对于许多首次买房的人士来讲，进入房产市场较好的试水方式是买一套公寓房。但是，面对市场上种类繁多的公寓，该如何选择，难免有些茫然。今天就为大家支两招：在购买人生中的排名前列套房子，特别是出于投资考虑时，必须要考虑的是：选择一个有升值潜力的房子，如果将来要换大房，房主可以享受增值带来的好处。

那么如何选择一个有强劲升值潜力的公寓？

较关键的因素是，从未来买家的角度来看即将购买的公寓。当你买房的时候，就应该同时考虑到将来卖房的问题。

1、面 积 大 小

在资金可负担范围内选择面积更大的公寓。因为在你要出售的时候，多卧室和更大的公寓可以吸引更广范围的潜在买家。

设施完善、面积相对较大的公寓总能带来好的结果。那些位置好、两卧室带车位，靠近火车站的公寓总是有市场。相反，那些小的、价格便宜的公寓在转售的时候，市场比较窄。因此，许多借贷机构对小型公寓的借贷有严格的规定，那些房产面积小于45平方米的买家很难贷款。

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2、位 置 和 朝 向

位于理想位置的房产能让一切变得不同，这包括上佳的区域、街道、景观或者楼层。公寓买家在选择房产时必须考虑即将购买的房子所在区域的位置和人口数量。不论整体市场走势如何，个别区域和特定风格的公寓市场总是有市场。

比如，同时拥有旧的和新的高端公寓的区域，特别是那些生活设施方便，能满足当地人口生活方式的区域，对HOUSE换APARTMENT的人是有吸引力的。大屋换小屋者寻找的目标，是那些能够同时满足生活方式和质量的区域，如果有这样的公寓，他们乐意支付相对更高的价钱。

总之，应该选择那些采光好、近公交和购物中心，又不位于主路上和飞机航道下的公寓，因为房地产总是会回到那些较基本的需求。

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3、停 车 位

如果即将购买的公寓位于一个街边停车位很紧张的区域，那么增加转售价值的方法是，选择一个带车位的公寓。

在高档的内城区，一个停车位可以给公寓带来近30 万元的附加值。维州房产研究所（REIV）发现，那些自带停车位的公寓比没有停车位的公寓升值速度快4%，但是，升值力的差别会随着公寓卧室增加而有所收窄。

也就是说，在内城区，如果卧室越多，即使带有停车位，它的升值速度也不会比没有停车位的公寓相差太大。这不是说卧室多的房子不好，而只是说明停车位对不同类型物业升值力的影响会有差别。

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4、与 众 不 同

那些风格独特、很难被复制的公寓能让你的房产在市场上显得与众不同。那些有着特定风格或者由知名建筑师设计的房产也是市场上的赢家。在一个被钢筋水泥和玻璃包围的城区，那些有自然景观的公寓会卖得更好，人们通常更喜欢住处附近有公园，而不是有多一个停车位。

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5、猎 人 的 态 度

无论是买东西，还是投资，人们的心态永远是：“较低价格购买”的一贯思维模式。几乎每个投资者都想在较低点买入，并在较高点卖出。但较低点在哪里?对于这样的问题，可能不再有好的投资专家不能准确回答这个问题。只有当房价回升时，我们才会回头知道：哦!原来上次我要买的没买就是蕞低点!

巴菲特曾经说过-“想抄底就是上帝的事，不是人的事。”高买低是每个投资者的梦想。大多数投资者应该是更优先的价值，而不是价格。

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由于部分国内新手投资者习惯性用国内的购房衡量澳大利亚的房地产，但是澳中两国的实际情况并不相同，所以投资这样一个概念必须说是一个严重的风险。因此，我们必须重视上述未来购房者常见的误解。

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