11月21日晚间，京投发展发布通告称，公司全资子公司京投置地与北京益达生投资公司联合参与了三河市YJ2018-005号国有建设用地使用权的竞买并于21日收到三河市国土资源局的成交确认书，以人民币2.55亿元的价格获得该地块的使用权。

不了解情况的以为这是个普通的公告而已，而实际上这是一个重磅新闻！！！

优选我们搞明白京投公司是谁？

京投公司是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，承担以轨道交通为主的基础设施投融资与管理，以及轨道交通装备制造与信息技术服务、土地与物业开发经营等相关资源经营与服务职能，是北京市公共交通行业的骨干企业。

从京投公司官网简介就能看出，这个公司是以及轨道交通装备制造与信息技术服务、土地与物业开发经营等相关资源经营与服务职能。不经建设地铁还搞房地产！！！

那边，重点来了，北京地铁22号线就是有京投公来投资建设的，随着这次图地的竞拍成功，意味着燕郊的地铁最终的走势已经尘埃落定，很快就会进入设施阶段了。

地块的具体情况如下：

1、地块位置：本次挂牌出让宗地位于河北省三河市燕郊高新区。具体四至范围是：高横一路北侧、燕高北路（规划路）东侧。

2、地块规划指标：建设用地面积 50000 平方米；建筑控制规模 150000 平方米；建筑高度 70 米；容积率 1.0-3.0。建设用地使用性质：商务金融用地。

此次京投发展拿地也是其TOD智慧生态圈发展模式的构建步骤之一。京投发展总策划师戴嘉宁表示，“拿到这块儿地和京投发展依托规划中的北京地铁22号线（即平谷线）进行轨道物业开发有密切的关系，是未来在三河区域打造TOD智慧生态圈的重要依托。该地块的整体定位是包括写字楼、商业配套等多种物业形态的‘轨交科创青年营’。”据了解，轨交科创青年营将为轨交领域的创业群体提供创业空间，并且利用京投发展自身在轨道交通建设及沿线土地综合开发方面的经验与人才优势，通过资源整合和多元资源导入帮助年轻创业者。

此外，“轨道交通技术应用展示与研发中心”也将在该社区内建设，用于展示京投发展轨交车辆基地一体化开发技术研发及应用成果。

京投发展是轨交车辆基地一体化开发的先进企业，在未来拿地方面，戴嘉宁告诉记者“主要有两个原则，一是坚持以轨道物业开发为核心的取地方向，二是在京津冀一体化过程中全力寻找此类开发的合适机会，并进一步茂盛全国。尤其是，规划中的平谷线是京津冀首条区域快线，京投发展会积极地同步于这条线路的建设，进行轨交车辆基地一体化开发的实践。”

（敲黑板，重点提示）要知道，北三县自从和副中心确定四统一战略后，燕郊2016年到现在一块土地也没有供应，这在全国来看都是非常罕见的，这对于一个靠房地产为主业的燕郊小镇简直是不可理解的！！背后的逻辑是，北三县的土地审批权早已被通州牢牢掌握，在整体规划没有出来之前，一块土地都不会流出。那么现在随着大厂的规划公示出来及燕郊开始拍卖土地了，而且是涉及大地铁相关的土地，意味着副中心和北三县的规划已经最终敲定了，公布只是时间问题了，应该很快就会出台了。这意味着北三县接下来会有大波利好，2019年将会是大规模的建设设施阶段了。

让我们来回顾一下近期1个月北三县释放的各种利好。

1：2018年10月24日 北三县高铁新干线确认2019年1月动工

京唐高铁动工招标，香河站确定

公告发布日期 2018-10-24 （北京市建设工程信息网）工程名称 新建北京至唐山铁路北京至宝坻（不含）段站前工程施工总价承包招标资格预审公告

计划工期：1368

开工日期2019-01-01

竣工日期2022-09-30

项目概况：新建北京至唐山铁路线路起自北京城市副中心站，经通州区、廊坊市、宝坻区、省唐山市，终至既有天津至秦皇岛高速铁路唐山站，正线长约148.7公里。全线设8座车站，同步配套建设大厂、唐山动车运用所，宝坻南站综合维修工区纳入本项目。 工程总投资约449亿元，其中工程投资423.5亿元。 主要技术标准 铁路等级：高速铁路； 正线数目：双线 

2：2018年11月7日 大厂官宣 大厂潮白河经济开发规划公示

11月7日，大厂回族自治县的政府信息公开平台放出了《大厂潮白河经济开发区控制性详细规划维护优化公示》，该规划在历经多版调整，同时加入通州城市副中心协同发展的内容之后，终于有了初步定稿。

在这版方案中，终于清晰的看到了即将开工建设的京唐城际高铁、6号线东沿线及厂通桥等多项交通规划内容。

3：2018年11月11日 中国人民大学“三区一基地”大厂项目启动动工

中国人民大学社区一期项目建设工程已经正式挂牌，自从2017年年底签约大厂潮白河的中国人民大学拓展区项目，目前一期工程已经正式动工。

4：2018年11月11日 通州城市副中心生活区选址落定

此外大厂另外一个百亿级的大项目：通州城市副中心生活区项目。

该项目目前已经选址落定：落位大厂潮白河迎宾路路北，西边是五环公园及中央公园等两大公园，东边则紧邻大厂行政中心创业大厦。

根据规划，该项目总规模高达108万平米，总投资将会超过100个亿，建设周期和人大项目完全一致，都是2019年3月份之后动工（即为北京市委市政府搬迁之后）和2025年全部竣工使用。

5：2018年11月21日晚间，京投发展发布通告称，竞得三河市YJ2018-005号国有建设用地使用权。

11月的这波小利好属于热身运动，随着这些利好的释放，意味着北三县和通州的整体规划呼之欲出了，这是重磅级别的大利好，未来的副中心和北三县注定不平凡，接下来的3年，副中心和北三县将投入超过万亿资金，这里将会发生翻天覆地的变化！！！让我们拭目以待！！！

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