石景山再添不限价地块 首付168万抢先上车

焦点购房指南 2019-11-29 15:07:33
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石景山再也不是之前的石景山了。

11月29日,北京市规划和自然资源委员会官网又挂出2宗纯商品房地块,均位于石景山,感觉石景山终于要“爆发”了!要知道前几年,这个区域新房供应量极少,不少改善需求外溢到隔壁的门头沟。近两年,开始陆续供地,不少新房项目入市,引得一大波购房者关注。石景山在焦点君心里是一个“均好型”的选手,进则可以快速通往城区;退则临近门头沟,周末去郊区游玩也很方便。这个区域要地铁有地铁要配套有配套,房价也在一个比较合理的范围内,十分适合居住。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

先来看看新挂出的这两块地:

古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块项目四至为北至首钢东南区一街,南至鲁谷村路,西至首钢东南区一路,东至首钢东南区二路。交通方面,地块北侧200米就是地铁1号线古城站,距离地铁很近。该地块不限价,也没有7090限制,是一宗纯商品房地块。地上建筑规模75025平米,容积率2.8,控制高度80米,预计未来会是一个高层住宅小区。

古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块四至为西至首钢东南区二路,东至首钢东南区三路,北至首钢东南区一街,南至鲁谷村路。从位置上来看,这个地块在刚刚介绍的古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块东侧,紧挨着,西北侧约300米是地铁1号线古城站。

该地块同样为不限价地块,未来将建设纯商品房,地上建筑规模65248平方米,容积率2.8,控制高度80米。根据控制高度来看,预计未来会建成高层住宅产品。

截止目前,古城版块共有4宗纯商品房地块(其中2块已拍出),一个限竞房,和一个共产房,我们来看下表:

下图可以更好的看出各地块所在位置(黄色为二类居住用地):

由此可以看出,未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块,除居住用地外,还有一些商业和办公用地,也就是说相关配套也会跟上来。就目前而言,长安街西延线新首钢大桥已经通车,另外一方面,古城南街也已正式贯通,这条路主要连接莲石路与长安街西延线,通车后大大方便了古城地区的居民出行。

当然,在这里置业,大家比较关心的还是价格,焦点君也经常被问到,古城的纯商品房未来会卖到多少钱呢?我们来看下周边新房二手房售价情况,大家可以自行做个猜测。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

古城版块的二手房主要以老旧小区为主,均价在5万左右。一些房龄较老的小区价格稍便宜一些,单价在4万多;而一些品质较好的次新房比如中海金玺公馆单价6万7左右,价格还是挺坚挺的。

新房方面,比较有参考意义的就是离得不远的纯商品房中海寰宇天下,目前销售均价63500元/平,古城的限竞房长安云锦均价58802元/平。说到这,想必大家心里已经有个数了,估计未来的纯商品房卖到6万5~7万是有可能的。

当然,如果你比较着急上车,看看这个版块的限竞房长安云锦也不错,和纯商品房基本上共享配套,价格还便宜一些,也不失为一个好选择。根据目前释放的信息,项目二期将于本周六启动排卡。二期一共8栋楼,共计494套房源,呈围合式分布,户型为74-138平2-4居,相比一期增加了138平四居户型,改善人群可以关注下,二期预计2021年06月毛坯交房。价格方面,均价58802元/平,74平总价420万/套起,首套首付168万起,性价比还是比较高的,毕竟地段在这摆着,且为中海+首钢开发,品质有保证。

总结

古城版块已经“集齐”了纯商品房、限竞房和共产房,居住氛围比较浓厚。再加上“新首钢规划”利好,未来各方面的发展升级会使得该地块区位优势显著,适合在中关村、金融街、国贸、丰台等地上班的客群,如果想在京西置业,可以关注一下这个版块。

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58802元/平方米

石景山古城南街东侧 查看地图

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