三四线城市房价热度不减，二线城市抢人大战如火如荼，尽管有限购，尽管有约谈，但房价还是努力保持坚挺，并有向上的苗头。究竟是谁给了房价这么大的动力，让人们对时下房地产投资还保持着非常高的热情呢？

答案很简单：货币。有了钱才能买房子，才能交易。

货币投放形式有很多种，比如，金融杠杆；只不过2016-2017年将信贷额度消耗殆尽，为了防范金融风险，杠杆要被去掉。再比如，棚改拆迁。这给房地产市场带来的影响是非常大的。

比如，某中原大省的一个地级市：2016-2018年，这个地级市要完成50000户的棚改拆迁，其中超过六成为货币化安置。货币化安置，就是拆了老房子，折价后让居民去买新房子，这样不就给房地产市场注入资金，带来活力了吗？还以这给地级市为例，按照拆迁补偿政策估算，3年内，这个地级市要有400亿的货币进入。而这个地级市此前一年的房地产销售额，只有130亿。

近三倍于商品的资金进入市场，商品的价格不涨才怪。

于是房价被引爆，分分钟的事情。房价倒挂也就不足为奇了。

这里的倒挂，是指三线城市和所在省的省会城市比较，比如河南焦作均价10000，郑州不过15000；浙江海宁均价20000，杭州均价不过才23000……

这意味着三四线城市房价，已经被货币逼到触顶。

那这种情况能不能买呢？不是说买涨不买跌吗？

买个头啊，三线城市房价直逼一二线城市时，你觉得其后发展的前景还有多少？可以说，棚改货币化带来的货币量，基本上透支了未来几年房价上涨的空间。地级城市的房价开始逼平了省会城市，那么所谓的低价红利已经被吃干喝净，纯粹就是靠着棚改货币来续命。

渐渐的就会有人觉醒，这样的城市房价如此高，未来上涨的空间将不足。那么后期购买力强的投资者，一定会转向省会城市和一二线城市；毕竟价格差不多的情况下，大城市有更好的商业、更好的教育、更好的城市基础——没有购买资格怎么办？你没见各大城市都在抢人吗？

总体来说，现在较好的思路就是：有房的从三线城市逃顶，现在收益基本上较大化了；而想要投资的人，则应该从其他投资市场做考虑啦。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。