朝阳“姐妹花”选房在即 梧桐港选房攻略奉上

最近，共有产权房的消息不少，先是房山的世茂轩景颂、韩建慧园在3月20日选房，紧接着碧岸澜庭、朝阳的梧桐港和梧桐湾也发布了选房公告。对于刚需朋友来说等了这么久，终于迎来极为重要的日子，所以，各位在选房前要做好攻略及备选方案，对周边不利因素要了然于心，才能选到心仪的房源。鉴于朝阳区的这两个项目关注度很高，今天给大家写了一篇选房攻略，希望能帮到您。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

一、梧桐港

梧桐港位于北京市朝阳豆各庄乡水牛坊村，小区规划16栋6层洋房， 容积率1.5，整体的居住舒适度还算不错。共计763套房源，其中88㎡三居室743套，为主力户型，78㎡两居室20套，含全装修费用销售均价36000元/㎡。以88平计算，总价317万左右，首付95万就能上车，朝阳区这个价位的新房不用焦点君说什么了吧，是个不错的上车机会。

从效果图中可以看出小区的栋楼分布比较规整，根据官方公布的特别提示文件，焦点君整理了大家可能比较关注的几个点：

1#、10#、11#住宅楼，邻或含最右侧单元和楼之间为小区17#楼配套商业，17#楼首二层有咖啡厅、图书馆、健身馆、小型商服、蔬菜零售网点等生活配套，可能会有噪音干扰，喜欢安静的朋友可以错开这几栋楼。

地下车库机动车出入口2个，分别位于1#楼西侧、2#楼北侧、3#楼东侧、4#楼西侧、5#楼北侧、6#楼东侧，基本上都在小区北侧，可能会有噪音干扰，介意的朋友可以避开。

剩下的就比较好选择了，建议优先选择9#、8#、7#，处在小区中间，且不临路，景观效果好，且比较安静，没有太多的噪音干扰。其次，相比北侧有地库出入口，小区南侧更为纯粹一点，当然，也临近道路，多少会有噪音的干扰，可以优选12#、13#、14#、15#。

说完楼栋，咱们来看看户型如何选

梧桐港的户型比较简单，没有那么复杂，A户型88平三居为主力户型，选择空间大，且从设计来看也更为优异，建议预算够的朋友直接选三居。

A户型和A反的区别：格局一样，就是反过来，且A户型卫生间是明卫，所以优选A户型。

78平B户型和B反基本一样，如果你的预算只能够得上两居，那就尽量选择4层以上的。

二、梧桐湾

梧桐湾和梧桐港相隔不远，周边配套基本共享，直接看楼栋分布，均价同样为36000元/平。

小区共计12个楼栋，154套剩余房源分布楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼。

其中5号楼一层为图书馆、健身馆、咖啡馆及配套商业等配套设施，二层及以上为共有产权住房；6#楼首层有物业用房、蔬菜零售网点和其它商业，如果想买东西方便，那可以选择这两栋楼，如果担心人流量大可以避开。

从朝向来看，就剩下的这几栋楼，建议优选1#、2#、3#。

该项目剩余房源均为82平的两居，户型选择就不再多说。

总结

朝阳目前没有待网申的共产房了，如果您已经网申了这两个项目，并且是纯刚需一族，建议您别轻易放弃，项目周边有7号线东延线黄厂村站，日常出行也很友好。在选择方面，梧桐港为首次选房，选择空间大，户型设计还算不错，建议优先选择。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）