各位亲：

从今天（8.20）开始，永定镇3751地块棚户区改造和环境整治项目腾退公告正式出炉，小编将相关内容进行了整理，供大家参考。

腾退公告

为加快门头沟区永定镇冯村、何各庄地区3751-C地块棚户区改造和环境整治项目进程，一句《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》等相关规定，结合实际情况，北京永鸿世业房地产开发有限公司受本公司委托，将对腾退范围内住宅及非住宅等地上物开展腾退工作，现将有关事项公告如下：

一、腾退方式：

对住宅房屋的腾退补偿安置采用货币补偿和定向房屋安置相结合的方式。

对非住宅房屋及地上物的腾退补偿为货币补偿方式。

二、腾退范围：

东至高压走廊；南至浅山；西至浅山；北至高压走廊

三、腾退政策：

本项目依据《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》实施。

四、腾退奖励期限

本次腾退工作定于2017年8月20日启动。

奖励期限为40天，自2017年8月20日至2017年9月28日。

特此公告

中交住总联合职业（北京）有限公司

2017年8月19日

以下是家住门头沟在今年4月份对本项目的报道，相对更详细一些。

根据拆迁安置补偿方案，具体的范围是这样的：

冯村、何各庄3751-C地块项目，东至高压走廊、南至浅山、西至浅山、北至高压走廊。

冯村南街项目，东至冯村、南至西北环线、西至西北环线、北至石龙西路。

南区项目，东至西北环线、南至浅山、西至规划高压走廊、北至石龙西路。

新城14号（冯村北）街区项目，东至三石路、南至石龙西路、西至规划高压走廊、北至浅山。

对住宅房屋的腾退补偿安置采用货币补偿和定向房屋安置相结合的方式。对非住宅房屋及地上物的腾退补偿为货币补偿方式。

住宅房屋咋认定？

1.认定标准

同时满足以下条件的认定为正式房屋：

（1）三面有墙

（2）有正式门窗

（3）柱高2米以上

（4）屋面、屋架完整

2.房屋面积的认定

（1）有房屋产权证明的，按照产权证明标明的产权人和建筑面积认定

（2）没有房屋产权证明的，参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市人民政府令1989年第39号），按照实际情况认定。由被腾退人提出申请，填写房屋认定申请确认表，属地村（居）委会出具权属意见（或证明），腾退方在腾退范围内对被腾退房屋权属和建筑面积公示3天，无异议后方可认定。

（3）被腾退人填写房屋及人口认定申请确认表后，腾退方按照门头沟区政府相关文件核对，对比2010年9月27日卫星图片进行确认，同时向区国土、规划、城管等部门调取被腾退房屋是否存在被依法要求强制拆除的相关资料。已作出强制拆除行政要求及行为的房屋不能被认定。

（4）属于违法建设（违法用地、超过批准期限及无期限的临时用地和临时建筑）的一律不予认定。

（5）无审批手续的地下室、二层及以上的建筑不予认定，只认定地上一层的建筑面积。

（6）对房屋在本次腾退前已经其它方式进行过补偿安置但尚未拆除的，不予认定。

（7）本方案中房屋面积均为建筑面积。

什么样的人在安置人口范围内？

1.认定标准

所谓安置人口，是指依照本方案，对住宅房屋腾退时可获得人均45平方米定向房屋安置的人员范围。具体为：

（1）被腾退人户籍为在腾退范围内的村（居）民，由其衍生的人口及因与其婚姻关系户籍迁入的人员。

（2）因兵役、上学、服刑等原因户口迁出的第1项规定的人员。

（3）因户籍政策限制与第1项规定的人员结婚后，户口暂时无法迁入的, 可作为认定人口确认。

本市农业户口男性与外省市女性配偶结婚，按现行户籍政策3年内无法迁入本市；本市农业户口女性与外省市男性配偶结婚，按现行户籍政策5年内无法迁入本市；本市非农业户口人员与外省市户口人员结婚，按现行户籍政策，同时满足迁入方45周岁以上且结婚10周年以上，户籍方可迁入本市，否则无法迁入。

考虑到村民办理户籍手续时间，在以上时间内可上浮1年，本市的不上浮时间，符合上述限制条件的非本地户籍人员可列为拟认定人口并进行公示，如公示无异议，可作为安置人口确认。

在2010年8月15日至腾退奖励期结束期间，被腾退人与本市人员领取结婚证，其配偶户籍不在本村，可列为拟安置人口并进行公示，如公示无异议，可作为安置人口确认。

2.其它限制性条件及相关说明

（1）因违反计划生育政策导致超生子女不具有被腾退村（居）户口的，不予认定。

(2) 在房屋腾退补偿安置协议签订前已故的人员不予认定。

（3）在门头沟区因棚户区、旧城区、旧村改造及其它项目中已获得过安置的人员在本次腾退中不予认定。

（4）在门头沟区S1线拆迁项目以来，已获得过人均45平方米定向房屋安置的，不予认定。

（5）第十二条排名前列款排名前列项中的衍生人口，其户籍应在被腾退村（居）。

（6）第十二条排名前列款第二项中的户口迁出人员，应是从被腾退房屋住址迁出。

安置房补偿多少钱一平米？

货币补偿由安置房的货币补偿与剩余面积的货币补偿两部分构成。

1.安置房对应面积的货币补偿

安置房对应面积的货币补偿＝（基准地价×k＋基准房价＋城市建设腾退补助费）×原房屋面积中实际购买的安置房面积数＋相对应的房屋重置成新价＋房屋设备、装修及附属物价格＋其他奖励及补助

（1）基准地价为1080元／平方米

（2）K为容积率修正系数，取1.4

（3）基准房价为600元／平方米

（4）城市建设腾退补助费为3000元／平方米

2.剩余面积的货币补偿

剩余面积的货币补偿＝{[(基准价格×k＋剩余房屋面积重置成新每平方米价格）×因素修正系数]+新商品房价补贴}×剩余房屋面积

（1）基准价格为10035元/平方米

（2）K为容积率修正系数，取1.3

（3）新商品房价补贴为2000元/平方米

（4）剩余面积=认定面积-实际选择的安置房面积

当剩余面积小于等于0时，该项补偿不成立

3.纯货币方式补偿

被腾退人全部放弃安置房的选择，以纯货币形式补偿。被腾退人按照本方案规定不符合安置人口认定标准，即无安置面积的，且属于从村集体购房的，以纯货币形式补偿。

房屋腾退补偿总价即结算价＝{[(基准价格×k＋认定房屋面积重置成新每平方米价格）×因素修正系数]+新商品房价补贴}×认定房屋面积＋房屋设备、装修及附属物价格+其他补助及奖励+异地安置补助

异地安置补助:1570000元

4.补助及奖励

（1）工程配合奖。在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》并在协议规定时间内搬家腾空交房的，可按照被认定房屋面积给予工程配合奖700元/平方米。

（2）未超占奖。不存在侵街占巷、违规建地下室、地上二层及以上的，且在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》并在协议规定时间内搬家腾空交房的，可按照被认定房屋面积给予未超占奖1500元/平方米。

（3）空院奖。院地空余面积大于10平方米的给予奖励100000元/院。

（4）搬迁费。按照认定面积给予40元/平方米的一次搬迁费，按照实际安置面积给予40元/平方米的二次搬迁费。放弃房屋安置选择完全货币补偿的，不给予二次搬迁费。

（5）低保补助。持有低保证的，给予5000元补助（限户口在本次腾退范围内）。

（6）残疾人补助。持有残疾证的，给予8000元补助（限户口在本次腾退范围内）。

（7）停产停业综合补助。在住宅房屋内从事生产经营，且具有工商部门发放的《营业执照》，根据核定的实际营业面积，给予一次性停产停业综合补助费1500元／平方米。应同时符合以下标准：被腾退房屋具有产权证明、有效使用证明；营业执照合法有效；营业执照标明的经营地点与被腾退房屋一致；房屋确实用于生产经营。

（8）其他补助。包括凭电话费缴费单据给予电话移机费300元／部，凭有线电视缴费票据给予有线电视安装费350元／端，给予空调移机费400元／台，给予热水器改移费300元/台，给予危电改造费200元/户。

（9）不给予补助及奖励的情况。未在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》、《定向安置房购房协议》，或未在协议规定时间内搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，不发放工程配合奖及未超占奖。

安置房回购多少钱一平？

1.安置面积标准

安置面积按照认定的安置人口人均45平方米并结合户型搭配计算，安置总面积按照户型进行最小面积调整。

2.安置房回购价格

安置房回购均价为4500元/平方米，按楼层等因素在此基础上有一定浮动比例。

3.安置房源的建设与提供

安置房建设主体参照市政府“经适房产权管理”的有关规定及国土、规划、住建委等部门的审批标准建设安置房并提供房源。安置房为高层住宅。

4.安置房户型面积

安置房的户型面积按建筑面积一居室55平方米、二居室82平方米、三居室110平方米确定，以实际测绘为准。

5.住房困难户的认定及购房补助

对认定房屋面积人均不足30平方米，且应安置人口在腾退范围外无正式住房的，被视为住房困难户。经公示3天后无疑议的，给予货币补助。补助标准为按人均30平方米扣除认定面积计算补助费，但补助的总面积最多不超过100平方米。

（1）补助面积＝认定人口数×30平方米－认定房屋面积

（2）购房补助费＝补助面积×3000元／平方米

6.期房补助

对一次性缴纳全部购房款的，给予一居室5.5万元、两居室8万元、三居室10.5万元的补助。

7.协议签订及差价结算

（1）被腾退人与腾退工作的实施主体北京永鸿世业房地产开发有限公司签订《房屋腾退补偿安置协议》，待审计出具通过意见后，从被腾退人按期限搬家交房之日算起, 腾退人于20个工作日内全额支付被腾退人腾退货币补偿款。

（2）被腾退人与腾退人即安置房建设主体签订《定向安置房购房协议》，需在签约同时一次性付清购房款。

（3）如应由腾退人向被腾退人支付差价，由腾退人将差价款存入被腾退人账户。如应由被腾退人向腾退人支付差价，被腾退人应在5个工作日内一次性将差价款存入腾退人指定的银行账户。

8.临时周转

（1）周转补助费按照安置人口每人每月800 元计算。

（2）周转补助费发放期限为自被腾退房屋搬迁完毕之日起至办理定向安置房入住手续之日后的第4个月。

（3）冬季取暖费按照安置人口每人每冬400元计算。

（4）完全货币补偿方式的给予被腾退人4个月周转费，但不给予冬季取暖费。

9.选房

安置房选房原则以签订协议日期时间为基准，先签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》先选房。

目前，永定镇24号已经贴出了腾退通知。

那么棚户区地块改造之后的房子将会是什么样子呢？小编给大家查了一下。

接受腾退工作的委托的永鸿世业房地产开发有限公司在去年曾经发布过何各庄小区房屋管理服务项目招标公告，其中说明何各庄地区的改造项目小区建筑面积将有110082.82㎡ ，招来的物业需要执行“北京市住宅物业服务一级标准”。

这个住宅物业服务标准，一级可是很高的水平。

比如要求物业公司每月清洁1 次每半年检查1 次梁、板、柱等结构构件；

每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件；

每季度巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等；

每年检查1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面；

每季度巡查1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等；

每半年检查1 次雨、污水管井；

每季度巡查1 次大门、围墙、围栏等；

每年清洗消毒 1 次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网； 每周检查1 次监视画面、 录像功能……等等，都有严格的统一标准，要是真能执行下来，回迁的居民们可真是方便太多了。

以上内容为门头沟生活号：家住门头沟整理，谨供参考，执行请以政府实际政策为准。

文  |  家住门头沟