低价海景房引思考:买房究竟该考虑哪些因素

焦点北京新房 2019-07-18 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房一定要有自己的需求。

在前几天,一则报道让山东乳山这个名不见经传的地方莫名上了热搜,报道称,这里的海景房新房价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。与之相反的是,二手海景房均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,有些地方每平米低至1800元,但仍然不好销售。

究其原因,这里的海景房大多数都卖给了外地购房者,当这些人撤离后,二手房市场供应过剩,造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。所以,这件事也给大家提个醒,房住不炒,买房一定要有自己的需求,盲目跟风买房使不得。

纵观北京,地段配套均好且价格合理的房子是受欢迎的,举个例子,丰台限竞房橡树澜湾均价54378元/平,一期开盘几乎秒光,二期开盘也卖的很好,目前仅剩少量90平三居在售;离这个项目不远的国风长安也是如此,价格一样,卖的也很好,现在仅剩叠拼在售。石景山古城限竞房长安云锦均价5万8,一期开盘当天去化率90%;当然,还有一个神盘不得不提,那就是中海寰宇天下,均价63500元/平,今天就来跟大家说说这个楼盘。

中海寰宇天下是石景山纯商品房,在4月三期开盘当天去化率90%,也是去年住宅榜销售冠军。目前还有少量82平,以及101-44平房源在售,均价63500元/平,今天就来说说它为啥受热捧?微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

一、地段好 三轨交汇

中海寰宇天下位置在阜石路与北辛安路交叉口南,临近地铁金安桥站,这一站是S1号线、6号线、11号线(未开通)的交汇站,日常出行可以说很方便了。路网方面,北侧是阜石路,上五环四环很方便。南侧大概3公里是长安街西沿线,开车出行也很便利。

二、配套较为完善

地段好,周边生活配套也不会差。就目前来说,有喜隆多购物中心、山姆会员店、当代商城等大型商场商超,往远点看,位于苹果园的京西大悦城正在如火如荼的建设中,建成后将成为京西新地标。项目西侧紧邻的是新首钢高端产业综合服务区,项目距规划中的西十冬奥广场和奥运场馆约3公里,区域未来发展可期。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

三、价格对比

焦点君做了一个石景山新房价格对比表,从表格可以直观的看出五里三个坨限竞房由于受地段影响,价格较便宜,而西黄村限竞房均价62766,已经快追平中海寰宇天下了,大家也都知道,限竞房5年内不能出售,而纯商品房未来交易则没有这类限制。位于古城地块的长安云锦价格介于这两个项目之。这么来看,中海寰宇天下的价格较为合理。

四、大开发商开发

焦点君一直都建议大家买大开发商的房子,房子的品质和后期的物业服务有保证。这个项目是中海开发,中海近几年在北京拿了不少地,很多购房者都很认可这个品牌。此外,单就项目来看,户型设计也比较合理,户型梯度大,适合不同人群需求。

微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

延伸阅读:

7月27日看房团三线齐发!火热报名中

三轨交汇新房82平两居可捡漏!拼手速

首付170万捡漏1号线旁纯新房!数量有限请抓紧

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

14
14人赞过