别墅区里有刚需!公园十七区首入市

说起顺义，新城板块和后沙峪中央别墅区板块一直是置业热点区域，也是临空经济带动的典型区。借势发展利好，最近，后沙峪别墅区里又新增了几处高关注度限竞房。让这处传统的别墅板块里也有了刚需房源的身影。

今天，咱们来说一说，由金地、首开、旭辉共同拿地的“公园十七区”。

从案名来看，就知道这盘不走寻常路。大家都知道，北京有十六个行政区，据说项目是想要打造第十七个“国际化住宅区”；另一方面，今年恰好是中央别墅区发展的第十七个年头。这几个新盘中行动较快的公园十七区，将带给大家哪些惊喜呢？

Top1.地理位置——望京北

公园十七区位于中央别墅区后沙峪火沙路与裕庆路交汇口北200米，金地世家广场西，向南可以承接望京，距离望京商圈13公里，向西连得上未来科学城，板块发展潜力还是有的。

Top2.产品类型——纯洋房

不同于同区域“高低配”项目，公园十七区没有叠拼或合院等类型产品，不会降低某些人群的人居体验，仅打造容积率为2的纯洋房社区。项目共17栋楼，楼栋层高为6-15层，共计1372套房源，一期预计开7栋楼，约550套房。

Top3.户型设计——爆款三居

项目有90㎡三居1030套、120㎡四居70套、144㎡四居272套，90平户型均精装交付，其余两个户型均简装交付。下列的三种户型图直到售楼处开放才对外释放，90平三居能做到两卫，也是打破了常规。

90平的三居大眼一看，跟目前主流的89平米三居“三段式”类似，但细看还是不一样的。北京限竞房主流的89平三居，大多都是做一个卫生间，但这个项目做出了两卫。个人认为，空间布局仍然略为紧凑，但总价500万住进别墅区也挺值。

现在市面上最少有的就是面积120平左右的户型，公园十七区的120平户型数量也最少，仅70套。一般120平米三居常见，但该项目是四居两卫，南北通透，整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台，客卫做了干湿分离、洗手台外置。除主卧外，其余卧室面积不算大。

144平米四居，进深面宽比接近1:1，整体达到11米8，进深11米5，客厅和南向两个卧室全部带阳台。南向两个卧室均为套房设计。算上阳台面积，主卧能达到31平。最小的北向卧室，面积也在8.16平，做儿童房或书房都比较合适。

Top.4周边配套——成熟齐全

公园十七区距离地铁15号线后沙峪站2.5公里，周边还有规划中的地铁31号线，旁边守着后沙峪客运站，公交线路多，况且，后沙峪这几个小区里目前就它有直达地铁的社区班车，交通方便。

周边配套比较成熟，龙腾文化广场，国际医疗、国际教育资源就在身边。在幼升小、小升初再次让家长紧张的时段，顺义国际学校也不失为一种选择。况且，项目周边有北京四中、北京实验二小、北师大附中等名校的分校，教育资源众多。另外，紧靠温榆河湿地公园和近300亩罗马湖，环境宜居。