哈喽大家好，我是血拼哥。

今年北京楼市，可以说只能用“惨淡”来形容：

3月的“小阳春”仅仅持续了不到两个月，9月的“认房不认贷”新政也仅仅让市场热了一周。

好在到了11月，成交量也有所好转，二手房挂牌量也开始下滑，以价换量已经成为当前市场普遍存在的事实：

捡漏的机会也越来越多，郊区盘、老破小、学区房、刚需盘、改善盘都有降价的房源。

最近，次新项目与高端豪宅也纷纷有业主撑不住了，到底是什么情况？

01/

新政后又出现退房潮？

新政开始后，北京多个新盘推出“不打烊”口号，都放出紧急收回折扣信号，甚至有开发商连夜涨价。

确实在利好的加持下，新政第二天，新房成交超1800套（8月全月网签仅3100套）。

二环某豪宅，9月新政后，某大佬以1.7亿价格买下三套，结果10月该盘又推出特价房，最高一套优惠800万。

结果大佬连夜退房。

通州某新盘连夜收回折扣后，喜报连连，一个月后又降价又折上折。

刚交定金的房子又降价，这谁能接受？不少人选择退房。

结果该项目又清退出不少房源。

正常最近两年很多新盘在顺销的情况下：开盘宣称售罄的，后续几个月还是有不断的清退房源。

很多新盘成交数据注水，毕竟交定金、冻资、选房哪个环节算是成交也说不清，即便签了合同，也是有反悔的余地，最后的数据直接网签见吧。

新房不好过，二手房市场也困难重重，最近官媒也在发声：

据麦田房产数据统计，10月份调整挂牌价的房源中调低挂牌价房源占比比上个月增加11%。

但10月二手房成交并没有随着降价而增多，北京10月累计二手房成交10653套，同比下降5%，环比下降25.3%。

来到11月，已经有媒体统计，大部分近期成交的房源对比1年内的高点跌了10%左右。

02/

数据还在跌，转机还在？

11月中旬，10月份全国70城商品住宅销售价格指数发布。

其中北上广深四个一线城市的二手房住宅销售价格指数全面下跌，行情实在惨淡。

北京二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌0.2%；

上海环比下跌0.8%，同比下跌2.3%；广州环比下跌0.8%，同比下跌3.9%；深圳环比下跌0.5%，同比下跌1.3%。

就成交量来说，10月份北京二手房成交量环比下降33%，同比下降13%，网签量刚刚过万，环比下降25%。

截止到10月份，北京二手房的挂牌量就已经超过16万套，创下近年来的新高。

新房市场虽然价格还比较稳定：北京环比下跌0.4%，同比增长2.1%；

上海环比增长0.2%，同比增长4.4%；广州环比下跌0.7%，同比下跌2%；深圳环比下跌0.5%，同比下跌2.8%。

但新房的销售情况，依旧不太乐观，10月份的新房市场的成交面积，北京环比下降11%，同比下降42%。

面对楼市的现状，一线城市中深圳已经率先下调二套首付比例、取消豪宅线。

目前压力就给到了北京、上海。

03/

放弃，还是坚持？

临近年尾，国际机构也开始预测明年房地产的情况：

惠誉报告显示，2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0-5%，对应10万亿元左右的销售体量。

标准普尔、惠誉国际和穆迪，这三家公司是国际上公信力较高的三家评级机构，也曾对我国房地产市场进行过多次评估。

另一边，人口的问题影响的不仅仅是学区房，还有更多的新房市场。

勾股大数据预测，到2030年我们的20岁至54岁人口规模会从高点时期下落至6.6亿。

什么意思呢？如果年轻人父母本就有房，对于买房的刚性需求不大，未来的主力需求可能就是房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求。

而最新的商品房、保障房双轨制已经确立，未来超大、特大城市的保障房项目会不断上市，保障房出来，可能会分流掉更多的购房需求。

即便是早早买房的人，也开始有人选择放弃。

中指院最新发布的2023年三季度全国法拍市场监测报告。截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套。

参照一下去年同期的44.1万套，涨幅高达32.3%！

断供，房子被银行收回，也可能还要倒欠银行钱。

起拍价打个8折，属于基本操作，如果第一次流拍了，第二次往往会继续降价。

截至目前，北京二手房挂牌量接近17万，创下了新高。

还是有利于买房市场的，不着急的话可以等等明年。