7号线沿线来了!首付85万上车朝阳临铁两居

焦点北京新房 2019-07-23 11赞
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前几日,北京市发改委公布了上半年市政重点工程的进展情况,焦点君发现其涵盖的轨道交通在上半年进展尤为迅速,20条轨道交通正在积极建设。

前几日,北京市发改委公布了上半年市政重点工程的进展情况,焦点君发现其涵盖的轨道交通在上半年进展尤为迅速,20条轨道交通正在积极建设,其中,新机场线一期、7号线东延、八通线南延基本全线贯通,今年年底前就能开通运营。

今年正在推进的这20条地铁中,既有新开的17号线、12号线、新机场线、平谷线等,也有现有地铁的延长线和剩余段,比如16号线南段、S1线剩余段、14号线剩余段、房山线北延等。

这其中,有3条地铁线将在今年正式投入运行,它们分别是7号线东延、八通线南延和新机场线一期。

下面给大家重点介绍一下地铁7号线东延段。

该线路总长16.6km,西起焦化厂站(不含),东至环球度假区站(环球影城站),共9站。今年5月,北京市规划和自然资源委员会公示了沿线车站命名预案,站点分别为:黄厂站、郎辛庄站、黑庄户站、大稿站、万盛站、群芳站、高楼金站、花庄站、环球度假区站。

该线的10个车站已全部封顶,隧道也全线贯通,目前正在进行内部装修,计划今年9月试运行,年底实现初期运营。并且,7号线东延线横跨朝阳、通州两大区。

今天,焦点君给大家推荐两个共产房项目,位于朝阳,靠近7号线延线黄厂村站的中铁梧桐湾、中铁梧桐港。项目目前暂未有网申消息,想低总价上车朝阳的朋友可以关注下。

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基本信息:

中铁梧桐湾拿地时间为2017年12月14日,楼面价为25547元/㎡,共866套,销售均价为36000元/平米,容积率为2.1。

中铁梧桐湾拿地时间为2018年1月25日,楼面价为31763元/㎡,共767套,销售均价为36000元/平米,容积率为1.6。

从拿地信息我们可以做些基本区分:

梧桐港项目拿地时间要晚于梧桐湾,可能后期开发入市时间会晚;

梧桐港房源套数较少,容积率低一些,所以居住舒适度要高一些;

对比楼面价格,相同销售均价,梧桐湾楼面成本越低,品质可能会越高一些。

此外通过国土资源网站项目规划公告还可以了解到梧桐港还建有A8社区综合服务用地,可能会有社区管理服务用房、社区老年活动场站、社区卫生服务站、社区卫生监督所、社区助残服务中心等。

相比较而言,两项目没有多大的优势劣势之分,具体情况还要等项目入市之后,那具体资料做参考。

地理位置:

梧桐港位于朝阳区豆各庄乡 水牛坊村,四至范围:东至芳草 地国际学校富力校区,南至规划 富力又一城南街,西至规划城市 道路,北至规划鲁店北路。左边是梧桐港,右边是梧桐湾,中间隔了一个芳草地国际学校。项目地段对比基本无大差异。

以梧桐港定位为准,项目距离东五环约1.5公里,距离主城区约16公里,距离通州副中心约10.5公里。南侧离京津高速很近,北侧距离京哈高速2.5公里,地铁7号线终点站焦化厂站离项目约2.4公里,其中,在建轨交地铁7号线东延线离项目约0.9公里,预计2019年底通车,届时通车之后会方便业主出行。

配套:

项目北侧住宅项目较多,包括富力又一城、恒大御景湾、朝丰家园等,居住氛围浓厚。同时,附近教育配套资源较好,有芳草地国际学校、西直河小学等。

项目周边生态资源较好,临近的公园有富力又一城公园、红军公园以及在建的马家湾湿地公园。另外还有西直河休闲健康园和金中慧高尔夫练习场供人们娱乐消遣。

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产品:

梧桐港项目共有16栋楼,全部是6层高,大约767套房子,786个车位,179个人防车位,容积率1.5,绿化率30%。主售86-87平米三居、77平米两居。

而梧桐湾主推82平两居、90平三居,三居产品户型对比无太大差别。梧桐湾两居进深要长一些,面宽较短,略显狭长。

按照梧桐港最小户型77平米两居来算,均价36000元/平,总价大概在277万/套,首付在85万左右。不足百万入手朝阳全装修两居新房,真的是不要太划算了。

36000元/平方米

在售 共有产权房 板楼 低层 公园地产 河景地产

朝阳朝阳区豆各庄乡水牛坊村 查看地图

2021年04月07日 70年

二居 三居 |78-88 m² 全部户型

400-156-0036 转 395630
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36000元/平方米

在售 共有产权房 板楼 公园地产 宜居生态地产

朝阳北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村 查看地图

2021年04月07日 70年

二居 三居 |82-88 m² 全部户型

400-156-0036 转 389570
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