小心别上当这张纸为房产交易保驾护航

焦点北京新房 2019-07-04 15赞

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随着生活的改善，很多人需要买新房换旧房，这就催生了房产市场的一系列交易。无论买新房还是二手房，在房屋买卖时，人们普遍比较关注购房合同，但对于补充协议缺乏重视。

但针对房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充协议里进行相关细节的约定。在某种程度上，补充协议和房屋购销合同里的约定一样重要。

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明确产权归属

买新房时，产权一般都会比较明晰。购买二手房签约前，较好与卖方沟通核实交易房屋的产权，避免等交易时才发现房屋存在抵债查封等权利限制，造成不必要的损失。

如果房屋为已购公有住房且房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异)，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能进行二手房交易。如果购房人对购买的二手房所有人的产权不明确，可在补充协议中明确约定房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关违约责任，降低风险。

注明交易期限

对于新房来说，交房期限一般会在正式合同中标出，但是二手房交易的过户期限就有很多人为因素了。对合同里没有规定多长时间把还产权转让的，在补充条款里可写明房屋交易办理的具体时间，并约定影响交易的过错方的赔偿责任，减少或避免交易房屋产权时的纠纷。

户籍变更

此条主要涉及二手房，二手房买卖过程中，部分购房者以买房落户或子女上学为购房目的，此时会涉及户籍变更问题。因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款时，要明确交易房产中是否存在原房主及相关人员户籍，户籍应何时迁出以及若未按时迁出应承担的违约责任等。

公摊面积装修标准

购房时应仔细看好补充协议中关于公摊面积、装修标准、退房责任的说明，比如具体的公摊面积到底是多少、装修的标准和使用的装修材料等，包括有的补充协议里会提及退房责任，如果是由开发商的原因导致退房，必须写明。对于补充协议中的内容一定要仔细看一遍，做到心中有数，对于有些属于“霸王条款”的内容要提前和开发商约定清楚，减少后期纠纷。

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看完这些，您对买房时签订协议的细节问题是不是更清楚了呢？今天，焦点君给大家带来一个户型都比较方正，得房率也不错的项目——招商雍合府！一起来看看项目到底怎么样！

【区位信息】

招商雍合府位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处，地理位置上属于黄村老城区，向东距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右，老城区发展较为成熟、新地块少，雍合府是附近为数不多的新房。此外，从项目出发到京开高速较近入口差不多5公里，无论是向北走进入主城区，还是往南去往固安方向，都很方便。

【周边配套】

雍合府位处的黄村老城区配套成熟生活方便，同时项目也自带商业街，此外，还至清源路站乘地铁去到宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站），绿地缤纷城（北行2站至高米店南站），龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）等，购物还是很方便的；以项目为中心半径约3公里范围内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然焦点君不能保证您的孩子100%进入哪所学校，但这里学校基数大，选择机会多。