再爆小户型 临铁新房招商·臻珑府将入市

焦点北京新房 2020-03-26 10赞
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一提到亦庄,很多人都不会陌生,尤其是那些准备在南城扎根的朋友们。但您可知道,处在该板块内的招商·臻珑府项目在主打三居的同时,又新增了小户型房源呢?

亦庄作为近年来南城发展的主力军,备受购房者关注,正因为如此,众多房企看准时机,纷纷入驻,新房市场如雨后春笋一般,不断有限竞房、商品房乃至共产房项目涌现,让该板块的竞争逐渐趋于白热化状态。

据搜狐焦点不完全数据统计,截止目前,刨除地块和商业外,亦庄板块共计有17个项目可供选择,其中限竞房占据了8个席位,当中不乏耳熟能详的热盘。至于它们都是谁?大家看完下图应该就能明白了。

通过表格我们看到,亦庄板块的限竞房多数处于在售阶段,而只有3个是还未入市的新盘,它们均是2019年才被拿下的新地块。纵向对比三者,发现在价格方便,招商·臻珑府融创亦庄壹号基本步调是一致的,而雅居乐京华雅郡则略高一些,如果您手头资金有限,确实上车后者困难的话,也别难过,不妨考虑下前两个项目。

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招商·臻珑府和融创亦庄壹号同处于亦庄的河东区,两者之间仅隔了一条马路,所以无论是配套还是交通方面,它们实力相当,那如何选择呢?答案是看户型,从目前融创亦庄壹号公布的户型区间来看,涵盖了两居-四居,其中更有103平米三居加持,这对于那些对居住舒适度有要求的人群,是一个不错的选择。

而招商·臻珑府虽说官方户型图未出炉,但是焦点君得知,该项目除了有70多平米两居及89平米三居外,在四居户型上面积做到了130多平米,除此之外,重要的是,更推出了57平米的一居。这可是南五环边上再一个有一居产品的限竞房。

针对不同的购房人群,定位也不尽相同,通过简单的户型对比,相信您也能找到适合自己的那处新房。或许有些人会说,我是相中了招商·臻珑府,但是对它不是十分了解啊,怎么办?别着急,下面焦点君就和您聊一聊这个项目。

先说下交通吧,招商·臻珑府项目附近就有亦庄线途径,距离亦庄线次渠南约1公里,如果您担心人多,站一路的话,可以前往2公里处的次渠站乘车,这个需要特别告诉您下,该站点是17号线及亦庄线的转乘站,待2021年17号线全线开通后,出行也将多一种路线。

此外,在路网方面,项目南北双侧有五环及六环路,西侧有京沪高速,东侧有京津高速。

生活配套方面,项目1公里范围内,包括华联生活超市、千禧百润超市、物美超市等,当然,还有不远处的新城商厦。如果您觉得这个不能满足需求的话,可以前往核心区去沃尔玛山姆、城乡世纪广场逛逛看。

医疗方面,2公里范围内有次渠社区卫生服务中心,有个头疼脑热,或者给孩子打疫苗这种日常问题能够得以解决。

最后说下教育,紧邻项目南侧有建华实验亦庄学校,建华学校设置42个小学教学班,21个初中教学班,以及18个高中教学班,原计划2018年完成学校主体结构施工,预计今年可投入使用。此外,就近有景山学校通州分校,通州区次渠中学等;当然,具体上哪里,咱们还是要看教委划片政策而定。

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在大体了解上述内容后,接下来将是重点,看中项目的购房者们可不要错过。

作为主力户型的89平三居到底长啥样呢?通过上图可以看出,该户型为三面宽设计,主卧套房设计,整体面宽达到了9.6米,进深面宽比接近1:1,采光通风良好,南向三飘窗的设计,可谓是当下最流行的户型设计理念,未来入住的时候,您完全可以在主卧或者客厅放置一把躺椅,周末的时候好好享受下阳光。此外,U形厨房提高空间使用率,餐客厨一体化,进门玄关设计,书房赠送面积飘窗,浴缸,主卫干湿分离,说道卫生间,不得不说下,此户型双卫设计,对于人口较多的家庭来说,很大程度上缓解用厕难问题。

至于前文说道的一居户型图,目前还没有官宣,大家可以耐心等待下。

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文末总结:

招商臻珑府项目于2019年11月13日被招商竞得。政府限定均价52695元/平,执行70/90政策,以其主力户型89平三居算,总价约470万,当然具体还是要以售楼处公布为准。尽管如此,相比周边的商品房来说,它的价格优势还是明显的,要知道,同样的89平房源,总价可以省下46万。

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