临铁三居总价不足500万 得房率约88%
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在看房的时候，作为购房者的您会咨询置业顾问项目的得房率吗？对于部分菜鸟而言，对于这个可能都没有搞清楚，今天，就让我们来聊一聊得房率的问题。
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首先请记住下方两个公式：
套内面积=建筑面积-公摊面积
得房率=房子的套内面积/房子的建筑面积
从上述两个公式中，不难看出，影响得房率的关键因素在于公摊面积的大小。一般来说，公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
那是不是得房率越高就越好呢，其实不然，如果这个数值越高，那么您家的公摊面积就会收到损失，到时候，公共面积过小，不是走廊太窄、就是过道太小，总是凡是公共使用的地方都会显得狭小而拥挤，会影响业主生活体验的，降低小区生活质量。试想一下，这样的居住体验能好吗？
这时您可能会纠结了，那这得房率高了也不好，低了也不好，选房的时候有没有一个区间呢，别说，还真有，得房率控制在75%-82%为宜。
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今天，给您说的这个项目，它的得房率就在这个范围值内，如果加上它的，得房率可到达88%，这对于购房者来说，面积大了，得房率高了，还不影响公摊，可谓一举三得。
这个项目就是中海丽春湖墅·温榆府。
【价格】
中海丽春湖墅·温榆府总价470万/套起。在售户型89平三居户型，现有一期清退房源，一口价450万/套起，另有304平米合院产品，5室4厅5卫，总价10000万/套起。
纵观中海丽春湖墅·温榆府周围项目，除了一些老破小区以外，次新房的价格都要达到1000多万，更不要说隔壁的小区，价格更是高达2500万起。再价格方面，可谓是吊打周边项目。
【户型】
中海丽春湖墅·温榆府89平米三室两厅一卫，一梯两户6层带装修洋房。加上书房、阳台、飘窗等，得房率达88%，整体户型方正，3.9米的客厅开间，整个空间采光充足，后期居住舒适度好。明厨明卫，卫生间干湿分离的设计，提高其使用率，利于多人居住。
【交通】
中海丽春湖墅·温榆府近邻昌平线的优越地理位置，使得日常出行十分方便，周边还有多条公交线路补充，如昌52路、昌19路、昌66路、670路、专125路等，自驾出行：走百沙路、南丰路，北青路转京藏，京新高速，五环，六环。
【总结】
中海丽春湖墅·温榆府项目在户型上，不仅有三居的，还有合院的，而且价格目前还有优惠，对于刚需、改善购房者来说是不错的选择，项目的得房率可谓是它的一个亮点。
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