买房千万别贪“小便宜”，小心人房两空

在这个看房时代，买房成为80%普通大众半生奋斗的目标。为了能拥有一套属于自己的房子，不少朋友是煞费苦心，用各种手段削减购房成本。但是有5种看似划算的途径，不仅钱没少花，一不小心有可能会让你人房两空。

排名前列种，提前还贷

贷款买房是普通人群买房不情愿却又不可避免的一种方式，因此有些买房的朋友为了少还利息，手中一有闲钱就想着提前还贷，这种情况并非适用所有人，如果合同里有提前还款收违约金条款的话，这种做法不仅不能帮你省钱，还要支付高于贷款利息的高额违约金。

第二种，房产证写未成年子女的名字

80、90一代多数是独生子女，经历过买房还贷艰难日子的父母，为了不让自己的孩子再为房子奔波受苦，就会以未成年子女的名义买房。而且认为可以免去不少税费，比较划算。

殊不知房产证上加未成年子女名字有2个很大的弊端：

1.二套房政策

孩子成年后买婚房，如果父母的房产证上有孩子的名字，而房子的贷款还没有还清，那么，孩子买婚房必须按照二套房的政策来办。如果按照二套房，首付不低于40%，贷款利率也要上浮，买房的成本要增大不少。

2.遭遇意外

法律规定，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

第三种，假离婚

在限购政策下，夫妻为了多买套房往往会选择假离婚。假离婚买房看似天衣无缝，可事实证明，以买房为借口假离婚的人，多半的结果都是假戏真做。别到最后复婚不成人房两空。

另外，今年国家出政策，离婚一年内贷款算二套

当然这仅限北京地区，文件中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房。

第四种，阴阳合同

为了少缴税费，有些购房者会选择与卖家签订阴阳合同，但这样做，万一房价涨价了，卖家不愿卖了，那买家将很难维权。更严重的是，“阴阳合同”涉嫌偷税，还将承担法律责任。

下面这位就是一个典型案例：

　　第五种，开假收入证明

收入证明”是购房者按揭购房的重要手续，一些楼盘销售人员为了推销房屋，极力怂恿不具备还款能力的购房者开虚假“收入证明”，以便在银行审查环节蒙混过关，而购房者还以为这是售楼人员的“好心”。虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

这里中亿行小编提醒准备买房的朋友们，千万别只贪省钱划算，导致竹篮打水一场空。