中铁梧桐湾三居首付不到95万 值得买吗?
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较近，由于疫情影响，很多售楼处都关门了，就连年前上网申的朝阳区两个共产房，也一直处在资格核验阶段没有新消息。
这给很多人急坏了，不知道自己申请的资料有没有通过，还有部分人在犹豫资格通过了项目值不值得入手。
焦点君可以告诉大家，资格审核都是有专门的工作人员负责，一旦审核完成，审核结果必然会及时通知大家，焦点君也会排名前列时间把结果公布。
另外呢，对另一些人的担心——项目值不值得入手，焦点君今天就给大家说一说中铁梧桐湾这个项目。
作为东南五环边的新项目，梧桐湾均价3万6，比同区较便宜的五环外诚志畅悦园高，较较贵的四环外上东郡低，价格方面算是中规中矩。其他方面的信息，我在下文一一给大家说明。
【基本信息】
中铁梧桐湾，位处朝阳豆各庄马家湾，整体容积率2.1，预计推出866套小高层房源，排布如下效果图所示↓
【户型产品】
项目配建了两种户型，分别是82平的两居和89平的三居。
先来说三居，该户型南北通透，南向双开间分别为“主卧+客厅”两个采光房间，卫生间干湿分离，生活居住起来会更方便，算下来，该户型总价不到317万，首付30%，95万即可拿下。
再来看两居户型，该户型有两版，一种南北通透，另一种则是东西通透，卫生间同样设计了干湿分离，亮点在主卧室带有独立阳台，总价约295万，首付30%，约88万，同样值得考虑。
【周边配套】
教育：梧桐湾西侧便紧挨着芳草地国际学校，该校拥有多年历史，口碑也不错，只是较后能不能在这儿上学还要根据交房后的教育局划片确定。
商业：与梧桐湾一路之隔的是富力又一城，该小区体量非常大，住户多，相应的底商数量、种类都很齐全，基本生活需求不成问题。
环境：梧桐湾小区的南侧是萧太后河以及马家湾湿地公园，公园面积71万方，焦点君实地探访环境很好，入住后是个休闲的好去处。
交通：距离梧桐湾较近的就是地铁7号线延线黄厂村站，已于2019年底开通，现今出行已经更为方便了。
【个人总结】
整体看来，中铁梧桐湾从价格、户型、配套等多方面，相对比同类型楼盘，都很有优势，焦点君建议，如果您通过了资格审核，又排号靠前可以选到心仪位置的房源，该买就买，适合自己的就是较好的！
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