原标题：34天后北京土地市场下饺子

昨日北京国土局刚一口气推出了 6 宗住宅用地，今天，北京又有包括两宗商业金融服务业用地的八宗地块集中入市。两天推出 14 宗地中，除位于延庆地区的商业金融服务业用地外，其余 13 宗土地将于 11 月 26 日进行同日竞拍。

密集供地或因供地计划达不到预期

就 2018 年土地市场情况来看，土地流标与流拍频现，市场并不景气，房企积极性也不高，成交溢价率整体偏低。北京市国土局此次大规模集中放地，也引起了市场的强烈关注。少数分析人士认为，加大土地供应力度，也许是北京房地产市场调控开始出现松动的信号。不过，对此，大部分业内专家依然分析认为，此次集中供地只是北京市为完成供地计划而进行的正常动作，不宜过度解读。

“根据土地的招拍挂制度，达到挂牌期限之后，才开始现场竞价，一次性挂出多宗地块，在此前也曾出现过，但是往往成交并非在一天。”对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，企业在竞拍中也会有自己的考量，国土局也会考虑到企业的便利性，所以不会一天拍出多块地。她进一步指出，每年到年底土地供应会相对较大，从去年开始北京开始实行五年的供地计划。每年供地量都要达到相应标准，从今年的土地供应来看，土地流拍流标，所以国土部门在供地上做了相应的控制。今年的供地计划的完成情况并不理想。按照国土局的口径，今年的供地计划完成的比例还远远达不到预期计划。

“上半年土地市场出让较少，按照上半年出让速度，远不能完成今年的土地计划，所以下半年北京本身就要加快土地出让速度，这样才能保持北京一定程度的新建住房供应。”诸葛找房首席分析师陈雷也表示，在这一轮土地放量之后，未来一段时间北京的房地产市场供应或将集中释放，这有利于供需平衡，稳定市场。同时，大量土地供应也会缓解购房者的恐慌情绪。

未来市场前景依然难料

“总体来说，因为北京去年的供地的供应规模比较集中。导致今年商品住宅市场出现了严重的供过于求。而从开发商的角度上来讲，面临较大的压力是库存去化的困难。”郭毅也表示，开发商在此前囤积了大量土地，再还没有变成销售额的情况下，拿地的动力并不强劲。所以今年土地市场的成交情况并不乐观，即便国土部门年底集中供应土地，市场能给出怎样回馈也未可知。位置条件和规划条件相对较好的地块有可能以低的溢价率成交，条件相对较差的和规划指标较严的地块可能会继续出现流标流拍现象。国土部门应就目前的土地市场成交状况和房企整体拿地的心态会对一些流拍地块的规划条件作出调整之后再重新上市。

这之中，比较明显的例子就是白盆窑地块，在这两日推出的 14 宗土地中，两块位于丰台区花乡白盆窑村的地块。今年 1 月，该区域一宗宅地曾经以共有产权房地块出让，可较后因无企业参与投标而惨遭流拍。北京市规土委公开资料查询结果显示，当时该地块上的共有产权房预计销售价格 43000 元／平方米，地块起拍价 50.58 亿元。

现如今这块地拆分为两块改为限竞房的形式再次入市。一块名为丰台区花乡白盆窑村 BPY-L011 地块 R2 二类居住用地国有建设用地，建设用地面积 43166.273/ 平方米，而另一块名为北京市丰台区花乡白盆窑村 BPY-L010 、BPY -L013 地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地，建设用地面积建 58664.084/ 平方米。两宗地上共有产权房售价均不超过 67702 元/平方米，且较高销售单价不得超过 71087 元/平方米。

不过，也有业内人士认为，北京市选择在年底集中进行土地放量，或许能够受到房企青睐。易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示：“北京土地市场的供应还是有积极增加供应规模这样的导向。因此，这一轮土地大规模入市是符合市场的预期。”他同时分析指出，供应的增加对企业拿地有积极的选择。虽然今年北京土地频现流拍，但是预计年底还是有很多企业会资金面宽裕，政府的供地是吻合此时间点的。另一方面，北京市场还是相较其他地区预算宽裕，并不影响部分企业在京拿地的预期。如果土地性价比较高的，是有企业愿意补库存和投资的。

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