中国式买房!房产证要不要加上子女名字?

焦点北京楼市 2019-05-14 14赞
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在房产证上加子女名字究竟是好是坏?我们可以在了解完这四点后果再做决定。

如今房产已成为国人心中衡量一个人财富程度的重要指标。面对房产归属权,很多家庭如临大敌,房产证上该不该写上孩子的姓名,未来继承房产有何利弊?这个问题一度成为网上热门话题,支持者认为加上孩子的名字,可以节省过户费、遗产税等费用。但也有部分网民提出质疑,认为房产证加上子女名字可能会让房产手续变得更加复杂。

那么在房产证上加子女名字究竟是好是坏?我们可以在了解完这四点后果再做决定。

一、房子无法转卖或者抵押贷款

当我们遇到突然需要大量资金之时,如果想要用子女名下的房产进行转卖或者抵押贷款,这都是不允许的,根据现行法律,只有在孩子本身需要大量资金之时,家长才有权利擅自处置孩子名下的财产,如孩子突患重病、孩子需要上学等,或者需要利用孩子的财产换取资金以抚养孩子,该资金也不会用于其他的用途,否则在孩子具有民事行为能力之前,即使征求了孩子的同意,父母也无法处置孩子的房产,而如果孩子认为父母没有做正确的事情,父母即使处置了孩子的房产,孩子还可以向父母要求赔偿。

二、孩子配偶拥有继承权

如果孩子遭遇意外,孩子的父母和配偶都是该房产的第一顺位继承人,不管这套房子是婚前财产还是婚后财产,孩子的配偶都拥有继承权,房子可能由三方分割。现实生活中会出现这样的状况,这所房子被父母用来养老,但由于孩子的不幸去世,而孩子的配偶又再婚,配偶必然会来索要这笔资产,哪怕父母仍住在房子里,孩子的配偶也享有房产继承权。

三、孩子失去首套房优惠

如今,许多城市已经为首套房和第二套房设定了不同的首付比例,一般来说,首套房首付比例为20%,第二套住房的首付比例为40%或者50%,有的甚至是80%。为了维持房地产市场的稳定,这项政策还将长期存在。因此,第二套房的首付比例令不少普通家庭难以承担。

如果在房产证上加上孩子的名字,那么房子归孩子和父母共有,如果孩子在长大以后还想要购买房子,将被视为购买第二套房,直接失去首套房资格,增加孩子的买房成本。

四、房产税负担加重

房产税的开征越来越近,几乎是不可避免,尽管暂时还没有具体明确的征税标准,但专业人士均表示,房产税存在免征区,例如首套房不征税,但第二套是需要征税的,如果孩子在房产证加名,孩子在成年后买房,将需要支付房产税。

在了解完这些后,相信各位定会有所取舍,可以先不考虑这么多,换套大平米高品质新房,舒心住进去才是真,石景山在售精装纯商品房——中海寰宇天下,自推出一直销售火爆,大家可以重点关注。

【基本介绍】中海寰宇天下位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南,是石景山也是主城区内为数不多的纯商品房。项目距离三轨交汇金安桥地铁站约700米。轨交优势十分明显,目前项目三期大户型在售,82平两居即将加推,总价517万/套起,精装交付。

【在售产品介绍】

项目在售户型为101-123平米三居,144平米四居改善房源,总价636万/套起。

101平米C1户型为三室两厅一卫设计,纯朝南向,采光舒适度佳,厨房带窗,U型设计,符合人体工程学,在做饭的时候炒菜、切菜及常见工具都可以放在左右两侧,非常方便。唯一欠缺的是,卫生间为暗卫,通风性较差。

123平C4户型为三室两厅两卫设计,南北通透,三室朝南向,明厨明卫设计,十分方正,两间卧室朝南向既能保证采光舒适度,又增加卧室私密性,动静分离,该户型可谓为三居最佳设计。

82平米C1户型为两室两厅一卫设计,主卧次卧均朝南向,明厨暗卫,该户型收到刚需族热捧,目前三期已无小户型房源在售,后期还会有3栋楼加推,届时刚需族可重点关注。

【交通地段】中海寰宇天下地段交通可圈可点,家门口就是三轨交汇的地铁站,盘点北京在售新房项目的确少之又少,除此之外,周边路网有长安街延线、阜石路快速路、莲石路快速路,毗邻“金安桥—苹果园”两大交通枢纽,出行可谓四通八达。

【综合点评】石景山中海寰宇天下近期成交套数已两周连冠,实现成交金额13.25亿,屈居北京成交金额榜第二位。项目热销有目共睹,目前仅剩少量大户型房源,均价63000元/平,预计2021年带装修交房,得房率在80%左右,想改善的人群可以关注下。

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