均价35800元/平 恒大上和府开盘

就在上周的1月5号啊，顺义的恒大上和府取得了预售证，开盘也就是这几天的事了。正好今天就来跟大家说说这个项目。

为什么说项目开盘也就是这几天的事了呢，首先一点就是项目已经取得了预售许可证；其次就是项目经过前期的开放展厅和售楼处样板间已经积累了充足的意向客户，而且就在取证之后，项目还进行了一次认筹，认筹之后购房者能够享受到额外的购房款85折的优惠，可以说已经是在进行开盘前较后的客户积累；较后一点就是焦点君联系了项目，从开发商那里了解到项目即将在近期开盘的信息了。

从预售证来看，允许售卖的楼栋为13到22共10栋住宅楼，304套房源，还有2号楼的371个车库（肯定不会开盘就卖的）。具体的户型则是79-145的两至四居都有，所以对于购房者来说，不论您是属于是刚需还是属于改善都有的选，完全可以放心去选。

当然还有买房人十分关心的项目的价格问题。根据项目放出的较新消息，项目的销售均价预计是35800元/平，这个价格的吸引力还是非常大的。

为什么我会这样说呢。首先就恒大上和府所在的马坡板块内的新房价格来说，排除共产房普遍都在3万5到4万之间。而与恒大上和府紧邻的橡树珑湾，作为一个限竞房目前的价格是均价33000元/平，完全可以说恒大上和府是纯商品房的产品，限竞房的价格。就这一点来说，恒大上和府的定价就对购房者有十分巨大的吸引力了。

其次就恒大上和府所在的马坡板块来说，在售的新房项目有8个，待售项目2个，还有两块纯商品房地块待拍。就算排除了那6个积年老盘和没剩多少房子的橡树珑湾之外，未来在方圆不超过3公里的范围内，就会有包括恒大上和府在内的4个纯商品新房项目，房源总数可以说是十分巨大的。

而且恒大上和府放出的3万5千8的这个价格，完全可以说是把区域内的新房价格打了下来，影响了区域内新房项目的定价，占据了优势地位。毕竟如果好几家卖的房子品质都一样，购房者大都是哪家便宜买哪家了。

当然买房不能只看价格，还是要基于自身的居住需求，毕竟适合自己的才是较好的。

当然如果您想在顺义置业，但是马坡板块又不是您的意向区域，那您可以用关注焦点君的文章，目前顺义还有好几个待售的纯商品房项目，焦点君会在之后的文章中一一提到。