7号线沿线来了!首付85万上车朝阳临铁两居
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前几日，北京市发改委公布了上半年市政重点工程的进展情况，焦点君发现其涵盖的轨道交通在上半年进展尤为迅速，20条轨道交通正在积极建设，其中，新机场线一期、7号线东延、八通线南延基本全线贯通，今年年底前就能开通运营。
今年正在推进的这20条地铁中，既有新开的17号线、12号线、新机场线、平谷线等，也有现有地铁的延长线和剩余段，比如16号线南段、S1线剩余段、14号线剩余段、房山线北延等。
这其中，有3条地铁线将在今年正式投入运行，它们分别是7号线东延、八通线南延和新机场线一期。
下面给大家重点介绍一下地铁7号线东延段。
该线路总长16.6km，西起焦化厂站（不含），东至环球度假区站（环球影城站），共9站。今年5月，北京市规划和自然资源委员会公示了沿线车站命名预案，站点分别为：黄厂站、郎辛庄站、黑庄户站、大稿站、万盛站、群芳站、高楼金站、花庄站、环球度假区站。
该线的10个车站已全部封顶，隧道也全线贯通，目前正在进行内部装修，计划今年9月试运行，年底实现初期运营。并且，7号线东延线横跨朝阳、通州两大区。
今天，焦点君给大家推荐两个共产房项目，位于朝阳，靠近7号线延线黄厂村站的中铁梧桐湾、中铁梧桐港。项目目前暂未有网申消息，想低总价上车朝阳的朋友可以关注下。
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基本信息：
中铁梧桐湾拿地时间为2017年12月14日，楼面价为25547元/㎡，共866套，销售均价为36000元/平米，容积率为2.1。
中铁梧桐湾拿地时间为2018年1月25日，楼面价为31763元/㎡，共767套，销售均价为36000元/平米，容积率为1.6。
从拿地信息我们可以做些基本区分：
梧桐港项目拿地时间要晚于梧桐湾，可能后期开发入市时间会晚；
梧桐港房源套数较少，容积率低一些，所以居住舒适度要高一些；
对比楼面价格，相同销售均价，梧桐湾楼面成本越低，品质可能会越高一些。
此外通过国土资源网站项目规划公告还可以了解到梧桐港还建有A8社区综合服务用地，可能会有社区管理服务用房、社区老年活动场站、社区卫生服务站、社区卫生监督所、社区助残服务中心等。
相比较而言，两项目没有多大的优势劣势之分，具体情况还要等项目入市之后，那具体资料做参考。
地理位置:
梧桐港位于朝阳区豆各庄乡 水牛坊村，四至范围：东至芳草 地国际学校富力校区，南至规划 富力又一城南街，西至规划城市 道路，北至规划鲁店北路。左边是梧桐港，右边是梧桐湾，中间隔了一个芳草地国际学校。项目地段对比基本无大差异。
以梧桐港定位为准，项目距离东五环约1.5公里，距离主城区约16公里，距离通州副中心约10.5公里。南侧离京津高速很近，北侧距离京哈高速2.5公里，地铁7号线终点站焦化厂站离项目约2.4公里，其中，在建轨交地铁7号线东延线离项目约0.9公里，预计2019年底通车，届时通车之后会方便业主出行。
配套：
项目北侧住宅项目较多，包括富力又一城、恒大御景湾、朝丰家园等，居住氛围浓厚。同时，附近教育配套资源较好，有芳草地国际学校、西直河小学等。
项目周边生态资源较好，临近的公园有富力又一城公园、红军公园以及在建的马家湾湿地公园。另外还有西直河休闲健康园和金中慧高尔夫练习场供人们娱乐消遣。
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产品：
梧桐港项目共有16栋楼，全部是6层高，大约767套房子，786个车位，179个人防车位，容积率1.5，绿化率30%。主售86-87平米三居、77平米两居。
而梧桐湾主推82平两居、90平三居，三居产品户型对比无太大差别。梧桐湾两居进深要长一些，面宽较短，略显狭长。
按照梧桐港最小户型77平米两居来算，均价36000元/平，总价大概在277万/套，首付在85万左右。不足百万入手朝阳全装修两居新房，真的是不要太划算了。
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