单价同为6万3 你选限竞房还是纯商品房?

较近石景山西黄村地块的限竞房定了案名，叫做新城首创禧悦学府。值得一提的是，这个项目紧邻西五环，距离6号线西黄村站大概600米，是石景山目前离地铁较近的一个限竞房，所以关注度还挺高。价格方面，限定销售均价62766元/㎡，且较高销售均价不超过65904元/㎡。说实话，这个价格着实不低，和区域内在售的纯商品房中海寰宇天下有一拼了。在搜狐焦点购房群中，也经常有朋友问到，价格差不多的两个项目，到底该如何选择？

一、位置PK

中海寰宇天下位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南，距离地铁金安桥站较近，这一站是S1号线、11号线、6号线的交汇站，进入城区很方便，这也是项目很重要的一个卖点。路网方面，北侧临近阜石路，可以上五环、四环，快速到达中关村、五棵松版块。南侧大概1.5公里左右是长安街西沿线，也是比较方便的。

新城首创禧悦学府在文章开头有所介绍，有西五环和6号线西黄村站加持，地段也不错。从环线上来看，禧悦学府更靠近五环。这两个项目的地段各有亮点，相差不多。

二、配套PK

从区域内大的商业配套来看，基本上也都是共享，像喜隆多国际购物中心，当代商城，未来将会有京西大悦城落地。医疗资源也差不多，近点的有北京大学首钢医院，走阜石路到空军总医院、海军总医院也很方便。教育资源方面，中海寰宇天下旁边规划有北京十一学校，禧悦学府自身有教育用地，预计将配建幼儿园，周边有石景山外语实验小学。不过上学这个事情，大家也都知道，需要交房后划片。在禧悦学府西侧，还有一个希望公园，也是饭后休闲散步的好去处。

由此来看，配套其实也差不多，从买菜做饭到老人看病孩子上学等需求都能满足。

三、价格PK

中海寰宇天下目前三期在售，均价6万3，周边二手房以老旧小区居多，有可比性的就是中海金玺公馆（2017年建成），目前挂牌价6万9，出现新房二手房倒挂的现象。禧悦学府周边二手房源数量较多，比较典型的楼盘,雍景天成（2004年建成），挂牌价5万5每平，和雍景四季（2009年建成），挂牌价5万7每平。这么对比来看，禧悦学府的价格优势不是很高，但是执行90/70政策，胜在会有小户型，房源总价将得到控制。

四、总结

这么比下来，两个项目的配套、地段各有优势，价格方面，禧悦学府并不是很占优势，毕竟限竞房未来交易有时间限制，而纯商品房则没有，预算够的朋友会更倾向于买纯商品房。单就中海寰宇天下这个项目来说，中海开发，本身卖的也还不错，是2018年住宅榜成交销冠，目前三期已经开盘，6月还会加推剩余楼栋，相对来说，中海寰宇天下性价比更高一些。不过还有一点就是，等禧悦学府入市的时候，中海寰宇天下其实卖的也都差不多了。由于禧悦学府产品信息并未对外释放，所以暂时还不得而知。如果产品做得好，也会吸引部分购房者。