买房有?不懂这3点小心吃大亏

大家在看房过程中，应该经常会碰到销售说有，买房送花园、送飘窗、送设备平台等宣传方式已不是什么新鲜事儿。但是这些真的让你赚到了吗？在购买房屋过程中都有哪些注意事项？今天焦点君就跟你聊聊有关的那些事儿。

1、根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的，结构净高低于2．1米的飘窗等不计入建筑面积。也就是说，这些本来就是购房者应该免费获得的使用面积，一说也就没有什么意义了。

2、一般而言，不动产权证和合同上是不会将写进去的，所以购房者需要和开发商沟通，是否将明细写进补充协议。买房毕竟是大事儿，马虎不得，能落到书面上的尽量落到书面上。

3、需注重实用性。有些实用性并不强，在装修的时候还会面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。所以大家在买房过程中一定要保持头脑清晰，不要听到有就觉得自己占便宜了，还要考虑到日后是否实用。

说到这，大家应该对应该有了一些了解，在购买前大家还需多问多咨询，接下来焦点君给大家推荐一个性价比很高的楼盘——中海寰宇天下。

中海寰宇天下是石景山目前为数不多的纯商品房，这个项目在2018年北京住宅成交排名中居首位。从位置上来看，项目位于阜石路与北辛安路交叉口，这个地方是石景山比较成熟的一个版块。轨道交通方面，中海寰宇天下临近金安桥地铁站，这一站是S1号线、6号线、规划中的M11号线的交汇站，交通便利是这个项目很大的一个亮点。石景山挨着海淀，海淀历来都是北京需求旺盛的区域之一，但是区域内新房供应量有限，大量的客群外溢到其它区域，石景山就承接着部分外溢人群的需求。

此外，京西大悦城正在修建，位置在苹果园，直线距离项目大概2公里的位置，目前已有的商业配套有喜隆多购物中心、万达商场、当代商城、山姆会员店等，焦点君经常去喜隆多购物中心，里面海底捞、云海肴、新辣道等各大餐饮品牌还是挺全的，还有一个电影院，是周末和朋友看看电影逛逛街的好去处。教育资源方面，配建十一学校，不过是否能上需要咨询学校。相对来看，配套还是比较完善的。

根据焦点君掌握的较新消息，中海寰宇天下二期还有少量房源在售，三期预计4月13日开盘，均价63000元/平，本次加推5栋楼，分别为3，5，6，7，8号楼，共计792套房源。值得一提的是三期是最后一期，本次加推完这5栋楼之后，还剩3栋楼。目前正在排卡，验资200万，如果您想了解更多详情可拨打免费咨询电话400-032-4608 转 277424。

户型方面，有82-172平2-5居，梯度比较大，刚需改善人群均可满足，今天焦点君选择两个比较有代表性的户型来点评下。

户型点评：82平两居，双卧室均朝南，采光没问题，冬天住着也暖和，但是夏天会比较热。客厅面宽3.4米，正常的面宽，不会有拥挤的感觉。厨房呈L型，满足两人同时做饭的需求。卫生间没窗户，会有潮湿的问题。此外，值得一提的是，在卫生间对面有一个专门放洗衣机的空间，对于日常生活来说还是比较方便的，适合小两口居住。

户型点评：123平三居两卫设计，是焦点君个人比较喜欢的一个户型，整体来看很方正，浪费面积少，南北通透，居住舒适度高。主卧带卫生间，能够保证主人的私密性。全明格局，卫生间也不会有潮湿的问题。没什么大毛病，住起来还是比较舒服的，适合四口之家。

总结

购房者在买房过程中，要注意识别哪些是开发商对外宣传的噱头，如果是实实在在给购房者的那当然好。再到具体楼盘，上，如果您考虑京西置业，建议您关注一下中海寰宇天下这个楼盘，从区位、配套、户型等方面来看没什么硬伤，适合在中关村、金融街上班人群购买。