得房率有坑?金九银十买房套路深

焦点北京新房 2019-08-23 12赞

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金九银十"购房季行将到来,在此之前,开发商给广大的购房者准备了所谓的“打折盛宴”,这个盛宴,我们可一定要仔细的去品味,不要把打折盛宴变成一场鸿门宴。

金九银十"购房季行将到来，在此之前，开发商给广大的购房者准备了所谓的“打折盛宴”，这个盛宴，我们可一定要仔细的去品味，不要把打折盛宴变成一场鸿门宴。

焦点君在这里重点要说的是房屋的“得房率”，也便是与公摊面积相关的问题，教你怎么躲“坑”。

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一、楼盘的公摊面积是多少才是合理的？

现在一般的楼盘的出售，基本上都是按照建筑面积来进行出售，只有很少一部分开发商使用套内修建面积来出售，这是国家答应的两种出售形式。但两者比较，以套内修建面积出售作为出售核算方法，更为科学合理，然而却少有开发商以套内建面积出售。单从这一点，就可见端倪。

建筑学的一个术语叫做“公摊建筑面积”。那么这个公摊修建造面积都包含什么呢？包含：二次加压给水的水泵房、配电室、楼梯间、公共走廊、电梯前厅等，便是为咱们小区业主供给服务的物业用房及面积。按照国家的规定，砖混结构的多层建筑，一般的公摊率是在7%~12%之间。而咱们现在所说的高层住宅，也就12层到34层的公摊率一般是为14%~24%，别墅就相对来讲比较小，因为它的容积率低，所以，国家规定，它的公摊面积一般是1%~8%便是别墅类的公摊面积。

二、了解房屋的公摊面积时要注意什么？

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

三、感觉占了很大廉价，实际购房者吃了大亏

一般房地产商在金九银十前夕，不同程度的推出大优惠，好像让人们占足了便宜。咱们购房者的一个普遍心思便是不是“买便宜”，而是“买占便宜”，购买感觉占了大便宜的楼盘房源，才会出手下决心购买。而有些开发商也就利用了人们想“占便宜”的一个弱点，把每平方的单价下调至78-75%, 甚至于72%，而背地里却在公摊上做手脚。测绘每多2-5米，您就将亏4-10万元。所以咱们我们要学会测绘自己房子的套内修建面积，才能够知道自己房子的测绘是否精确。不然，自己就在单价上占了大廉价，而在居住面积，也便是得房率上吃了大亏，这一点我们在金九银十购房中，千万要注意。

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下面呢，就给大家介绍一个得房率超高的项目，给大家作为样板。

这个项目，它的得房率82%左右，如果加上它的，得房率可到达88%，这对于购房者来说，面积大了，得房率高了，还不影响公摊，可谓一举三得。

这个项目就是中海丽春湖墅·温榆府。