前几日，有朋友在后台咨询，现在手握1000万，在北京入手一套新房的机会，到底有多少。

评论君盘点了过去走访过的楼盘，发现这个价格，其实选择的范围还蛮广的，位置从四环到六环，面积从80㎡的小户型，到155㎡的改善型，都有涉及。

在接下来的时间内，「好评与差评」会不定期推出一些新房的销售信息，力所不及的，也欢迎大家在评论君区补充喔。

泰禾金尊府

产品信息：项目位于北京市朝阳区东四环中路58号，户型面积包括75㎡到107㎡左右的一居、130多㎡到192㎡左右的两居，以及223㎡到292㎡左右的三居，房源共计228套。

项目点评：金尊府是泰禾在北京推出的排名前列城市更新型项目，位置在东四环，紧靠国贸CBD，与中国尊的直线距离不过2公里，地段很不错，配套也很成熟，站在样板间向外看，很能感受到城市的繁华感。

精装交付，现场的感受是，样板间用了大量的石材和实木，电器和卫浴也是比较高端的品牌，装修用材比较下成本。

后期配备泰禾自己的物业，已知的自有配套包括1000多㎡的会所，健身房，早餐厅等等。泰禾一直在做涵盖商业、医疗、教育、院线等资源的整合，附加服务这块，会比较有保障。

目前释放的价格是1000万起，由于是收购型的项目，对付款要求比较高，基本上是全款的节奏。评论君预计，一居的小户型会比较受欢迎，自住和投资都比较合适。此前项目的月租金的水平，大概在2万到3万左右。

和所有城市更新型项目一样，金尊府无法大规模修改项目的规划，只能修改细节，但由于前期的设计比较给力，项目户型还算方正，面宽的尺度也不错，186㎡两居的整体南向面宽，大概能到13米，观景和采光效果都比较逆天。

万科大都会滨江（点击可查看详细测评）

产品信息：项目位于通州北关北500米，是通州核心区的商务型公寓，房源共计500套左右，今年主推的是130㎡三居、170㎡四居，260㎡的大户型，大概率明年面世。

项目点评：北京严打商改住之后，不少粉丝再听到公寓这个词，就带了一点天然的抗拒性。大都会滨江是通州特有的商务型公寓，本身性质合法，却又不受通州限购政策约束，等于开了一个小口子。

实际上，类似于泰禾金尊府，除了自有升值，租金也是一个十分重要的元素，随着北京政府四套班子的率先迁入，周边配套像新光天地会逐渐落实，核心区的规划变现落实能力，要比其他新区强一些。

产品设计上，比较侧重居住的舒适性和仪式感，通过规划，基本上可以做出独立电梯入户的感觉。精装装交付，万科的189项住宅性能，会在项目上有一个系统的体现。

另外，公寓型项目，户型类型的选择余地比较多，万科大都会滨江大概有五到六种的面积段，上面提到的泰禾金樽府，也有从75㎡到290多㎡的选择范围。

目前，价格还没有完全确定，不过评论君打听到的消息是，首期总价大概要900万/套起。

中骏西山天璟（点击可查看详细测评）

产品信息：项目位于门头沟西山永定楼北300米，目前在售的户型包括100㎡的三居，102㎡、107㎡的四居，以及135㎡的洋房和155㎡的楼王。

总价670万起，主力价格大概在780万左右，楼王价格较高，大概能到1000万冒头。

项目点评：项目位于门头片区，之前评论君曾经讲过，门头沟是典型的土地驱动型板块，热点地块的成交，催生了房价的高涨。

但今年明显的一个特点是，土地出让热点转移，交通利好落实，这实际上是一个变相挤泡沫的过程。

另外，目前片区内的不少楼盘，都把眼光投向了冬奥板块对区域的带动，对标亚奥板块的房价，门头沟其实是可以有预期的，但也要看建设的落实情况。

产品上，项目精装交付，以三居和四居为主，主力价格在780万/套左右，这在片区内部，是比较有竞争力的。除了吸引海淀以及石景山附近的刚改，实际上也承包了门头沟内部的需求迭代。

不多不太方便的是，S1线不经过项目，公共出行需要换乘。

中粮天恒·天悦壹号（点击可查看详细测评）

产品信息：项目位于南四环地铁新宫站南500米，目前在推主力户型是138㎡的四居，均价7.98万/平，毛坯销售，算下来整个总价大概1100万冒头。

项目点评：整体来讲，项目的位置和配套，评论君是不担心的，从新宫地铁站到项目很近，步行的尺度比较舒适，周边配套万达已经开始营业，一站地铁之外是西红门购物广场，以及超大的宜家旗舰店。

产品上，目前推出的是138㎡的四居，户型比较紧凑，功能性比较强，作为较终居所的话，尺度稍微有点欠缺，但很适合刚改过渡。后期会有170㎡的大户型，以及叠拼产品推出。

目前销售均价在7.98万/平左右，总价大概在1100万左右，评论君有朋友首期买入，走完折扣之后，总价在1000万冒头，这个价格买入南四环，感觉比较合适。有小道消息称，项目后期大户型，可能要卖到12万/平。

万科翡翠公园（点击可查看详细测评）

产品信息：项目在七星路与七北路西北侧，区划上属于昌平，预计10月份会推出一批新房源，户型为105㎡三居、145㎡四居，均价6万左右，精装交付。

项目点评：项目容积率只有1.2，是个低密度的改善盘，社区舒适度会比较高，这次推出的是洋房三居和四居，产品方面延续万科的一贯风格，实用性强，重视收纳，万科在这方面已经很有经验。

目前项目周边的配套，还没有完全起来，需要时间去消化，但购房者的预期好像还比较乐观。评论君了解到，项目前期推出的叠拼产品，卖得还不错，基本上是售罄的节奏。

加推的洋房产品，均价6万/平，套均总价大概在600万到870万之间，这个价格在北京买一套精装三到四居，还是比较美丽的，评论君不多的担心是，到时候你可能会抢不到。