东五环中铁梧桐湾入市!三居首付仅需95万
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提起共产房，朝阳区在北京各个区中可算是大户！
目前已知的定了名称的项目就有4个之多，分别是东南五环边豆各庄中铁的梧桐湾和梧桐港，东北五环边东坝的瑞晖嘉苑，东四环和东五环之间的上东郡！但这四个项目迟迟不入市，可把好多朋友给急坏了！
但就在昨天，好消息传来了，2017年底拿地的中国铁建梧桐湾于12月12日开启申购，项目售楼处早已建好，样板间和沙盘也都一一配齐。
所以，为了大家对项目有更充分地了解，焦点君今日特地写了一篇楼盘评测，我们一起来看看该楼盘到底值不值得入手！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
中国铁建梧桐湾位于东南五环边的豆各庄马家湾，距离在建的7号线东延线黄厂村站大概800米，属于邻铁盘，大家可以从下图看到项目的大致位置↓
项目整体容积率2.1，预计会建设866套房源，值得一提的是，中铁并没有像其它大多数容积率2.0以上项目一样全部规划成中高层，而是改变思路，建造了12栋6-8层的“围合式”小高层，这个层数的楼栋，不会让居住的人上下电梯等待时间过长，也减少了因遮挡而造成的采光影响，因此居住的舒适度会不错。下图是小区楼栋效果图，大家先睹为快！
另外，项目配备了两种户型，分别是A户型88㎡的三居、B户型82㎡的两居，三居全部为南北向，两居有部分是东西向，接下来，我们就分别来看看这两个户型图↓
先给大家看一看A户型89㎡的三居，该户型整体设计南北通透，并且符合现在北京楼市的主流，南向配备了“主卧+客厅”两个采光房间，而且卫生间的干湿分离设计会让居住者生活更加方便，总体来说除了卫生间无窗没有其它缺陷。按均价36000元/㎡计算，该户型总价不到317万，首套首付30%只要95万就能拿下，综合来看还是个不错的选择。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
再来说说B户型82㎡的两居，该户型同样是个通透户型，只不过分为南北通透和东西通透，该户型同样做到了卫生间干湿分离，主卧室还带独立阳台，按均价算下来，总价大约295万，首套首付只要88万多，整体来看也是个不错的选择。
除了项目自身的产品优势，整个楼盘的配套也算是非常有亮点。
交通配套便是其中之一，项目距离7号线延线黄厂村站大约有800米，该线路预计今年底通车，等项目交房后即可享受地铁出行带来的便利。此外，项目与东五环化工桥相距约1.3公里，这个距离很微妙，不仅可以享受自驾出行的便利，还不至于距离五环近而受到噪音影响，所以说，项目在交通配套方面可以说是具备不错的优势。
生活配套方面，社区建成后内部会配备蔬菜零售网点、小型便利店、图书馆、咖啡馆、健身房等，黄厂村地铁站上方还会建设45万平方米的柠檬LIVE购物公园项目，这些都是楼盘配套方面的利好。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
此外，项目的环境配套则是另一大亮点，项目南侧紧挨着的便是萧太后河马家湾湿地公园，该公园占地71万平米，焦点君实地探访，环境确实不错。
如果您看重这儿的房子，又具备申购资格，焦点君也整理了个人的一下选房建议，供大家参考。
由于梧桐湾只有两种户型，分别是82㎡两居、88㎡三居，只相差6㎡，如果您资金不是特别困难的话，建议优先选择A户型三居，因为综合计算下来，首套首付两种户型只差了7万元左右，三居在功能性方面更为实用。此外，两居多分布于小区北侧以及东西向楼栋，从采光、噪音、环境多方面考虑，三居都是更适合的一方。
最后呢，焦点君祝愿各位都能早日买到自己心仪的房源！
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