朝阳北改善红盘 五面宽叠拼舒适上车

项目位于顺义仁和镇临河村，顺泰路与外环路交汇东500米。项目于2020年8月份由平安竞得地块，后转由龙湖操盘。设计有7-15层的洋房和小高层产品，建面约90-120平的三至四居，以及建面约150-390平的叠拼产品。而且叠拼产品还采用了五面宽叠拼别墅的设计，不仅有亲民的墅区洋房及小高层，还有更加偏向于改善的高品质叠拼。

项目位于顺义仁和临河村，正式的地块名称：北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发B片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086地块二类居住用地、商业用地。同一时期内一共有三宗地块拍出，是顺义在售新房的主要聚集区域之一。项目改善叠拼为主，洋房和小高层为辅的产品配置也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。项目占地8.4万方，建面14.6万方、容积率为1.6，这在整个北京新房市场来说，容积率都算低的。而且项目地块中还有部分商业用地，已经确定是由龙湖天街相关团队负责招商运营，商业配套未来可期。

90平的三居户型，南向三面宽，南向的两个卧室还附带阳台；第二点就是南北通透，仔细一看户型图上的标尺，进深约为8.85米，而南向的面宽约为9.35米。第三点：双卫设计，两个卫生间一个位于进门入户处。一个是主卧独卫的设计，入户处的客卫更加方便在回家时进行一次洗手的消毒等，而主卧里的卫生间则具有更高的私密性。总的来说云河砚的这个90平的三居户型虽说不是数一数二，但是这个设计在市面上相同产品中也是排名前列梯队。

105的三居户型，同90平的风格相同，都是南向三面宽，南北通透的设计，南向面宽约为9.75米，进深约为11.15米。从整体结构上来说，两个户型的设计基本相同，优势就在于有更大的面积能够提供更舒适的居住体验。

120平的四居户型，一脉相承的南北通透、南向三面宽，南向卧室带飘窗，主卧独卫的设计。而且您发现了吗，这三种户型都能够做到三面采光，卫生间也能够保证一定的采光。而且细心的您发现了吗，在入户处有一个储藏空间，在主卫旁边则有一个隐藏式的放置洗衣机的位置。能够提供更优质的居住体验。

关键词：自驾，公交，地铁15号线6公里

项目距离最近的地铁站是15号线的顺义站，距离约6公里，乘坐公交大约5站。此外，周边更多的依赖自驾和公共交通，双河大街、外环路、三纵、东六环路、机场东路及通顺路，自驾出行非常便捷；周边公交站点多，公共交通也十分方便。

关键词：商业配套前景光明，区域待发展

主要以本地教育资源为主，小学有石园小学，中学有顺义一中、顺义五中和顺义九中。另外旁边配建的一块小学用地，将会在建成后交由相关部门运营。

周边医疗资源还算充足，有顺义妇幼、顺义区医院、顺义中医院、首都附属儿童医院等。驾车前往还是很方便地。

周边的商业更偏向于满足生活所需，较大型的商业距离项目都有段距离，北侧2.5公里是鑫海韵通大卖场，是集服装、餐饮、超市、娱乐为一体的商业综合体，可满足您和家人日常生活的所有需求。另外项目将配建一万余平的商业，已确认会有龙湖天街相关团队负责招商运营。

项目旁边就是配建的5万方市政公园，同时临近潮白河，潮白河两岸是高级森林公园，也是北京较大的滨河森林公园。周边的自然环境还算不错。

关键词：三面宽洋房，低总价改善叠拼

项目所在的板块内，在售项目纯刚需产品居多，偏向于刚改和改善的产品较少，项目建面约90平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。户型设计上也是可圈可点，五面宽的改善叠拼品质也是极高。

关键词：距离地铁较远，区域内现有商业不发达

项目距离15号线约6公里，地铁出行不方便。而且由于区域内现有的商业配套只能满足基本生活所需，较大型的商业都有段距离。

适合人群：适合顺义当地改善，或在周边及顺义区政府工作的刚需购房者，15号线沿线工作也可。