别掉进“得房率”的坑!拒绝房屋面积“缩水”

最近，在我们搜狐焦点几个百人置业群里，立马有网友跳出来说不可能有得房率如此高的楼房，后来经过了再一次详细询问，原来案场销售人员所说的“得房率”是包含了“户内”！

一石激起千层浪，关于“”的潜规则您了解吗？买房的上百万房款具体都花哪儿了您清楚吗？花钱买房可以，但千万别做冤大头，焦点君今天就给大家聊一聊“公摊面积”、“得房率”与“”的事，帮您涨知识！

正是开讲之前，先普及个小知识，目前主流购房认知——建筑面积=套内面积+公摊面积，也就是说，我们日常去售楼处，户型图标明的户型面积，包括销售讲解的户型面积，其实说的都是房子的建筑面积。

那套内面积是什么呢？

按现行国家规定——套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。

公摊面积又有什么“潜规则”呢？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中，为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分；为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊是一定不能计入公摊面积的，您买房可得注意了！

影响得房率的几大因素您可别含糊！

关于得房率——户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一；套内面积房子大就多点，房子小就少点；公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不同的，公共设施或走廊越多、面积越大公摊就越大，得房率就越小；建筑规模楼层高度越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，公摊面积越大，得房率就会下降。

看完这些，您对套内面积、公摊面积、得房率、钱都花哪儿了是不是更清楚了呢？一般公认的得房率是不包含的，购房时一定要问清楚！今天，焦点君给大家带来一个户型都比较方正，得房率也不错的项目——招商雍合府！一起来看看项目到底怎么样！

区位

招商雍合府位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处，地理位置上属于黄村老城区，向东距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右，老城区发展较为成熟、新地块少，雍合府是附近为数不多的新房。此外，从项目出发到京开高速最近入口差不多5公里，无论是向北走进入主城区，还是往南去往固安方向，都很方便。

配套

雍合府位处的黄村老城区配套成熟生活方便，同时项目也自带商业街，此外，还至清源路站乘地铁去到宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站），绿地缤纷城（北行2站至高米店南站），龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）等，购物还是很方便的；以项目为中心半径约3公里范围内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然焦点君不能保证您的孩子100%进入哪所学校，但这里学校基数大，选择机会多。

户型

84㎡两室两厅一卫中户，户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势，但该户型缺点也很明显，南北不通透通风效果差，还存在卫生间无明窗、餐厅狭窄的情况。

87㎡两室两厅一卫边户，南北通透通风效果好，并且是明厨明卫，户型整体设计动静分区、动线合理，基本没什么不足之处。

118㎡三室两厅两卫边户，户型较为方正，在87㎡边户户型基础上，增加了一个卫生间、一个书房，客厅扩大了尺寸，主卧变为套间，舒适度和功能性都有所提高，户内分区也更加明显，只是入户内的走廊有些面积浪费。

131㎡四室两厅两卫中户，此为改善型户型，户型方正、南北通透，还做到了明厨明卫，并且四个卧室分布于户内四角，对家庭成员间的私密性做到了很好的保护，该户型的不足之处在于入户内走廊存在面积浪费，不过整体来看还是一个很良心的纯改善产品。

总结

招商雍合府项目位置、配套、户型都可圈可点，心仪的网友可不要错过，对项目有疑问的网友可以扫描文章顶部二维码，加入我们搜狐焦点网有群，项目有了较新消息我们会排名前列时间在群内发布，关于购房置业有不懂的问题也可以加群了解，有问必答，敬请关注！