个人房地产税终于要来了,千万市值房产或每年缴税5万元

凯银家族办公室 2017-11-12 16:40
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根据第一财经报道,近日,由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书,收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文,肖捷指出,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

根据第一财经报道,近日,由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书,收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文,肖捷指出,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,这次,个人住房房地产税真得来了,这次可与我们老百姓息息相关。

2012年9月20日,国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露,下一步房产税将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。他强调,要区分房产税和房地产税这两个不同的概念,如果按照原值征收则是房产税,如果按照评估价值则是房地产税,评估价值里包括了地价。2015年8月,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,意味着房地产税立法启动。此次肖捷在《加快建立现代财政制度》首次明确对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。根据报道,北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过”。

若按照原值征收,则购买房价低的房主所缴纳的房地产税就比高价购房者缴纳的少。若按照评估值缴税,不论何时入场购买的房产,缴纳的房地产税都应该是一样的。根据中金网《房地产税2017年开征最新消息:百万房产或每年缴税5000元》,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。对于2000年前福利分房获得房产的高龄和稍微高龄的房主来说,可不是好消息。当初购买房产仅仅支付区区十多万,现在北上广深的房产估值可能已经超千万,按照评估值征税一年缴纳5万元税金,这退休工资够不够交房地产税还不一定呢,到时只能看房地产税的税率有多高了,还要看有哪些免征优惠政策了。

对于购房较早,仅仅出资几十万元或区区百万元,现在已升值上千万的北上广深的房主,按照评估值计算的房地产税也不小,估计在5万元以上。而对于通过拆迁获得很多套住房的土豪们,也要为此付出沉重的房地产税了,一年数十万元的税租金都不够缴税的。2015年左右有熟人买了一套上海市中心的房子,当时市值1300万,目前市价已涨到2000万元左右了,老兄天天炫耀,现在我祝贺老兄将来每年要缴纳10万元的房地产税了,呵呵。

中国房地产进入下半场,地方政府的土地财政已经接近尾声,财政收入没有了后续来源可不行,城市建设用地已经差不多了,卖地收入不可持续,地方政府试图向“房地产税财政”转型,希望房地产税成为地方持续、可观的财政收入来源。美国为代表的一批国家,地方政府的开支主要依靠房地产税。中国的购房者在买房子的时候一次性支付了70年的土地租金。若还要对土地增值评估征收房地产税,合法性存在争议。毕竟土地所有权是国家,而房产所有者仅仅拥有的是一定期限的土地使用权。但若税太高,有的房主可能就不主动缴纳。房地产税是直接税,征收难度大、成本高,绝大部分城市即便强行开征,获得的收入也可能难以抵消成本。

房地产税的消息对房地产股是一大利空,今天早盘就出现下跌。房地产税的征收将减少人们持有房产的热情,税负越高,房价会越低,将对房地产价格形成较大的压制。既然迟早要征房地产税,就早点明确立法,让老百姓明确预期也十分必要,尽量减少房地产税推出对经济的不利影响。

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