政府东迁后，北京进入通州时间，通州正式登上时代舞台，为打造新的北京中心，年初北京政府便号召北京属下的国企、学校、医疗、产业等全面向通州走。根据通州对外公布的《北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划(2019-2021年)》通州共储备项目937个，总投资约10706亿元。其中，仅市民非常关注的老城区改造提升项目,就安排了148项重点项目，总投资约627亿元。2019年市重点项目357个，未来几年，北京全市至少30%的政府投资在通州。一卷新时代的蓝图，正在通州展开！

老城焕新，通州老城区空间布局优化

作为新的城市副中心，通州的改变展现在传统核心区的升级建造上。这座拥有2200多年建制史的通州，留下了灿烂的文化足迹的同时，也遗留下城市发展的痕迹。

北京造城以来，通州副中心经历了三个阶段，较早的撤县立区，让通州进入住宅爆发期，北京人口开始向东涌入，但城市界面跟进的缓慢，一度让通州成为“睡城”，城市配套内容十分缺失。之后，通州正式被确立为新的北京副中心，从政策出台开始，通州进入了新一轮老城换新的阶段。不仅要将大型购物商场、电影院、图书馆、医院、学校等公共服务设施进行完善，也要将历史元素融入城市发展，有针对性的进行旧城改造再升级。

但老城的焕新，始终建立在固化的城市格局之上，在传统城区规划中所留下的地块分布、交通格局等层面虽然持续的优化，但很难达到理想的状态。在通州的核心区，城市活力的激活是发展中的较大难点。

从产到城，台湖“挑梁”城市活力发展

台湖的人文赋能

如果说谁能代表城市的活力，文化和经济无疑是当之无愧的符号。而在通州副中心，坐拥演绎小镇和与传统经济型节点交汇的台湖无疑将成为副中心较具活力的发展核心区。作为通州副中心的腹地，在搭乘副中心各项政策利好的同时，也将分担部分副中心属性。演绎文化小镇、国家大剧院舞美基地，亚洲较大的环球影城都在此落地，可以说台湖就是通州区域文化的汇聚地。

台湖的先进区域规划

在新版总规里，作为高端总部基地的台湖，以“两轴多中心”的整体格局，呈现出规划先进、布局合理、产城融合、职住平衡的新时代都市模型。中部围绕轨交外延，打造核心商业金融带，规划主题商业街区及中心商业综合体，满足城市生活者对于生活配套和消费功能的需求。贯穿东西的绿色景观轴，串联周边多个湿地、生态公园，区域500米生活范围内的绿地覆盖将达到90%以上。

在细分区域中，规划出文化、居住、交通、生活等多个微中心。涵盖了包括商业配套、教育用地、高端办公、品质住宅等多个城市功能。重点发展高端商务服务业、企业总部、科技服务业，形成集群共生的商务产业，使通州区成为具有国际影响力的商务服务新高地。伴随着台湖景山学校的落户，台湖众多高端产业也先后入驻，交通、医疗等生活配套也在持续完善中。高端商务新城雏形已现，将唤醒城市全新活力。

活力东五环  2019万科重要作品

截止目前，北京副中心的规划已经延展到了2035年，台湖规划自然得到延展，总体规划好的区域，往往也是开发商必争之地，在19年1月31日的土拍中，四宗土地三宗出自通州，且全部出自台湖。其中有一块通州区用地面积、建筑规模较大的地块，由万科+平安以66.6亿拿下地块！自此，东五环万科城市再次焕新了一座城市的活力。

万科深耕台湖七载，主张“以人筑城”，2019万科重要作品，城市之光·东望，一直秉承作品时代的意志，倡导与城市共生，与生活共舞的城市美学，让人们在城市之中，拥有丰盛和自由的选择。在户型设计上考虑人在城市生长的生命周期变化，打造X-ROOM可变空间；交通出行也较为便利，咫尺大广高速，距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1公里左右，距在建的17号线约百余米，七站CBD；更为北京的“新升代”客群，提供了建面约70—140m²的智慧精装住宅，全维度满足客群品质需求与体验。

东五环，万科城市重要作品，城市之光·东望，是对活力城市生活的表达，更是一种都市青年向往的生活追求。

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