购房猫腻层出不穷 首次置业如何巧妙防“雷”

前两年，您要是想买一套北京的房子，除了要支付高额的首付以外，更要月月省吃俭用，只为留钱还贷，自此扣上了“房奴”的大帽子。基于此，很多有意愿的朋友们放弃购房，眼睁睁的心仪的房子价格直线飞涨。

随着限竞房和共产房的入市，购房者们又看到了希望，价格不贵，户型也不错，买下来月供也能承受得了，看过样板间，更觉得项目不赖，诸多因素，让人群有了购房的冲动。但是！！各位请注意，不要让冲动断送了今后的幸福。试问下自己，购房的雷区你避开了吗？如果您还不知道都有哪些的话，搜狐焦点帮你梳理下，对照自己情况，慎重选房！

雷区一：近距离≠临铁房

买房选择好地段，周边配备地铁更是让项目增色不少，不少售楼处也会对外如此宣传，“我们周边N轨交汇”、“距离我们项目较新的地铁站是XXX”，但是你要是真正走一圈的话，就会发现，所谓的近距离，可能让你的腿走断了，也没看到站点。

那针对这种情况，购房者要如何规避呢？首先我们要知道所谓临铁，从距离上来讲，地铁站至少应在项目1200米范围内，这样大家无论是步行还是骑车都不会耗时太长。其次，在您来到售楼处以后，不要一味的听销售人员的说辞，可以用手机的地图软件搜搜，看看最近的地铁站到底有多远。最后，您也可以实地走访了临近的地铁站，看看是否真的方便。

雷区二：样板间≠实际交房

不少购房者看中了精装的项目，觉得以后拎包就可以入住，省去了不少装修费，其实道理是没错，但是，如果您只看样板间的装修情况，而忽略了几个细节的话，交房以后，估计给头疼一阵。

排名前列个细节——新风系统是否存在需问清

很多样板间在你去的时候，都会展现出新风出口，但是请注意！部分项目仅仅是展示而已，至于新风系统有的项目只是预留了通风口，后期给购房者自己安装新风，还有的项目，在后期交房的时候，是不带新风系统，空调也是采用壁挂形式。

第二个细节——非交付标准内容需熟记

在看样板间的时候，墙面、地板、卫浴、厨房和卧室很多地方都会写着非交付标准，购房者一定要熟记，别人家样板间用的是TOTO马桶，明明写着非交付标准，等收房的时候，您欢欢喜喜等着用高档的坐便器，结果牌子换了，就尴尬了。

第三个细节——洗衣机预留出水位需记牢

看样板间的时候，很容易忽略洗手间洗衣机出水管位置。切记，这个位置很重要，现在很多项目都把洗衣机放在了厨房里，如果以后您想换位置，若出水管只有厨房那里一处的话，可能您只能忍受了。

雷区三：建筑面积≠套内面积

作为首次置业，很多人容易只看建筑面积，往往忽视了套内面积，其实，和我们息息相关的恰恰就是套内面积。以后住多大地方，怎么布局，全靠这个面积作支持。

怎么才能区分建筑面积和套内面积呢，其实有一个公式大家可以记下：建筑面积*得房率=套内面积。所以得房率的大小，直接关系到套内面积，同样是89平米的三居，得房率一个是78%，一个是88%，这套内面积差出来的就不是一星半点了。以后去售楼处的时候，一定要多嘴问一句销售，项目得房率是多少！

如果您想买房了，但是实在不知道那个项目得房率高的话，搜狐焦点可以推荐给您一个项目——中海丽春湖墅·温榆府。

在上周六，搜狐焦点看房团专门去了一趟中海丽春湖墅·温榆府，根据了解，项目得房率为88%，其中阳台有部分，书房北侧部分为。核算下来，其套内面积约78平米。

项目为精装修，在进样板间的时候，就被其独有的防盗门所震撼，古色古香的花纹配备高智能解锁，给力！当然除了防盗门以外，项目的其他地方也存在亮点。

先说客厅，其面宽在3.8米，抛去沙发和电视柜所占宽度，粗略估计，大概还有2.7米的宽度，如果买一个50寸以下的电视，坐在沙发上观看距离刚刚好。

其次，再说下卧室，该项目为三居户型，南侧有一个卧室，为主卧，放置一张2米的床是没有问题的，而且还有飘窗，但是有一点需要提醒您，如果床头柜您想摆放两个的话，衣柜就要弄成推拉形式的，节省空间。次卧和书房均位于北侧，今后可以打造成为儿童房和书房，当然，如果您觉得房间过小的话，它们之间的墙是非承重墙，可以打通，变成一个两居户型。

最后，让我们在聊聊卫生间和厨房。厨房宽度为2.1米，并排占两人是没有问题的，另外，滤水装置后期是不提供的，不过会给您在橱柜里面安装接口，洗碗池边上也会做防水处理。样板间展现的时候，提供了洗碗机，在未来交房的时候，这个是没有的。不多不足的就是，冰箱放置的空间比较小。而卫生间采用了干湿分离，洗手池在外面排放，再也不用担心厕所有人，强行进去洗手的尴尬情景了。

说了这么多，您该问了，项目现在买的怎样啊，地理位置在哪里啊？

中海丽春湖墅·温榆府一期之前已经开盘，且售罄了，本周一（25日）二期开始加推了，一共120套房源，涉及7号楼、9号楼和10号楼。

项目地处昌平区，周边900米就是地铁沙河站，不过在这里需要说一下，沙河站位于昌平线的第四站，如果您要是早晚高峰坐地铁的话，不用自己挤，人流就会把您送上地铁。

如果您想了解更多项目信息，拨打电话400-032-4608 转 378888。专业人士一对一为您服务。