1-8月新房成交出炉 中海寰宇天下夺冠
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时间已经进入九月，还没买上房的朋友也不用担心，我们来梳理一下前八个月的新房成交数据，希望对您置业有所帮助。2019年1-8月，北京市商品房新增供应36598套，同比去年上涨14%；成交48128套，上涨95%；成交面积554.69万㎡，上涨77%；成交均价43621元/㎡，上涨17%。
我们再来看下成交排名情况。从房子类别来看，前十名中，限竞房占据“半壁江山”，符合北京楼市中限竞房占主流的趋势。这5个限竞房各有特色，多为地段、价格有优势的楼盘。从区域来看，丰台占据6个，成为供应大户，上半年是丰台区新房集中入市的一段时间，随着交通、配套、产业的发展，购房者对于这个区域也是愈发认可。此外，海淀、石景山、顺义、大兴各有一个楼盘上榜。值得一提的是，石景山的中海寰宇天下作为纯商品房，夺得排名前列名，占据“老大哥”的位置。这个楼盘究竟有何魔力？今天焦点君就来给大家分析下。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
一、三轨交汇 出行便利
中海寰宇天下位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南，项目临近金安桥站，这是6号线、S1号线、以及规划中的M11号线交汇站。此外，直线距离正在建设的苹果园交通枢纽站约1.5公里，建成后可以快速换乘1号线，公共交通出行很便利。路网方面，项目北侧是阜石路高架桥，全程没有红绿灯，可以直接上五环和四环，焦点君平时上班就走这条路，早高峰略堵，但是在可以接受的程度。总体来看，不管是公共交通还是自驾出行都很方便。
二、周边配套较为完善
地段好配套自然不会差。周边生活配套还是比较完善的，就目前来说，有喜隆多购物中心、山姆会员店、当代商城等大型商场商超，往稍远点看，位于苹果园的京西大悦城正在如火如荼的建设中，建成后将成为京西新地标。项目西侧紧邻的是新首钢高端产业综合服务区，未来可期。整体来看，居住在这里生活还是比较便利的。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
三、价格对比
中海寰宇天下目前在售均价63500元/平，咋一看好像不便宜，我们先来跟周边的新房二手房对比一下。二手房方面，有可比性的就是同为中海开发的中海金石公馆，目前挂牌价69949元/平，已经是快接近7万的价格了。
新房方面，区域内主要以限竞房为主，五里坨新房受位置限制，价格稍便宜一些。西黄村的禧悦学府均价62766元/平，已经快追平中海寰宇天下了。再往远点看，门头沟的纯商品房价格也已经6万了。总体来看，中海寰宇天下价格还是比较合理的。
三、户型
中海寰宇天下共分三期开发，目前82平、172平户型已经售罄，目前在售的是101-144平3-4居，处于顺销阶段，所剩房源不是很多。物业方面，物业费4.38元/平米·月，是中海物业，服务和品质还是有保证的，预计2021年12月交房。
户型点评：123平三居双卫设计，是焦点君个人比较喜欢的一个户型。南北通透，户型方正，浪费面积少，且是全明格局，主卧带独立卫生间，私密性好。餐厅和厨房一体，端菜端饭很方便。整体来看，这个户型居住舒适度很高，适合和老人一起居住的人群。
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