淘房时机已到 你买房最关心几点都在这!

最近，股市大跌，许多小韭菜又被割了，之前，焦点君的家人朋友都会问焦点君，手里有钱，是要买房还是炒股，焦点君觉得，这个没有特别的，不管是炒股还是买房，得看您的目的是什么，如果是刚需，房子排名前列位，先解决居住问题，如果您想找一些投资渠道，看准一只好股票可以长期持有！如果每天为了股票涨涨跌跌的烦忧，还不如买套房子来的实在，那么刚需买房最该注意什么呢？

一：刚需买房注意事项一，买期房还是买现房

根据焦点君之前买房的经验，还是买现房心里比较踏实，毕竟看得见，摸得着，买期房，往往只能先在售楼处看规划，看沙盘区域图，而且至少要等2年左右，房子才能交房，现在很多开发商，包括一些知名的开发商，都是一些高杠杆在操作，难免会有资金链断裂的风险，到时候房子烂尾，不能如期交房，就悔之晚矣！在此，焦点君建议您，买期房，还是要慎之又慎！能买现房别买期房。

买现房，还要注意，一定不要被房子的外观迷惑，一定要让销售带您去里面看，有些房子外立面修建的特别好，但是里面，华而不实，比如，墙面和地面有很深的缝隙，窗户特别小，客厅面宽不够，不仅以后影响装修，居住起来也会很不舒服，这样的房子千万别买！

二：刚需买房注意事项二：户型到底排在第几位？

在之前的文章中，焦点君一直跟大家嘚啵购房五要素，不知道您听进去多少，那么户型到底重不重要呢？焦点君的回答是，很重要，它关乎您以后居住的舒适度，当然了，可能有人会反驳，地段最重要，这个焦点君无可否认，不过，随着城市的发展，什么叫好地段呢？现在不好的地段，将来也可能会发展成为城市的中心，归根结底还是看这个地方有没有发展潜力，要选有发展潜力的地段，现在的城市都在慢慢外扩，只要后期，教育，医疗以及大型商超发展起来，这就是好地段，周边房子的价格也会水涨船高，不过一个地方要发展起来，至少需要5-10年的时间，那么在此基础上，我们要好好选选户型。

那么什么叫好的户型呢？焦点君举个例子，比如北京待售项目中海寰宇天下 | 天赋125平米的三室两厅两卫户型，就是一个好户型。

焦点君户型点评：这个户型整体来说比较方正，这也是中海户型的一大特色，南面宽达10.1米，进深达10.5米，面宽和进深接近1：1的比例，门厅处设玄关，右手边有洗手池和卫生间，从外面进来，先洗手，然后客厅和两个南向卧室，可以更好的增大南向的采光，整个客厅暖洋洋的，使人心情会变好。北向书房，与南向卧室互补干扰，焦点君觉得这就是好户型，居住起来会很舒服！

三：刚需买房注意事项三：物业费是贵好还是便宜好

物业费也与购房人买房息息相关，焦点君从事房产6年，好的物业，能给房子保值增值，但是好多购房人都认为，哎呀，我买的房子，物业费怎么那么贵啊，一年都好几千，当然也有有好多业主疑惑，为啥我的房子没入住，我就要缴纳物业费呢？在此，焦点君也跟您说说，在《北京市物业管理条例》里规定，业主应该按时足额缴纳物业费，这个物业费是小区设备日常维修，维护，绿化，卫生有关，是与购房人的产权相关的，不取决于是否在此居住。不过试想如果没有物业人员管理，小区脏乱差，这样也会影响房屋的升值！

总结：刚需买房，谨慎先行！有能力买现房绝不买期房，相同地段能买好户型一定买好户型，因为好户型，以后流通性更好，物业别嫌贵，好的物业也是房屋保值的保障！

延伸阅读：

3月20日顺义热门楼盘拼房团