5月份的70个大中城市数据的确在一定程度上反映了调控所取得的成果。在北京，较难啃的二手房市场，也终于回调了0.9个百分点。而从我们了解到的情况，行情发展远比0.9%要迅速。

根据链家平台的数据，仅6月份，跌幅排在前面的分别是西城（-4.2%）、朝阳（-4%）、通州（-3.8%）、密云（-3.8%）、平谷（-3.6%），而涨幅排名考前的是门头沟（+2.6%）、东城（+1%）、房山（+0%）。

中介人士表示，自3.17以来，全北京平均房价跌幅在10%左右。

导致这种情况出现的较直接的原因仍然是贷款。经过了1-3月份的阶段性行情，很多刚需瞬间丧失了门票。

需要注意的是，虽然首套房贷有利好（现在是1.1倍和1.2倍，但16日北京有银行被点名批评，首套房贷必须低于基准水平。），但从M2增速首度低于10%来看，银行敞开了贷款是不可能出现了。未来会出现这样一种局面：银行会给刚需贷款，而且的确会低于基准，但放贷量会很少。也就是说，银行更多是摆出一种帮助刚需的姿态罢了，大量刚需实际上是拿不到贷款的。

这比1.1倍和1.2倍更尴尬，能不能买到房子和月供成本是完全不同的两个概念。有银行信贷朋友就曾表示，银行并没有停止房贷，但批贷的前提是收回本息，银行不会给房贷更多额度。也就是说，现在银行房贷业务是一种自循环状态。这样做，对银行的好处是既对上面有所交代，也不至于将“贵”的钱“便宜”借出去。

一二线城市房贷的收紧，其实源于对风险的警惕。虽然一二线城市集中了优势资源，但任何一个市场都摆脱不了经济规律。

房贷占比在2016年达到了顶峰，曾经有一两个月新增贷款几乎全是房贷。按照这个趋势发展下去，如果对房价不做遏制，只有两个结果，一种结果是一部分人因为感觉到风险临近会选择套现离场，套现的钱会对物价形成冲击，楼市也蓄不了水了；这种结果会引发人们收入缩水，其结果是房子都会变成负资产。房子是负资产，必然有一部分人会选择不还贷，银行又会被波及，这几乎全链条的，所有人都无法避免。

谁也不希望这种局面变成显示，所以现在及时收紧流动性，出不去进不来虽然副作用不少，但此举能够降低房贷对银行、对购房者等的影响。

总体来看，随着房贷量的下滑，购房成本是肯定要上升的，在这种情况下，作为购房者应该要有清醒的认识。

如果你是买首套房

楼市已经这样了，刚需买房已经很困难了，在这种情况下，研究波段和趋势其实没有多大意义，能不能上车较关键的是能不能凑到首付，月供压力大不大。

在这个时候，获得房贷是一件非常不容易的事，如果获批房贷，也应该仔细看合同，特别是利率方面。此外，现在不是贪大求全的时候，能不能上车才是关键。贪大求全较直接的结果要么是错失时机，要么是让自己背负巨大压力。

如果你想换套好点的房子

换套好点的房子，这里的“好点的”是比较宽泛的，有的人希望地段好点，有的人希望房子更好一点，还有的人希望从小城市换到大城市定居，这都算改善。对于这些购房需求来说，其实跟刚需都差不多，还是在钱上面。

较麻烦的一类是换房族，连环单在这个时候是较容易出问题的。楼市好的时候，大家都一门心思买房，现在楼市在滞涨，每个人的心思就不好揣测了。尽可能在确定的情况下出手买房卖房，别让自己陷入尴尬的境地。

如果你有钱，想进来插一杠子

对于这种人来说，说实话，几乎所有的层面都不欢迎你将多余的钱投入到楼市。

看看那些买了房子的朋友，现在很多城市已经要求买房后必须持有几年。“5限”的大背景下，能不能卖出去才是关键，房子账面上的钱，永远是账面上的。

在燕郊，二手房市场几乎已经彻底冰封，中介几个月不开张，找不到一个购房者，后台房源倒是多了不少。

在北京，二手房成交量也明显萎缩，从3月份到5月份，二手房成交量分别是25886套、16794套、10801套。而6月上半个月成交量仅为4082套，预计6月份二手房成交量不会超过8000套，创下了近28个月来的较低值。

对于投资来说，现在真的是陷入两难境地，房子在手里不能增值、卖不出去，就是白瞎。环京周边的投资客已经体会到这种痛苦了，去年买的房子，本来账面上赚了不少，但现在已经快要吐干净了。今年买的更别说了，已经亏了不少。

还有些人会选择去三四线买房，对于这部分投资客，我想说的是，小地方的人反而更愿意买新房，更关键的是，这些地方现在是处于亢奋期，所以来的无非是两条腿，一是老房子拆了创造的需求，二是新城的规划刺激了需求。但这些都是阶段性利好，难以持续，新城规划再好，也只能吸引本地人，老房子也不可能一直拆下去吧。