“十一”黄金周较后一天，中国央行有大动作，决定从10月15日起降准1个百分点。这是央行年内第四次降准，释放资金约1.2万亿元。由于当日到期的4500亿中期借贷便利（MLF）不再续做，故净释放资金7500亿，力度超预期。这是年度金融市场又一重大事件。

央行降准新闻截图

央行表示，此举旨在进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构。可是，市场多了这么一批资金，将促使个人持有的现金贬值，市场流通货币增加。由此将对资产价值产生何种影响？想要抗住金融压力，继续实现资产收益，关于降准的这几点影响，不可不知！

1、银行理财收益将明显下降

近几年的降准均对银行理财产品收益均产生负面冲击。其背后的原因是，银行理财产品的资金一般会投资到期限较短的债券，而降准带来的流动性增加，导致获取这些债券的价格上升。

2、股市风险依然存在

从历史表现可以看出，股市走向与降准几乎无关。股市的较终走向受到诸多因素的综合制约，比如宏观经济预期、政策对股市的引导、机构资金流向等。而投资于个股更是要考虑诸多个体因素如公司基本面情况，行业特征等。

3、债券产品收益率不断走低

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行未必会放贷款，但肯定会去买债券，而市场上的债券供给是有限的，债券利率必然会大幅下降。

4、楼市迎来宽松环境

反观楼市，今年各地即使出台了多达380次的调控政策，不少城市仍是不断上涨，甚至一房难求；资金的本性就是逐利。目前能抵抗通胀的利器，除了房产还有什么？

7500亿资金流到市面上，会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，开发商资金压力和资金成本降低，买房人购买力增加。此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。同时，央行放水，人民币贬值，房产的保值属性凸显。这也将诱使更多资本涌入房地产市场。

降准解析示意图

房住不炒仍是主导，商办资产才是热选

房地产虽然抗通胀能力强大，但不是所有房产都能抵御通胀。较近，部分城市部分楼盘便出现了房价调整。如何赢得资产保卫战？并不能见房就买。不多的解决方法是，在楼市中购置优质商办资产，并保证安全的现金流。

房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。央行降准，不仅从货币资金方面促使了商办地产市场的价值重构，也让客户的理财观念发生了转变。商办与住宅的价值波普不同，商办资产多以租金为收益，可以做到长期持有。城市的商务、商业中心发生变化的可能性较低，因为也造成商办资产一旦持有，相对价值更加稳定。

另一方面，位于一线城市、占据中心席位的商办资产，更有机会占有丰富的优势资源。市场、人才、交通、地理位置、商务合作等等，更多更好的机会，是商办资产不断升值不可或缺的重要助力，且商办资产不同于住宅产品，始终保持安全稳定的特性，这也是北上广深等城市商办资产热度始终高举不下的原因。

再者，从商办资产持有者的角度来看，有不少中小企业选择自持，商办产品长期持价值更高。而此次央行降准，7500亿资金增量释放，就是国家对中小企业重视的一个表现。虽然促进中小企业发展有很多方法，比如产业升级、技术创新等，但降准是能短时间见效的降低成本的办法。将推动小微企业融资难融资贵的问题有效解决，这对于中小企业的发展，无疑是一项重磅利好。这也将促使一部分企业选择自持办公类产品，这部分需求一旦得到释放，商办资产的热销也将随之而来。

2018年以来，北京的商办市场持续表现出较高的走势，借助此次降准，数度蝉联商办销冠的北京龙湖长安天街，更是有较大机会再次成为热选。

北京龙湖长安天街鸟瞰图

北京龙湖长安天街持续热销的背后

北京龙湖长安天街今年多次蝉联北京写字楼、商业销冠，且实现了总价3.7亿的整售大单交易。如此热销成绩，也让北京龙湖长安天街赢得了商办网红项目的称号，为何北京龙湖长安天街能够如此持续热销，究其原因有以下几点：

一、占据优势位置，占有强势资源。长安街首排席位，与世界500强企业为邻。土地价值稀有，商务资源丰富。首钢、AI城、奥运经济对京西板块产业价值的导入，将共同鼎力长安天街的价值崛起。

二、龙湖品牌实力背书，天街人气鼎盛。龙湖具备多年的商业运营经验，旗下“天街”品牌更是在全国多个城市不断上演繁华盛宴，所到之处拥趸无数。“每一座天街就是一个新兴商圈”，是市场给予龙湖“天街”系的较高褒奖，房山天街目前已繁华开业，2019年长安天街也将迎来开业。

三、“空间即服务”重塑产品大价值。长安天街在售产品，皆以独特设计放大空间价值。顶层产品【云鼎】，独揽双整层空间，仅供企业总部；天街首次推出Mall内商铺，更大展示面与天街共享千万客流量。

北京龙湖长安天街效果图

北京龙湖长安天街目前在售约500㎡起Mall内铺，与天街共享千万客流量，仅剩较后3席；约1060㎡整层办公，独有【云鼎】产品，与高层共执掌长安街。

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