京城3字头新房分布图 恒大上和府总价307万

焦点北京新房 2021-03-09 9赞
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新房项目价格可谓参差不齐,今天就让我们看看3字头新房都在哪里有分布。帮您成功上车。

纵看北京的新房市场,项目的价格可谓参差不齐,有便宜的也有贵的,在此前的文章中,焦点君也盘点过总价300万、总价500万都能上车的项目有哪些。有不少购房人也私戳焦点君,表示这类项目多数是小户型产品,不太符合自己所需。

为了更好的帮助大家置业,今天呢,咱们就从单价入手,盘盘京城3字头的新房都要哪些,同时它们的分布在哪里以及上车的概率是多少。

可能有人问,为什么偏偏要说单价3字头新房,有何寓意吗?其实很好理解,单价2字头的新房,要不是地理位置都在远郊区,就是多年的老盘,无论是交通还是新旧程度,或多或少都有些……,至于4字头的新房,虽说也有低价盘现身,但数量还是少之又少,多数总价都给在400万以上了,这对于刚需族来说,如果选择少有的低价房,可选空间会非常有限,而要是选择400万以上新房的,金钱的压力就大了,有些家庭会担心自己的承受力。

综合而言,单价3字头新房,可以说既有低价的优势,同时又有新品可选,这也是焦点君要盘点的原因。好了,说了这么多,有些人估计心急了,下面就让我们进入主题吧。

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一、单价3字头新房分布

根据搜狐焦点不完全数据统计,截止目前,北京在售的新房(除共产房外)单价3字头的项目共计28个,从上图的区域分布来看,除了怀密平延4个远郊城区占据了8个席位外,仍有20个近郊项目可以选择,其中数房山、顺义占重头。至于项目的具体分布,我们可以从下面的地图中,更加清晰看到他们所处的板块以及优劣势。(此处我们只说板块,不说项目)

首先说说房山,8个项目分布相对集中,多数集中在良乡和青龙湖板块,少数分布在阎村和长阳板块,周边配套和交通也存在些许差异,整体而言,良乡和长阳板块会更加占优势一点。

接着再来说说顺义,观承望溪临近中央别墅区,其余项目均位于马坡,对于这两个区域,很多人都会固化的认为中央别墅区会更胜一筹,毕竟发展年代久远一些,但其实,作为顺义新城的马坡板块,随着不少企业迁到此处,周边的配套以及经济也逐步得到提升,用句流行话讲,这也是一支潜力股。

说完了3字头新房比较密集的区域,再来简单说说剩下的三个区域,大兴区的4个楼盘,分布位于黄村、庞各庄和采育板块,要说发展比较完善的肯定是黄村,板块内不仅有地铁,还有已建成的商业,至于其余两个板块,尚处在发展阶段。

而通州的2个项目,一个位于亦庄板块,一个处于通州的潞苑,前者是发展迅猛的新兴板块,未来潜力还是可以期待的,后者临近核心区,两个板块都有自己的亮点。

较后说下昌平吧,符合单价3字头的新房就一处,可谓一支独苗。一提到阳坊镇,可能有人会在脑海中浮现出落后、发展缓慢的样子,但事实情况正好相反,该板块内配套相对完善,拥有医院、银行、商场等商业配套,完全可以应付咱们的日常所需。

看完单价3字头新房分布的板块外,可能有些人已经找到了属于自己理想区域,可能有些人还是茫然中,觉得如此多的楼盘,还是无法准确定位。不管您是哪种,在了解完分布后,都别着急入手,因为有些项目可能处于尾房,有些是老盘。想要知道到底适不适合,咱们接着往下看。

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二、单价3字头新房现状

买房不同于其他,看看同样是单价3字头的新房,到底该如何选择呢?

通过上述表格,我们可以发现,28个项目整体的时间跨度还是间隔比较长的,像2015年入市的珠江东都国际,如今已经处于尾盘状态,所剩房源屈指可数,购房者可以忽略不计。要问哪些可以重点关注,焦点君建议您,可以先看看2020年及2021年才入市的新品,把他们列为购房排名前列梯队。毕竟这类房源一来供应量足,二来随着时代的发展,楼盘的“先进程度”再也逐步提升。

别不相信,焦点君举个例子,早前的老小区,不仅没有完善的物业,就连普通电梯都不具备,而市面上的次新房,在上述两点上得到了明显提升,但与新房相比,在细节方面还是略显不足。如今的项目,智能、户型的提升等等都在显著提高。您说我说的对不对。

(跑题了)接着回到主题。通过时间筛选,发现符合要求的项目,仅剩下北京恒大上和府亦庄金悦郡航城壹号、和悦春风4个了,从区域来说,覆盖通州、大兴、顺义三个城区,

由于文章篇幅有限,焦点君就不过多阐述后三个项目,想了解的可以查看焦点君之前的文章。至于顺义的北京恒大上和府到底值不值的入手,焦点君就为您简单分析下。

作为马坡的纯商品房,北京恒大上和府项目均价为38800元/平米,比起同板块的合景泰富·天汇、顺鑫颐和天璟要略贵一些,但也是合理之中,毕竟项目的智能元素以及人性化设计都在项目本身有所体现,也算是物超所值。同时,项目打造的是纯洋房产品,比起洋房和高层兼容的小区整体舒适度得到了很大的提升。

除了上述两点以外,在户型上,北京恒大上和府的规划也是有所不同。项目规划了79-145平两至四居,既有适合刚需族上车的小户型,同时又具备了改善需求的大户型,而其余两个项目(合景泰富·天汇和顺鑫颐和天璟),较小户型都是三居起步,对于很多纯刚需或者两口之家来说,自身需求不能得到满足,孰轻孰重一目了然。

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文末总结:

通过本文,相信您对单价3字头新房分布大体有了了解,当然,也有人问,难道只有这4个选择吗?其实焦点君也说了,他们属于排名前列梯队,您可以侧重考虑,如果没有符合要求的项目,不妨看看2019年入市的项目里面有没有心仪的产品。不管您选择了哪个,焦点君都建议您较好去售楼处实地详细了解一番,看看样板间,看看规划,合理入手。

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