送你新手大礼包识破售楼处这些潜在套路

房子对于每一个家庭来说都是件大事，无论家里有没有矿，买房之前，除了要了解项目的基本情况外，建议大家都要实地看项目，实地看项目究竟要看些什么？相信大多数情况你都是听听置业顾问天花乱坠的介绍，走马观花的转一圈就完事了，城市套路深，购房需谨慎，下面说下看房有很多你不知道的事！

一、看交通

就北京而言可以确保你出行顺畅的只有地铁，当然如果能开飞机上班除外！项目交通状况好、坏就是首要考虑因素，项目位置是否近邻地铁、城市交通主干道、路面路况、高峰堵车状况，为了以后自己以后方便，了解交通情况给您个建议：

驾车：早晚高峰都要实地感受下，测试时间，公共交通：距离地铁、公交等多远，各自通行时间与乘车人数多少有个了解，如地铁乘车人数较多，您的身体素质几趟车才能如愿上车！2、小区附近路打车方便吗？一旦发生应急情况，能应急！

二、物业

建议大家要买大开发商，提供优质物业的项目，它直接决定你后期居住品质与房屋二手房的价格，比如说购物后手提很多物品，园区人员直接给您送到家，停车技术不好的同学，物业人员帮您指挥，代收快递后直接在你方便时送上门，这种体验感觉不错吧！

三、看配套

买房提高的就是生活，好配套能使生活品质有很大的提升。

1.周边配套情况

小区周边配套通：学校、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素。在这里也提醒大家有些配套是无用的。比如附近有大学除了去食堂蹭饭还有什么用，附近有高尔夫球场，我是没有这个家庭条件玩得起，你要是说这是个假配套也不为过！

2、内部配套情况

小区内配套时需要注意：基本配套设施必须齐全，园区是否自持商业、有没有教育用地等。

四、区域规划

购房者都希望自己血汗钱买的房子能像竹笋一样，这就要要看地段和未来规划。1.可通过百度搜索、2.可查阅当地规划局官方网站。需要注意的是要了解自己预购房屋的区域规划，不要轻信售楼处置业顾问介绍的沙盘讲解，有些配套看似很近，实则很远。

五、看户型

1、看户型建筑面积与公摊面积。户型是否方正且通透，户型功能区是否分布合理，户型图上绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。

2、住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。

3、如果装修交房，一定要问好交付标准，样板间的实景就是交付标准哦！毛坯交付的房子，后期装修可能会有格局变动，要问置业顾问哪些墙是承重墙千万别动，便于后期房屋改动。

六、看人气

衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的好证明。购房者可从以下几点去查看：1.住建委查询成交数。2.看开盘当日去化率，比如说四环限竞房橡树澜湾开盘“秒光”，足以说明一切！购房者之间要多多交流，看清楼盘真实情况。

北京房产市场上有没有好房子那，今天给大家说下位于昌平线南邵地铁站旁的限竞房——中海丽春湖墅·温榆府。

项目优势：

交通便利

一梯两户低密洋房

名企盘

点评：

中海丽春湖墅目前二期加推，户型飘窗、阳台，得房率高达88%，户型南北通透、卫生间干湿分离，采光好。后期中海物业管理，服务品质值得信赖，项目距离昌平线沙河站600米，出行方便，周边交通及配套资源完善，南邻3500亩温榆河，滨河公园隔湖相望，自然资源丰富。售楼处咨询电话：400-032-4608 转 378888。