中海丽春湖墅评测!附公摊面积实用贴!
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前几天，我的朋友靓仔跟我吐槽，较近去看房，发现公摊面积真的很大，真金白银的花钱，却得不到实际购买的面积，内心久久不能平复！其实他的心情我很理解，目前五环新房价格在5万上下，比如：89平户型面积公摊占了14平，这样算下来就有70万让您感觉没有使用上。
那么多少的得房率才算是正常，如：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积，就焦点君从业房地产经验来看，得房率在74%以上都还是可以接受的。
不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。（仅作为参考）
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1、设备层
现在，楼房越建越高，为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往会在楼盘的中间楼层建立设备层，就比如放置供水、供电等设备，这也就意味着设备层会占用许多楼层面积，住户也会较少。如果你买了设备层的房子，那么你的公摊面积怎么可能不高呢？此外，由于设备需要昼夜不停地运转，往往会造成噪音污染、震动影响，很可能让业主无法睡好觉。
2、梯户比过大
大多数购房者都认为梯户比越大越好，因为梯户比越大，就意味着电梯越多，这样上下楼更方便。其实不然，要知道电梯也是算作公摊面积的，如果梯户比过大，那么电梯数量必然会较多，这样一来，电梯所带来的公摊面积就会更高。所以，大家在买房时，不要一味地追求高梯户比的房子。
3、外观太美丽
有些楼盘从外形来看凹凸有致，极具设计感，让人感觉很好看，不少购房者就是被楼盘的美丽外观所吸引的，才会决定买这个楼盘的房子。但是，有些楼盘往往华而不实，虽然看着好看，但并不实用，只会增加你的购房成本而已。
买房较害怕的事情就是房子公摊面积太大，因为这样一来，自己的血汗钱也就白白浪费了，公摊面积目前无法取消，我们只能去避免购买公摊面积过大的房源，还是那句老生常谈的话：“买房需谨慎”！下面又到了焦点君每日项目推荐环节，下面有请今天的主角——中海丽春湖墅，据说该项目89平三居户型得房率高达88%，是不是确有其事，咱们就来往下看。
中海丽春湖墅·温榆府位于昌平沙河板块，周边大学林立，学术氛围浓厚，与千万级豪宅泰禾丽春湖院子共享周边商业配套，价格方面，目前在售的89平三居洋房总价480万起，对比京北在售的信达国子郡、金辰府、华润理想国等新房来说，性价比是较高的了，下面再来说下傲视京北89平三居户型。
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中海丽春湖墅89平米三室两厅一卫，一梯两户6层带装修洋房。加上书房、阳台、飘窗等，得房率达88%，整体户型方正，3.9米的客厅开间，整个空间采光充足，后期居住舒适度好。明厨明卫，卫生间干湿分离的设计，提高其使用率，利于多人居住，这户型设计和得房率确实让人喜欢。
周边配套:除了自身配建的大型商业外，还有距离1公里的隆兴购物广场，美廉美超市位于一楼，1.3公里文化商业中心满足业主的日常生活购物需求，医疗方面：北大国际医院、积水潭医院（回龙观分院）、北京市昌平区中西医结合医院等，医疗资源齐全。
如果您想在京北置业的话，不管您较终买不买这个项目，建议您都要去售楼处去看一看，交通优势，环境的舒适性，以及周边教育资源都是上上之选，就算是对比开盘的萬橡悦府来说，产品设计、园区舒适度都是有优势的。
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较后的重点来了！本周六（10月26日）搜狐焦点给大家准备三条线，分别为固安霸州线、大兴线、怀柔线，如果您感兴趣，可以点击下方免费报名文字链接！我们带您一起去项目实地去看一看！
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