招商雍合府评测 一起看看到底怎么样

导语

凭借南中轴路与新机场的规划，大兴的楼市也越来越火。北京市2018年共出让74宗建筑用地，其中41宗为限竞房住宅用地，在限竞房用地中大兴区占了8宗；2019年大兴仍旧不甘示弱，瀛海、黄村各成交一块限竞房土地。

焦点君细数一下，光是五环六环之间处于地铁4号线、8号线沿线的限竞房就有9个之多，巧的是9个项目均价都是5万多，其中以招商雍合府55800元/㎡的均价较高。大家不由就会想，都是限竞房，凭啥它就贵？

所以呢，焦点君今天就为大家带来大兴区黄村老城区的限竞房项目招商雍合府，咱们分别从区位交通、配套、户型、价格等方面说一说，大家一起看看这个项目究竟怎么样！

关于区位

关键词：老城区、靠近地铁

招商雍合府项目位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处，地理位置上属于黄村老城区，距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右，老城区发展较为成熟、新地块少，物以稀为贵，所以雍合府项目“值钱”。另外，从项目出发，到京开高速较近入口需要5公里，无论是北上进入主城区，还是南下去往固安方向，都很方便。

关于配套

关键词：商业、教育配套丰富

上文提到，雍合府项目位于大兴黄村老城区，配套成熟，项目自带商业街会比较新，也可乘坐地铁去到宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站），绿地缤纷城（北行2站至高米店南站），龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）等，购物还是很方便的；以项目为中心半径3公里内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然不能保证100%进入哪所学校，但好歹这里学校基数大，可以有更多选择。

关于户型

关键词：中户一般 边户设计较为良心

84㎡两室两厅一卫中户，户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势，但该户型缺点也很明显，南北不通透通风效果差，还存在卫生间无明窗、餐厅狭窄的情况。

87㎡两室两厅一卫边户，南北通透通风效果好，并且是明厨明卫，户型整体设计动静分区、动线合理，基本没什么不足之处。

118㎡三室两厅两卫边户，户型较为方正，在87㎡边户户型基础上，增加了一个卫生间、一个书房，客厅扩大了尺寸，主卧变为套间，舒适度和功能性都有所提高，户内分区也更加明显，只是入户内的走廊有些面积浪费。

131㎡四室两厅两卫中户，此为改善型户型，户型方正、南北通透，还做到了明厨明卫，并且四个卧室分布于户内四角，对家庭成员间的私密性做到了很好的保护，该户型的不足之处在于入户内走廊存在面积浪费，不过整体来看还是一个很良心的纯改善产品。

关于价格

关键词：中规中矩，物有所值

招商雍合府是大兴目前“较贵“的限竞房，但单价相对于同样面积段的其他项目产品来说，差距不是特别大；项目紧邻的2002年建成项目清澄名苑均价也得5.2万左右；并且项目拿地时，溢价率仅为13.72%，相对低的成本代表着充足的利润空间，偷工减料的概率就会大大降低，质量方面很可能更有保障。

项目总结

总体来说，招商雍合府项目处于成熟配套的黄村老城区，交通方便，配套相对齐全，容积率高一些可能舒适度会下降，但不错的户型设计弥补了这一不足，均价55800元/平米也算得上物有所值，大家有兴趣可以实地看一看，愿大家早日选到自己心仪的房子。