如果有机会入主全球较贵写字楼，你会选择第几层？近日，世邦魏理仕发布年度《全球先进写字楼租金调查报告》称，香港中环以3296美元/㎡/年的高昂租金，连续三年雄踞“全球较贵写字楼市场榜单”首位。在如此寸土高过寸金之处，是选择性价比高的中低层区作为办公之所，抑或是选择可以俯瞰一切的高层区呢？

高区写字楼=大视野+高价值+极少有

历数香港中环顶层“贵族”，我们看到的有香港金管局，有李嘉诚，有AIA，还有American Club等等，所处行业不同，这些顶层办公空间的用途也各异，但无一例外，它们都是香港首屈一指的财富风向标。

据了解，香港写字楼供应十分少有，高层资源更是少之又少，在此背景下，优质写字楼的资本增值能力一直受到投资者的认可，因此，香港写字楼租金始终保持快速上涨态势，今年该区写字楼空置率更跌至1.1%，创2015年第3季以来较低。

在租金的持续上涨之下，优质写字楼的顶层物业售价涨幅也不容小觑。以中环中心顶层为例，2016年5月5亿港元的成交价，到2017年1月就上涨到了5.36亿港元。仅半年就如此大幅的价值增值，顶层的无限升值空间可见一斑。

长安天街效果图

比肩香港中环，北京高区写字楼未来升值空间更大

在《全球先进写字楼租金调查报告》中，除了香港中环外，北京金融街写字楼的表现也十分抢眼，力压香港九龙、上海浦东等，位列第三位。业内人士表示，北京金融街写字楼租金的上涨，与市场需求进一步放量密不可分。数据显示，排名前列季度，北京写字楼市场净吸纳量达到122,570平方米，创近7年历史同期较高。

与此同时，北京写字楼租金的进一步小幅上调，写字楼有效净租金按建筑面积计算达到391.3元/平方米/月，同比上涨 0.8%。在租金“涨”声一片之际，高区写字楼产品的价值进一步凸显。

其实，通过分析可以发现，相比于中层区和底层区，高层区写字楼有几个显著的特点：高，贵，少。一般来说，除了证券、金融等行业为了方便客户进出，通常会选择底层写字楼外，大型企业，尤其是世界500强企业，更倾向于选择高层区作为“大本营”，尤其是核心区域地标级建筑的高层区，才足以体现企业傲视群雄的行业价值缔造者形象。

以占据京西板块核心位置的长安天街项目为例，其正在整层发售的高层写字楼产品，以百米区域地标之姿，更显示出炙手可热的少有价值。

作为长安街七座地铁TOD商业之一，长安天街公开发售的整层写字楼高区产品，整层仅530㎡，总价1700万起，可灵活分割；较小面积106㎡办公产品，总价370万起。另有建筑面积约500㎡起Mall内铺、独栋商业，支持餐饮及多业态经营，可24小时营业。每平不足3万元的价格，比对周边5元/平方米左右的写字楼日均租金现状，平均租金回报率可达5%以上。对此，知名财经评论家叶檀曾表示，像北京这种一手房控制很严的城市，租金回报率达到5%，就非常适合投资买入了。

未来，鉴于东、西、北五环和南四环内严禁新建大型办公楼、酒店等公建项目，中心城区的产业外溢势在必行，门头沟区将承载海量办公需求。位于西长安街首排的长安天街，其价值空间之大必将无可估量。因此，长安天街接连蝉联北京商业市场1-5月成交冠军，也就不足为奇了。

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