京城3字头新房分布图 恒大上和府总价307万
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纵看北京的新房市场，项目的价格可谓参差不齐，有便宜的也有贵的，在此前的文章中，焦点君也盘点过总价300万、总价500万都能上车的项目有哪些。有不少购房人也私戳焦点君，表示这类项目多数是小户型产品，不太符合自己所需。
为了更好的帮助大家置业，今天呢，咱们就从单价入手，盘盘京城3字头的新房都要哪些，同时它们的分布在哪里以及上车的概率是多少。
可能有人问，为什么偏偏要说单价3字头新房，有何寓意吗？其实很好理解，单价2字头的新房，要不是地理位置都在远郊区，就是多年的老盘，无论是交通还是新旧程度，或多或少都有些……，至于4字头的新房，虽说也有低价盘现身，但数量还是少之又少，多数总价都给在400万以上了，这对于刚需族来说，如果选择少有的低价房，可选空间会非常有限，而要是选择400万以上新房的，金钱的压力就大了，有些家庭会担心自己的承受力。
综合而言，单价3字头新房，可以说既有低价的优势，同时又有新品可选，这也是焦点君要盘点的原因。好了，说了这么多，有些人估计心急了，下面就让我们进入主题吧。
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一、单价3字头新房分布
根据搜狐焦点不完全数据统计，截止目前，北京在售的新房（除共产房外）单价3字头的项目共计28个，从上图的区域分布来看，除了怀密平延4个远郊城区占据了8个席位外，仍有20个近郊项目可以选择，其中数房山、顺义占重头。至于项目的具体分布，我们可以从下面的地图中，更加清晰看到他们所处的板块以及优劣势。（此处我们只说板块，不说项目）
首先说说房山，8个项目分布相对集中，多数集中在良乡和青龙湖板块，少数分布在阎村和长阳板块，周边配套和交通也存在些许差异，整体而言，良乡和长阳板块会更加占优势一点。
接着再来说说顺义，观承望溪临近中央别墅区，其余项目均位于马坡，对于这两个区域，很多人都会固化的认为中央别墅区会更胜一筹，毕竟发展年代久远一些，但其实，作为顺义新城的马坡板块，随着不少企业迁到此处，周边的配套以及经济也逐步得到提升，用句流行话讲，这也是一支潜力股。
说完了3字头新房比较密集的区域，再来简单说说剩下的三个区域，大兴区的4个楼盘，分布位于黄村、庞各庄和采育板块，要说发展比较完善的肯定是黄村，板块内不仅有地铁，还有已建成的商业，至于其余两个板块，尚处在发展阶段。
而通州的2个项目，一个位于亦庄板块，一个处于通州的潞苑，前者是发展迅猛的新兴板块，未来潜力还是可以期待的，后者临近核心区，两个板块都有自己的亮点。
较后说下昌平吧，符合单价3字头的新房就一处，可谓一支独苗。一提到阳坊镇，可能有人会在脑海中浮现出落后、发展缓慢的样子，但事实情况正好相反，该板块内配套相对完善，拥有医院、银行、商场等商业配套，完全可以应付咱们的日常所需。
看完单价3字头新房分布的板块外，可能有些人已经找到了属于自己理想区域，可能有些人还是茫然中，觉得如此多的楼盘，还是无法准确定位。不管您是哪种，在了解完分布后，都别着急入手，因为有些项目可能处于尾房，有些是老盘。想要知道到底适不适合，咱们接着往下看。
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二、单价3字头新房现状
买房不同于其他，看看同样是单价3字头的新房，到底该如何选择呢？
通过上述表格，我们可以发现，28个项目整体的时间跨度还是间隔比较长的，像2015年入市的珠江东都国际，如今已经处于尾盘状态，所剩房源屈指可数，购房者可以忽略不计。要问哪些可以重点关注，焦点君建议您，可以先看看2020年及2021年才入市的新品，把他们列为购房排名前列梯队。毕竟这类房源一来供应量足，二来随着时代的发展，楼盘的“先进程度”再也逐步提升。
别不相信，焦点君举个例子，早前的老小区，不仅没有完善的物业，就连普通电梯都不具备，而市面上的次新房，在上述两点上得到了明显提升，但与新房相比，在细节方面还是略显不足。如今的项目，智能、户型的提升等等都在显著提高。您说我说的对不对。
（跑题了）接着回到主题。通过时间筛选，发现符合要求的项目，仅剩下北京恒大上和府、亦庄金悦郡、航城壹号、和悦春风4个了，从区域来说，覆盖通州、大兴、顺义三个城区，
由于文章篇幅有限，焦点君就不过多阐述后三个项目，想了解的可以查看焦点君之前的文章。至于顺义的北京恒大上和府到底值不值的入手，焦点君就为您简单分析下。
作为马坡的纯商品房，北京恒大上和府项目均价为38800元/平米，比起同板块的合景泰富·天汇、顺鑫颐和天璟要略贵一些，但也是合理之中，毕竟项目的智能元素以及人性化设计都在项目本身有所体现，也算是物超所值。同时，项目打造的是纯洋房产品，比起洋房和高层兼容的小区整体舒适度得到了很大的提升。
除了上述两点以外，在户型上，北京恒大上和府的规划也是有所不同。项目规划了79-145平两至四居，既有适合刚需族上车的小户型，同时又具备了改善需求的大户型，而其余两个项目（合景泰富·天汇和顺鑫颐和天璟），较小户型都是三居起步，对于很多纯刚需或者两口之家来说，自身需求不能得到满足，孰轻孰重一目了然。
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文末总结：
通过本文，相信您对单价3字头新房分布大体有了了解，当然，也有人问，难道只有这4个选择吗？其实焦点君也说了，他们属于排名前列梯队，您可以侧重考虑，如果没有符合要求的项目，不妨看看2019年入市的项目里面有没有心仪的产品。不管您选择了哪个，焦点君都建议您较好去售楼处实地详细了解一番，看看样板间，看看规划，合理入手。
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