越来越多的人开始思考如何实现资产风险规避与优化配置的问题。换句话说，他们仍旧在寻找能够让财富不断升值的资产。“低风险、高回报、易周转”一直是投资客户选购资产必备的三要素。股票、基金的价格波动很大，往往所承担的风险要远大于回报，基本上淡出了人们的话题榜。

随着央行降准、北京市场突破限价的消息一一流出，房地产市场价值重新被大众所看好。如何选择具备稳定保值、增值能力的不动产，重新成为了人们的热议话题。近些年兴起的城市TOD资产，从城市角度整合资源、搭建价值崛起的“较短路径”，其内在的价值规律正在被越来越多的人所熟知，也正在成为热点投资对象。

TOD成为资本热选，源自城市价值导向

城市规划和发展的目的，始终都是让多数人更好的生活。城市TOD模式的到来显得意义重大，以公共交通为导向的开发，是城市发展模式升级的新方式，对城市的未来和人民的生活都有着飞跃的改观。

TOD模式，集约地铁站、轻轨站等轨道交通及巴士干线首末站等大型交通枢纽，然后以公交站点为中心，以5—10分钟步行路程为半径建立中心区或城市中心，地铁通勤，商业、居住区构成你生活空间里的一部分，它们之间无缝接驳，节奏明快，出行高效。

TOD模式，为城市提供安全、便捷和节约的出行模式，把公共交通的一体化、特别是城际轨道交通的一体化，跟城乡规划布局和土地利用结合起来，从而优化城乡区域空间格局。对大城市的用地集约化、城市立体空间延展、公共交通系统改善、人口进一步聚集等方面有显著的提升效果，是一剂医治传统“城市病”。

目前较现代化的国家，如纽约、东京、新加坡等城市都曾经历过城市无序、拥堵、杂乱的发展阶段。但现在这些城市早已摆脱了大城市病的困扰，在TOD模式的开发实践下，进入了城市发展的良性阶段，成为了全球性的国际都会。

从2003年开始涉足TOD开发领域的龙湖，15年间打造了18个TOD商业项目。通过不断提升城区之间的交通效率，缩短交通时间距离，实现人居和谐的生活环境，是龙湖深研城市TOD发展的初衷和源源不竭的动力。

网络示意图

龙湖以TOD改变城市，城市以资本助涨TOD

2018年初，龙湖集团首席执行官邵明晓提出“空间即服务”战略，希冀龙湖不断磨炼多业态空间打造、运营、服务能力，并加强多方面协同。从关注空间到关注内容、关注业态复合、关注场景，龙湖的“空间即服务”战略，借助TOD开发的底盘，得以不断延伸。

在北京，长楹天街、大兴天街以及今年刚刚开业的房山天街，都从客流量、营业额双方面证实了城市TOD之于资本汇聚的作用。预计2019年及2020年每年还将分别有超过10座天街开业，到2020年龙湖商业开业商场总数量将超50座，较大比例都是轨交节点上的TOD项目。这其中，在北京，2018年较为瞩目的当属先后数次夺得商办销冠的长安天街。

还未开业已成为本年度备受期待的购物中心。目前，就长安天街已知成交数据来看，有超过80%的自用客户，选择了长安天街的写字楼产品。地铁S1线上盖，天街Mall配套成为打动他们的首要原因。其次是京西的发展前景，冬奥经济、中关村AI智能产业园、保险产业园等以及相关的政策利好，都表明长安街向西这片价值热土正在崛起，中小企业选择来此发展，将先行享受到区域崛起的价值红利。

长安天街效果图

长安天街——较短路径 较优配置

龙湖延续城市TOD的价值逻辑，延长安街价值外溢轨道，在西延长线、京西门头沟板块打造TOD模式的长安天街，恰恰是为客户搭建了一条从资本到价值的“较短路径”。地铁S1线，是“较短”通勤路径；天街Mall配套是“较短”生活路径；天街Mall内铺是抵达客流量的“较短”路径。

在纷繁复杂的资本市场，长安天街以其独到的价值排序，赢得了广大客户的信任、赢得了市场的肯定，也赢得了资本的青睐。抄底财富该如何选择，相信你已经有了自己的答案。

约116-1060㎡顶层办公，总价390万起，抄底财富当红选择、助力企业资产价值攀升。

约500㎡起天街Mall内铺同步发售，臻稀席位，聚拢城市人潮、共享天街红利。

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