今年以来，房地产市场因城施策调控效果显现，重点城市适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，加快在建商品住房项目建设进度，不断加大住房市场供应力度。

随着政策密集出台，上半年北京楼市呈现了明显的趋稳态势，隐现窗口期。在此背景之下，拥有少有的资源和精细品质的楼盘产品，其优势会更加凸显。

楼市隐现窗口期

北京市住建委较新数据显示，上半年北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%。商品住宅新开工面积439.8万平方米，同比下降19.5%。商品房销售面积427.4万平方米，同比下降35%。在政策稳定持续的情况下，北京住宅市场预计还将继续保持低位运行的态势。

分析人士指出，北京房地产市场以政策调控为节点，存在非常明显的周期性，目前来看基本3年即为一个市场上下行的周期。随着2017年下半年楼市持续趋稳，对于购房者而言，楼市窗口期似乎愈加临近，也是考验其眼力与决断力的时候。

中骏·西山天璟成热门

如此严格的调控和市场下，对于房企来说较重要的是练好内功，在市场上用产品力来说话。

对于市场竞争来说，拥有少有资源和精细品质的产品，其性价比的优势就会凸显出来，也会更为购房者所青睐。而位于京西门头沟核心板块的中骏·西山天璟，就是一个很好的案例。除了拥有西山文化带这样不可复制的先天自然资源外，以西山天璟产品本身来看，也是独具匠心。

二胎政策放开后，北京各房企顺应市场需求，纷纷推出四居产品；但从市场表现来看，并非所有的四居均能获得客户认可。如此环境下，西山天璟项目7月份单月热销10亿，用业绩证明了在产品力为王的时代，什么样的品质才能引领市场。

从户型上来说，西山天璟主力户型为120-160平宽景四居，格局方正不缺角；进深与面宽接近1:1，南北动线距离短，无空间浪费；东西面宽大，采光观景效果好。而现在市面上由于土地成本高，绝大部分产品都是短面宽大进深，西山天璟这种格局方正的户型极为难得。平层户型均为一梯一户，并配置私属电梯厅。入户玄关、厨房、餐厅、客厅一字排布，通风效果优质。四室居四角，室内空间尺度大，全面考虑了摆放衣柜、双人床、床头柜的尺寸，还能保证休息空间更加私密，互不打扰。

主力户型全明格局，270度采光，将通风与景观效果达到了较大化。南北侧采光窗均为30公分高的落地窗，在家可以将园区美景以及西山大境尽收眼底。材质为保温、密闭效果较好的断桥铝，三层双中空玻璃，完全杜绝了室外的喧嚣，保温效果优质。

值得注意的是，中骏·西山天璟155平的户型是非常经典的双套房设计，南北双卧均带套卫，这种户型设计基本在三百平左右的别墅户型里才可见。南向为主人套房，且配置衣帽间，并预留两组衣柜空间；北向可做老人房或者客房，私密性极好。

儿童房方面，一般的儿童房除了衣柜与写字台，有两个小孩基本只能放上下铺，但是西山天璟的儿童卧室空间完全可以放置双子床，室内更加温馨明亮，给孩子打造更多的兴趣空间。

另外，衣物、鞋包、玩具、杂物、书籍、卫浴用品、厨房器具收纳区组成的八大储物体系也是项目亮点所在。

“天”字系匠筑时代作品

西山天璟作为中骏集团「天」字系标杆之作，以对土地少有价值的尊重，承袭30年精工精神，以「天」字系严苛标准，重新定义西山。

中骏集团，1987年成立于福建，2010年上市香港。经过30年发展，成功布局全国23城版图。中骏30载，以稳健的发展战略和专注的打造经验，受到市场的一致认同。“天”字系作为中骏鼎级产品系，代表中骏多年来的筑造水准。

据悉，中骏“天”字系择址标准非常严格，只有占据独特区位价值、配套价值的土地，才会被规划为“天”字系。作为“天”字系鼎级作品之一的中骏·西山天璟即是如此，择址具备“三山两寺一河十园”自然优势的门头沟的核心城区，门城地标永定楼北约300米，距离冬奥会首钢场地直线距离大约4公里。三山为屏，两寺为境，近800米范围内十大公园簇拥，成就全北京少有的自然生态品质住区。

业内人士预测，在当前资源少有和市场趋紧下行的背景下，随着住宅逐渐回归其根本属性，将更加考验企业对于品质的把握，产品力为王的时代已经到来。而即将入市的中骏·西山天璟，无论从资源禀赋或者产品内涵来说，无疑将成为改善型置业的热门产品。