世茂8.5亿竞得房山共有产权宅地,销售均价2.9万元/平

北京楼市深度报道 2019-11-18 15:59:43
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11月18日,北京市挂牌出让一宗 R2二类居住用地、A33基础教育用地,地块位于北京经济技术开发区路东区,起始价77000 万元,建设用地面积35805 平方米。经过16轮的竞拍,世茂最终战胜房山新城,以8.5亿元拿下该地块,溢价率10.4%。

11月18日,北京市挂牌出让一宗 R2二类居住用地、A33基础教育用地,地块位于房山区拱辰街道,起始价77000 万元,建设用地面积35805 平方米。经过16轮的竞拍,世茂最终战胜房山新城,以8.5亿元拿下该地块,溢价率10.4%。该宗地将全部用于建设共有产权房,销售均价为29000元/平方米。

地块信息:

北京市房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块R2二类居住用地、FS00-LX09-6003地块A33基础教育用地位于房山区拱辰街道,该地块建设用地面积35805平方米,挂牌出让起始价为人民币 77000 万元,竞价阶梯为人民币 400 万元整,竞买保证金为人民币 15400 万元。

该地块经过16轮竞拍,最终以8.5亿元价格被世茂拍得,溢价率10.4%。

项目大致位置:

周边配套:

房山买房大体分为长阳-大学城板块,良乡老城区板块,阎村-窦店板块,房山老城区板块,燕山板块,其他板块。其中长阳-大学城板块是目前本区内房价最高,也是最有潜力的板块。京雄高速、北大人民医院、大学城等规划具有一定的想象空间。

该地块所在的拱辰街道位于房山新城良乡组团中心区,是房山区政府所在地,全区的政治、文化、商贸中心。

区域内交通便利,临近地铁房山线,距离地块最近的广阳城地铁站直线距离1.4公里。拱辰街道交通便利,辖区内拥有京石高速公路、京保公路和京广铁路等国家级公路、铁路3条;军用机场一座;京周、京良、黄良等市级公路4条;良坨路、长于路、长虹路、良官路等区级公路20余条;另有乡级公路20条;通往市区及周边区县的公交线路有917路、616路、646路、971路、952路及小公共等20余条。但离城区通勤距离仍较远。

地块附近有六一幼儿园和北京十二中朗悦学校(含小学部、初中部)。但由于周边发展周期短,新项目虽多,但入住率较低,知名中小学和大型医院缺乏。

商业氛围还较弱,有待发展;离地块两公里开外的时代广场是附近较大商业配套。

周边房价:

周边小区多为二手房与回迁安置房,以上的二手房小区基本上都是2013年以后建成的小区,价格基本上维持在了3万5至4万7左右的水平。

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