12月15日起，北京将在全市范围内推行二手房交易资金监管。二手房交易实际上是C2C的模式，在以往的交易中，购房者将房款直接转给房主，如果交易出现问题，购房者能否追回资金就是个大问题。而资金监管的出现，就相当于在二手房交易中设立了一个第三方托管平台，在房屋交易过程中，房款是被冻结的，只有房屋过户完成，资金才会转入原房主的账户，目的是不让购房者陷入“钱房两空”的风险。

说白了，二手房交易正在由“先付款后交房”向“先交房后付款”的模式转变，更加注重保护购房者的权益。

资金监管的好处多多

在二手房交易中，只有房屋过户完成后，房子才真正属于购房者。而在二手房交易中，购房者一般分三次交付房款，分别是签合同时、过户后和尾款。在过户前，购房者一般已经交付了定金和首付款，如果做了资金监管，就可以避免以下几种情况导致的资金风险：

1、房屋产权风险

二手房的产权风险一般来自于房主的债务问题。目前部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。

举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。

选择资金监管，资金全程在第三方账户托管，任凭什么问题，不过户不放款，可以较大限度保证购房者资金安全。

2、一房多卖

一房多卖的案例，我们见过不少，最出名的当属演员方子哥给儿子买婚房遭遇“一房多卖”的案件，393万元购房款最终只追回120万元。之所以会出现一房多卖的情况，是因为二手房交易流程较复杂，时间也比较长。在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权，只有较先完成过户的购房者才能最终取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。

如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。

二手房资金监管两种方式

二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。

三方资金监管

三方资金监管是指二手房买卖双方和银行完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成。由于目前各地二手房交易基本上全由中介机构参与，所以这种资金监管方式并不是主流。

四方资金监管

四方资金监管是指买卖双方、银行、中介四方共同参与的资金监管方式。它与三房资金监管的方式较大区别是，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。

从上面的流程我们也能看出，虽然该账户是由中介提供的，但该账户的资金全程由银行掌控，即使中介机构经营出现问题，购房者的资金也不会出现风险。