细数房产证加名那些事 这几种情况需注意

焦点北京新房 2019-06-26 13赞
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房产证加名那些你不得不了解的事。

在当代社会,房子被赋予了太多意义。年轻情侣结婚前要考虑买婚房,这就涉及到很多问题,是双方父母出资购买还是一方父母出资?是写一个人的名字还是写两个人的名字?如果写了一个人的名字婚后还可以再加名吗?有些热恋中的男生为了表忠心,承诺婚后在房产证上加名,但是姑娘你们可知道有些情况加了名字房子也不一定是你的。这里面的学问可大了,如果谈不好很容易“谈房色变”,更为严重的可能还会分道扬镳,在现实生活中因为买房而谈崩的案例不在少数。所以大家在买房前要做好功课,掌握必备的购房知识。添加小助手微信号“goufang02”,了解项目更多详情。

情况一:一方在婚前全款买房

不管是男方还是女方,在婚前全款买房,并且登记在了一方名下,这就属于个人的婚前财产。就算婚后加了伴侣的名字,如果离婚需要分割财产的话,伴侣也是没有办法分到的。

情况二:婚前一方出首付 婚后双方一起还贷

第二种情况就是能不能加名的问题了。婚前A出首付,房子登记在A名下,婚后A和B一起还贷,这种情况在日常生活中也较为常见。如果婚后B提出加名,那么这种情况能不能加呢?先跟大家普及下相关知识,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。也就是说,在贷款没有还清的情况下,是不能加名的。

在还贷期间,如果发生离婚的情况,双方可协议解决。不能达成一致的,一般会判决房子归A所有,但共同还贷的钱和房子增值的收益由A补偿给B,没还完的那些贷款则是A的个人债务。

说完房产证加名,我们再来说说房子本身。现在年轻人买婚房,对于地段、交通、配套的要求会比较高,需要满足上班及日常出行的需求。今天焦点君就给大家推荐一个同时满足这几点要求的房子——位于石景山的中海寰宇天下。

较新情况:将于6月30日加推最后3栋楼

根据焦点君掌握的较新情况,中海寰宇天下将于6月30日加推最后3栋楼,可以说是收官之作。本次加推楼栋为1、2、4号楼,共计556套房源,户型方面,有82㎡两居,101㎡、109㎡、123㎡三居,144㎡四居,均价63500元/平,从刚需到改善的需求都可满足。对于刚结婚的年轻小两口来说,可以关注下82平小户型,总价相对较低。再说一句,中海寰宇天下临近金安桥站,这一站是S1号线、6号线、11号线的交汇站,交通便利,配套也较为完善。添加小助手微信号“goufang02”,了解项目更多详情。

选房建议

从本次开盘的三栋楼位置来看,1#楼占据景观效果较好,南侧可直观社区水景园林及府院连廊,2#楼正对中央景观广场,4#楼北临核心休闲区,南临中心基础教育用地。从户型分布来看,82平小户型及123平分布在4号楼,101平、144平分布在1号楼和2号楼。如果想购买101和144平,优先选择2号楼,处于小区中间位置,景观更好。

户型

户型点评:82平两居设计,主卧和次卧均朝南,且均带飘窗,卫生间干湿分离,与卫生间正对的位置预留了洗衣机的储物空间,这一点还是比较贴心的,避免了洗衣机该放哪儿的难题。整体来看,功能间布局合理,浪费空间少,适合小两口居住。

户型点评:101平三居设计,三居户型里上门门槛较低的一个,也是项目主推的一个户型。三个卧室及客厅均朝南,整体采光面达到10.8米,能够保证室内采光的充足。卫生间干湿分离,厨房为U型设计,可以满足更多储物的需求,两个人同时做饭也可以,适合刚性改善群体。添加小助手微信号“goufang02”,了解项目更多详情。

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