的热门置业区域石景山、丰台、朝阳等，上下班路程在可以接受的范围内，且各方面配套比较完善，生活起来很方便。

其中比较有代表性的楼盘有石景山的中海寰宇天下，临近金安桥地铁站，这一站是三轨交汇站（S1号线、6号线、规划中的11号线），出行十分便利。此外，值得一提的是此楼盘是2018年和2019年北京住宅榜销售冠军，十分受欢迎。目前均价63500元/平，户型为101- 144平3-4居，其中123平三居户型不错，想在京西置业的朋友可以关注一下。

第二个代表楼盘是中粮天恒天悦壹号，距离4号线新宫站约500米，是丰台新宫板块高品质改善住宅的代表性楼盘之一，周边有万达广场、荟聚购物中心等多个大型商场，衣食住行都很方便。平层户型有130-175㎡四居，均价82000元/平，总价1000万起。第三个代表楼盘是首开住总熙悦安郡，位于朝阳区肖村西北，在南三环和南四环之间，周边生活气息浓厚，交通便利。目前均价79155元/㎡，主推137㎡三居户型，而且是准现房，适合着急上车的朋友。

二、产品：选择大开发商 根据自身需求选择产品

代表楼盘：未来金茂府 万科翡翠云图 北京城建世华龙樾

楼盘品质的好坏直接决定了未来住的顺不顺心，舒不舒服，这对于以改善居住环境为目的的购房者来说尤为重要。由于现在的新房大部分都是期房，买房时只能靠沙盘、区位图及样板间进行了解，所以我们在买房时，较好选择有实力、有操盘经验的大品牌开发商，这样比较有保障。

此外，就是对产品的选择，因为户型的设计及小区的整体规划关系到入住后的居住舒适度。在看房过程中，我们经常会遇到这样一个问题，同一个项目，面积相差不多，一个三居一个四居，总价也差的不多，比如130平三居和135平四居，该如何选择？这种情况，应该根据自身需求进行选择：如果你想一步到位，以后不会再进行置换，那就选择面积大一些的，功能性更全；如果以后还有置换需求，只是买来过渡住几年，那就选择面积小一些的，总价更低，以后在二手房市场也比较容易出手。

放眼北京目前的改善市场，产品选择多样，其中不乏一些产品设计还不错的，比较代表性楼盘有未来金茂府，位于昌平未来科学城版块，距离在建的地铁17号线未来科学城南区站约800米，交通便利。在售产品是145-160平改善四居洋房，居住舒适度不错，总价830万起。我们来看下145平户型：

点评：四居两厅两卫设计，户型方正，浪费面积少，便于后期家具摆放，除客卫外，均有窗户。三面宽朝南设计，客厅面宽4.2米，南向整体面宽10.6米，能够保证室内采光充足。主卧带卫生间，且为干湿分离，很好的保证主人私密性。厨房、餐厅、客厅在一条线上，空间观感好。整体来看，这个户型设计合理，功能性很强。

此外，还有两个代表性楼盘是海淀区的北京城建世华龙樾和万科翡翠云图，北京城建世华龙樾位于海淀区京藏高速小营桥东700米，北侧就是地铁8号线西小口站，周边配套成熟。项目为4-6层低密建筑，主力户型190-330平米四居，均价82600元/平米，妥妥的改善楼盘，住着宽敞舒适，190平四居设计十分不错。

万科翡翠云图是海淀的限竞房，位于海淀区画眉山东路水岸温泉，目前上、中、下叠产品均在售，建面180-400平米，总价800万起。对于叠拼产品来说，这个价格算是比较友好的，且地处海淀，万科开发，性价比很高。

三、居住环境：全面了解项目周边有利与不利因素

代表楼盘：中国铁建万科翡翠长安 中铁华侨城和园、中国铁建花语金郡  诺德阅墅

改善居住环境可以理解为对居住私密性和健康性的改善，可分为两方面，一个是小区内部环境，另一个是周边的外部环境。小区环境主要从绿化率、居住密度、园林景观等方面详细了解，外部环境则要关注区域内的生态环境、自然资源等。此外，还要对项目周边的不利因素进行了解，比如附近有没有垃圾处理场等，做到心中有数。环顾北京，有几个公认的宜居板块，比如朝阳孙河、中央别墅区、自然资源丰富的门头沟等，今天重点给大家介绍4个宜居性较高的新盘。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

中国铁建万科翡翠长安：万科开发，位于门头沟新城板块，紧邻长安街西延线起点。区域内自然资源丰富，像大家熟知的潭柘寺、百花山、妙峰山等景点都集中在这里，适合养老及自住。目前10号楼在售，全部为168平三居，总价1000万/套起。

诺德阅墅：位于中央别墅区，休闲娱乐配套高端，国际学校众多，居住环境十分不错。在售产品为220-320平米叠拼和合院，总价1200万起，是顺义区不受7090限制的限竞房项目。

中国铁建花语金郡、中铁华侨城和园：大兴南海子公园旁的两个新房项目，临近公园，居住舒适度也很不错。中国铁建花语金郡为临铁的六层洋房，150平3+1户型在售，总价950万起，目前现房在售，可以直接参观实体楼，适合着急买房的朋友。中铁华侨城和园目前主推153平大三居，采光十分不错。毛坯交付，总价在850万左右。

总结

改善人群在置业时，虽然选择多，但是不要盲目。首先要根据自己的需求，筛选出适合自己的区域，把是否需要临铁等因素都考虑进去；其次，是对产品的筛选，市面上改善产品不少，但是户型设计各式各样，入手前要把需求考虑清楚，比如以后还需不需要置换，再来决定选择的面积区间和居室。除此之外，对于居住环境也应做到全面了解。今天给大家推荐的10个改善楼盘覆盖石景山、丰台、海淀、昌平、大兴、朝阳等众多热门区域，总价在800~1500万左右，也是目前比较热门的且品质不错的新房，大家可以根据需求进行选择。

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