中海寰宇天下开盘在即 这份选房攻略请收好

作为一条横贯北京城的大动脉，规划多年的北京地铁11号线终于有了实质性进展。3月20日，北京市基础设施投资有限公司对北京轨道交通11号线西段（冬奥支线）工程发布了首次环评公示，11号线西段即“冬奥支线”，2019年上半年开工建设，2021年年底前建成通车。

线路长度约3.6公里，设站4座，分别为金顶街站、金安桥站、北辛安路站、首钢站，其中在金安桥站可以换乘S1号线及6号线。这条线路将是第四条途经石景山区境内的轨道交通线路，除了服务冬奥会，还将为京西地区市民出行带来便利，意义十分重大。

近年来，石景山的轨道交通及商业配套日渐完善，越来越宜居，很多购房者也将眼光投入到这个区域。说到这，就不得不提一个楼盘，那就是石景山为数不多的在售纯商品房——中海寰宇天下，即将加推三期，今天焦点君就跟大家说说该如何选房。

先来介绍一波较新动态，项目预计月底开盘，本次开4栋，分别为5、6、7、8号楼，共计600套房源。户型面积在82-172平2-4居，预计均价63000元/平，总价510万/套起。房源预计2021年年底交房。项目另外一个亮点就是临近金安桥站，这一站是S1号线、6号线、及M11号线的交汇站，日常出行十分方便。

选房建议

从三期的楼座图来看，优先选择5号楼，因为5号楼的位置较好，处于三期的中间位置，没有什么遮挡，采光好且较为安静。另外一方面，这栋楼可以说正对小区的园林及儿童乐园，视野好，距离小区出入口也比较近，日常去楼下散步或者陪孩子玩耍都很方便。这栋楼共计26层，82平及123平房源分布在此。

次选6号楼，在5号楼左侧，位置还行，正前方也对着园林，视野开放。这栋楼共计21层，101平、123平、少量109平房源分布在此。

7号楼位于三期的西南角，共计16层，楼层没有5号楼、6号楼高，视野方面可能会受些影响，去往小区园林也需要拐个弯步行一会儿才能到；8号楼北侧临近商业服务设施，可能会有些噪音的干扰，共计26层，109平、101平、144平房源集中在这栋楼。

当然，现在都是一房一价，位置好的房源价格自然也会略高一些，还是需要看个人需求及预算。

户型

说完选房建议，再来说说户型。本次开盘户型共计7个，82-172平2-5居，整体得房率在80%左右，户型梯度可以说很大了，刚需改善均可满足。焦点君选择两个户型给大家分析下。

点评：82平小户型，双卧室均朝南，采光没问题，冬天住着也暖和，但是夏天会比较热。客厅面宽3.4米，比较正常的面宽，不会有拥挤的感觉。厨房呈L型，满足两人同时做饭的需求。卫生间没窗户，会有潮湿的问题。此外，值得一提的是，在卫生间对面有一个专门放洗衣机的空间，对于日常生活来说还是比较方便的，适合小两口居住。

点评：144平4室2厅2卫设计，南北通透，全明格局，居住舒适度高。主卧卫生间，能够保证业主的私密性，和老人居住各自的生活不受干扰。客厅面宽3.9米，采光面足够大，整体感觉也会更为宽敞明亮。餐厅和厨房挨着，平时做饭端碗也都很方便。这个户型适合与老师、孩子三代同时居住的需求。

总结

中海寰宇天下是石景山为数不多的纯商品房，在现如今限竞房“当道”的市场，纯商品房可谓卖一套少一套。这个楼盘所处的地理位置及周边配套都没什么毛病，属于“均好型”选手。希望此篇选房攻略可以帮到您。详情请拨打400-032-4608 转 277424，会有置业顾问一对一为您服务。