组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱?

贷款两个字对于大多数人都是在熟悉不过的了，给刚需置业者带来了福音。但在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。商贷和公积金贷组合贷款购房人使用较多，但对于对这种贷款模式，心中也有很多的疑惑。下面那跟大家聊聊组合贷款中常见的几个问题。

组合贷款首付比例是几成？

普宅、非普宅

（1）.小区容积率在1.0（含）以上；

（2）. 单套建筑面积在140平米（含）以下；

（3）.依照房子所在区域，满足房子单价或总价（满足其一）低于所在区的地区指导价。

普宅、非普宅的首付比例

2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？

个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限较长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其较长贷款年限也是不同的。购买商品房较长贷款期限为25年。 

3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？

个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

4、可否先偿还商业贷款的部分？

组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。  

5、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？

在经历过央行5次降息后，商业贷款的利率较低为4.90%，公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供，利率也是分开计算的。如果购房人是首套房，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面，在申请组合贷款时，个人需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件，必要时需要向公积金管理中心和银行咨询。

今天跟大家聊聊房产市场上关注度非常高的热门项目——中海丽春湖墅·温榆府。

项目优势

中海物业

装修交付

临近昌平线南邵站

一梯两户低密洋房

中海丽春湖墅·温榆府总价：466万元/套起，首付：40%，面前二期在售，东区89平三居洋房10栋，总价： 980万/套起304平合院25套。

项目位于地铁昌平线沙河地铁站南600米。周边公共交通：昌52路、昌19路、昌66路、670路、945路等多条公交线路，自驾出行：走百沙路、南丰路，北青路转京藏，京新高速，五环，六环路网十分方便！

户型点评

89㎡三室两厅一卫，得房率达88%， 3.9米的客厅开间，整个空间采光充足，活动区域开阔，居住舒适度高，明厨明卫，卫生间干湿分离的设计， 利于多人口居住，整体来说是很不错的户型，五口之家居住没有问题！

周边配套

除了自身配建的大型商业外，还有距离1公里的隆兴购物广场，美廉美超市位于一楼，1.3公里文化商业中心满足业主的日常生活购物需求，项目幼儿园，2公里内的沙河中心于辛庄小学、巩华小学、沙河中学等，虽然不是北京靠前的名校，但师资力量也是很不错！

目前北京拍地大都在五环到六环的地，限价基本处于5～6万之间。就沙河区域来讲没有新盘入市，一街之隔的丽春湖院子总价：2500万/套起。享受同样的配套资源，项目在价格方面是很有优势的，加上便利的交通、3500亩的丽春湖、7.5米大面宽眼镜房户型与超得房率。使项目在北京市场上备受购房者的青睐。了解更多项目详情，欢迎拨打下方卡片电话咨询。