单价4万+ 恒大上和府开盘

就在近期呢，焦点君在浏览住建委的官网时发现，顺义又新挂了两宗纯商品房地块，而这两块地块呢，都位于顺义新城的第13街区，也就是我们常说的马坡板块。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

根据上面图片中的信息我们可以了解到，其中一宗地块还将规划有幼儿园和商业，这两块地呢都将在21年的1月12日同一天起拍。

以乾安路为分界，路东侧的6060、6066、6067三块居住用地，6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地这些为挂牌的一块地，而这块地算下来的初始楼面价差不多18425元/平；路西侧的6055、6056两块居住用地为另一宗挂出地块，初始楼面价19337元/平。

当然从挂地到拍地再到项目入市，新房项目从拿地到入市一般都会经过这几个阶段，拿地→公布案名→开放售楼处和样板间→开盘入市，怎么也要半年左右的时间。如果您想2021年初购房的意向，不妨考虑一下马坡的另外两个即将入市纯商品房项目：恒大上和府与中建宸庐。

恒大上和府

先来看恒大上和府这个项目，今年5月份由恒大以24亿1千万的价格底价拿下，算下来，楼面价17805元/平，而项目的售价预计在4.2万元左右。在地块中不止包含居住用地还包含4200平的托幼用地，6500平的文化活动用地以及大约7951.9的商业用地。而根据项目的规划，将 建成约3300平的幼儿园，约7800；平的社区文化中心约800平的颐养中心以及约5500平的商业街，另外还有约27000平的新中式园林，整体的规划还是十分不错的。

再来看项目的产品规划，建筑面积约79-145平米的两至四居，具体的户型有79平的两居，98、103、115、136四种面积区间的三居以及145平的四居。

在12月12日开放售楼处的同时，项目也同时开放了样板间，开放样板间的户型为79的两居和除98平的三居这四种，目前可以到访参观。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

再说恒大产品的一大亮点就是智能社区，就拿坐电梯来说，可能一般的就是硬件设施更好，但是我们回家的时候还是要手动按键来选择要去的楼层，但是在恒大上和府的展示中，直接刷脸，电脑会自动为业主选择家所在的楼层。当然智能社区的优势还是您亲身感受过后才有实际的体验。

据了解呢项目会在1月份开盘，感兴趣的朋友元旦可以去售楼处了解一下。

中建宸庐

关于这个项目呢，焦点君了解的信息也不多，只是说项目将来的产品可能是总价700-100万的叠拼产品，大概会在1月份正式出街。

来看一下项目所在地块的信息吧。

先来看成交价，中建宸庐这块地的成交价在16亿7千万，算下来楼面价大约19326元/平。而地块中呢还包括49022.6的中小学用地，7400平的康复护理用地以及6000平的医院用地，目前焦点君了解到其中的中小学合校用地将会在建成后交由政府进行办学。

项目产品的具体信息还要等项目正式公布。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

较后，仅以楼面价来看，恒大上和府的楼面价可以说是这几个中较低的，而且目前也是释放信息较多的一个项目；不过中建辰庐这个项目呢也值得期待，毕竟开发商的牌面在这呢。当然还是那句话，适合自己的才是较好的。