原标题：地产四年一轮的涨跌周期已被打破

商品房市场自2000年起都基本保持着4年一轮的涨跌周期，该周期之前都非常规律地运行着。去年中央加强调控后，市场再次低迷，按旧规律是起码要维持个2年，但今年春节后市场竟然不再规律了。除了一线城市及部分严控的二线城市，中西部的二、三、四线城市似乎同时发力，成交量持续放量，价格也开始上涨。

首先，是二线城市抢人。从去年开始，部分二线城市意识到人才对经济增长的作用，于是便下调了人才入户的门槛。然而不到一年的时间，人才争夺战迅速演化成人口争夺战。不少后续跟进的城市不但几乎完全撤销落户要求，而且还对人才给予大额补贴，二线城市因此人口暴增，住房需求也是一轮暴增。

其次，是三线城市搜刮乡镇需求。近几年，农村人口能在城里有套房是件体面的事情，而政策在最近一年也把这种需求彻底放大了。不少三线城市仍在沿用2016年去库存的思路布置政策，鼓励甚至补贴周边乡镇农民进城买房，一是为了去库存拉动地产，二是为了提高当地城市化率，此举其实是将未来需求提前释放了而已。

接着，是四线城市的货币棚改。我之前的文章《货币棚改才是三四线楼市的发动机》已经有过详细分析了，简单来说就是大面积的拆迁改造，以及不回迁、采取货币补偿的措施，将迫使市场产生大量的迫切购房需求，导致了不少人口在十余万的四线城市出现一年1、2万套新房成交的火爆局面。

最后，是高铁网络带动的跨区置业。最近两年，中国高铁网络加速发展，通车、新开工的不断，跨区置业需求横空出世：或给家乡亲人买房，或好面子买房，或大城市买不起到便宜地区投资一套、或度假需求等等。这种因交通便利产生的新需求从前极少，现在高铁规划到哪，这种需求就释放到哪。

总的来说，在以上四股力量的推动下，“本应”步入调整期的市场并没未如约而至，周期理论已被打破。上述市场未来或继续走强，后果就是或许要么这种需求释放或是揠苗助长，提前收割了尚未成熟的购买力，对长期市场产生不利影响；要么将会迫使政策持续加码，一直到市场保持相对平稳，但那个时候政策已经过头了。

对于未来的发展，我认为，一方面人口增加的二线城市对住宅的需求将持续旺盛，但抢人后如何留人将成为二线城市的新问题，留不住人的，需求就会萎缩；另一方面三、四线城市楼市或维持2、3年左右的火热，政策也未必狠压，故市场或呈现量价齐涨的局面。但这波韭菜收割完之后，这类市场或陷入10年的低迷。返回搜狐，查看更多

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