速看公积金重大调整!这类人将直接受益!

公积金的调整对于有在北京置业的人群来说，特别是个大新闻！7月1日起，2019住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为27786元，下限为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元。新受理的住房公积金个人贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1540元执行。

与去年相比，2019年度住房公积金缴存基数提高了2385元，月缴存额上限提高了572元，职工月缴存额上限提高了286元。对于首套刚需购房人是来说，是较大受益者。

说完公积金调整这件事，相比您心中也会有一些问题，下面我整理了几个网友经常咨询的问题，希望帮到您！微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

1、问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准？

　　答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。

2、问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？

　　答：120万只是较高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、较高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

3、问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？

　　答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。

4、问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受 额度上浮政策 ？

　　答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但较终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

　跟大家聊完较新公积金政策知识点后，咱们再来说说位于昌平区的临铁限竞房——中海丽春湖墅

基本信息

主力户型： 89平三居、304平合院、164平、252平下跃户型

洋房总价：470万/套起 合院总价：1000万/套起，下跃户型：660万/套起

中海物业

梯户：洋房一梯两户

容积率：1.05

交房时间：2020年9月30日

一、交通

项目距离地铁昌平线沙河地铁站南约800米，为业主提供了方便的轨道交通出行方式，避免其他公共交通出行带来的拥堵延误。而且周边有多条公交线路作为补充，如昌52路、昌19路、昌66路、670路、945路、专125路等。去往中关村、西二旗等地很方便。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

自驾：项目开车走百沙路或南丰路，上京藏高速、京新高速、北五环是十分便捷的。

二、户型

中海丽春湖墅项目89平户型南向7.5米大面宽，明厨明卫、卫生间干湿分离提高其使用率，利于多人口居住。加上阳台、飘窗等位置，得房率近88%，可以说开发商很“爱心”。

周边配套：

地铁昌平线沙河站B口旁就是隆兴购物广场，并配有物美超市（沙河店），项目500米内底商充足，如亿旺商场、超市发、及多种餐饮店铺，完全可以满足业主生活购物需求。

文末总结

首付188万买个中海开发的低密洋房，我认为对于刚需购房者来说是不错的选择，就位置而言，对于在中关村、西二旗、上地、永丰等工作集中地上班族来说，可要抓紧时间去项目看看，毕竟大开发商的产品质量和后期物业服务的品质都还是有保证的，“过了这个村，没有这个店”微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

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